Bauland Opatija - Centar, Opatija, 5.082m2

Wir bieten ein 5.000 Quadratmeter großes Grundstück in der Nähe des Zentrums von Opatija zum Verkauf an. Das Grundstück ist nicht mit dem Auto erreichbar. Laut Bebauungsplan der Stadt Opatija umfasst das Grundstück ca. 3.600 m² der Wohnbebauungszone S3, ca. 1.200 m² Schutzwald und ca. 270 m² geplante Trasse einer noch nicht gebauten Straße. Dem Plan zufolge soll eine ca. 400 Meter lange Straße von der bestehenden Asphaltstraße der Siedlung Kosićevo bis zum Grundstück selbst gebaut werden. Gemäß der dritten Änderung des Bebauungsplans der Siedlung Opatija ist ein Einfamilienhaus ein Gebäude mit maximal drei Wohneinheiten und einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von bis zu 600 m². Dieses Gebäude kann freistehend, als Doppelhaushälfte oder als Reihenhaus errichtet sein. Innerhalb dieses Gebäudes können gewerbliche Flächen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geplant und eingerichtet werden, deren Fläche 33 % der oberirdischen Bruttogeschossfläche des Gebäudes nicht überschreiten darf. 4.2. Ein Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude mit vier oder mehr Wohneinheiten und einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von mehr als 600 m², aber weniger als 3.000 m², außer in Zone S6, wo sie größer sein kann. In Mehrfamilienhäusern können gewerbliche Flächen geplant und eingerichtet werden, deren Fläche 33 % der oberirdischen Bruttogeschossfläche nicht überschreiten darf. 4.3. Ein Wohn- und Geschäftsgebäude (Einzel- oder Mehrfamilienhaus) ist ein Gebäude, in dem mindestens 51 % der oberirdischen Bruttogeschossfläche (die maximal zulässige oberirdische Bruttogeschossfläche beträgt für Einzelwohngebäude 600 m² und für Mehrfamilienhäuser 3.000 m²) zu Wohnzwecken genutzt werden müssen oder maximal 49 % der Bruttogeschossfläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für gewerbliche Zwecke genutzt werden dürfen. Für Grundstücke der Kategorie S3 beträgt die Mindestgröße eines Baugrundstücks 800 m². Das Grundstück bietet einen wunderschönen, freien Blick auf Opatija, Rijeka und die Kvarner-Bucht. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Spielplatz und Fitnessstudio sowie die herrliche Aussicht machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Lage. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Ihren Makler: Eli Lovko, Mobil: 0916133776; eli@kaiser-immobilien.hr