Istria, Rovinj, apartmánový dom, 414,06 m2, 6 apartmánov, apartmán

Ponúkame mimoriadne zaujímavú nehnuteľnosť v Rovinji, určenú pre kupujúcich, ktorí hľadajú viac ako klasickú nehnuteľnosť - bytový dom s vlastným apartmánom, šiestimi kategorizovanými apartmánmi a už rozvinutým turistickým podnikaním. Ide o nehnuteľnosť, ktorá už viac ako 20 rokov funguje ako rodinné turistické ubytovanie. Zariadenie bolo v priebehu rokov starostlivo udržiavané, modernizované a vylepšované a posledná významná rekonštrukcia bola dokončená v roku 2025. Nový majiteľ nielenže kupuje nehnuteľnosť a potenciál pre budúce podnikanie, ale preberá aj zavedený príbeh, ktorý už má svoju vlastnú históriu, hostí a postavenie na trhu. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2006, keď sa majitelia rozhodli vytvoriť v Rovinji rodinné turistické zariadenie - dostatočne blízko mora a najdôležitejších zariadení, ale zároveň sa nachádza v tichej rezidenčnej ulici. Za takmer dve desaťročia sa zariadenie rozrástlo z rodinného projektu na stabilný turistický podnik, do ktorého sa hostia vracajú rok čo rok. Apartmány sú kategorizované 4 hviezdičkami a zariadenie má tiež certifikát kvality Domus Bonus pre súkromné turistické ubytovanie, ktorý potvrdzuje vysokú úroveň dekorácie a vybavenia. VYBAVENIE Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej funkčné usporiadanie. Budova sa rozprestiera na prízemí, prvom poschodí a podkroví s celkovou čistou úžitkovou plochou 414,06 m², na pozemku o rozlohe 452 m², s upraveným dvorom o rozlohe približne 304 m². Na prízemí sa nachádza priestranný apartmán o rozlohe približne 111,12 m², ktorý umožňuje majiteľovi pohodlne bývať vo vlastnom priestore, úplne oddelenom od turistických jednotiek. Na prvom poschodí a v podkroví sa nachádza celkovo šesť nezávislých apartmánov, každý s vlastným vchodom, kúpeľňou a klimatizáciou, čo umožňuje súčasné využívanie všetkých ubytovacích jednotiek bez toho, aby sa navzájom rušili. Toto usporiadanie je obzvlášť zaujímavé pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť svoj vlastný život v Rovinji s príjmom z turistického prenájmu. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Prízemie s celkovou podlahovou plochou približne 142,11 m² pozostáva z: 3-izbového bytu s rozlohou 111,12 m²: * chodba * priestranná kuchyňa, jedáleň a obývačka * dve spálne * kúpeľňa * toaleta * veľká terasa s rozlohou približne 53 m² s prístupom do záhrady Ďalšie priestory pri vstupe do domu sú hlavný vchod a vpravo je kancelária, vľavo je schodisko a vybavená práčovňa. Byt na prízemí poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, zatiaľ čo kancelária a práčovňa ďalej uľahčujú každodenný chod turistického podniku. PRVÉ POSCHODIE – 3 BYTY Na prvom poschodí sa nachádzajú tri plne vybavené a kategorizované ubytovacie jednotky: Byt 1 (3-izbový byt) – NKP 36,98 m² * kuchyňa a obývacia izba * dve spálne * kúpeľňa * balkón Byt 2 (2-izbový byt) – NKP 44,82 m² * vstup * kuchyňa a obývacia izba * spálňa * kúpeľňa * WC * dva balkóny Byt 3 (2-izbový byt) – NKP 34,69 m² * kuchyňa a jedáleň * obývacia izba * spálňa * kúpeľňa * balkón Na prvom poschodí sa nachádza aj schodisko a chodba. PODKROVIE – 3 BYTY Byt 4 (3-izbový byt) – NKP 37,00 m² * kuchyňa, jedáleň a obývačka * dve spálne * kúpeľňa * balkón Byt 5 (garsonka) – NKP 24,07 m² * jedáleň a obývačka * kuchyňa * kúpeľňa * balkón Byt 6 (3-izbový byt) – NKP 53,99 m² * kuchyňa, jedáleň a obývačka * dve spálne * kúpeľňa * dva balkóny Podkrovie obsahuje aj schodisko a chodbu. KĽÚČOVÉ ÚDAJE - pozemok: 452 m² - upravený dvor: cca. 304 m² - čistá úžitková plocha budovy: 414,06 m² - prízemie + prvé poschodie + podkrovie - 1 priestranný apartmán pre majiteľa - 6 kategorizovaných apartmánov - apartmány kategorizované so 4 hviezdičkami - certifikát kvality Domus Bonus - 6 parkovacích miest vo dvore - kolaudačné povolenie Pre investorov, ktorí myslia dlhodobo, nehnuteľnosť navyše ponúka možnosť rozdelenia na tri alebo viac samostatných úžitkových jednotiek, každá s vlastným parkovacím miestom. Takáto možnosť poskytuje dodatočnú flexibilitu pri budúcej správe nehnuteľnosti, organizácii investícií alebo prípadnom predaji jednotlivých jednotiek v závislosti od právnych a technických podmienok. O LOKALITE Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej obytnej ulici, obklopenej prevažne rodinnými domami a apartmánmi. Zároveň je lokalita výborne prepojená s najatraktívnejšími časťami Rovinju. Pláž Cuvi a lesopark Punta Corrente sú vzdialené približne desať minút ľahkou chôdzou alebo na bicykli. Cesta pokračuje pozdĺž mora smerom k exkluzívnej zóne Mulini Beach, pričom historické centrum Rovinju je tiež dostupné príjemnou prechádzkou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, lekáreň a ďalšie každodenné vybavenie. Rovinj je dnes jednou z najznámejších turistických destinácií v Chorvátsku - mesto, ktoré láka hostí po celý rok vďaka kombinácii mora, prírody, gastronómie, kultúry, športu a luxusného turizmu. Práve preto táto nehnuteľnosť nie je viazaná výlučne na klasickú letnú sezónu. Zariadenie je organizované tak, aby umožňovalo využitie mimo hlavnej sezóny, čo otvára ďalšie možnosti pre predsezónu, posezónu, víkendových hostí, športovú a wellness turistiku a dlhšie pobyty. To, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou, je kombinácia prevádzkového príjmu a hodnoty samotnej nehnuteľnosti. Kupujúci získa zariadenie, ktoré už má rozvinutý turistický ruch, šesť nezávislých ubytovacích jednotiek, vlastný apartmán, parkovanie a upravený dvor. Zároveň získava nehnuteľnosť v jednom z najvyhľadávanejších istrijských miest, ktorého atraktivita a dopyt robia dlhodobú investičnú hodnotu obzvlášť zaujímavou. Inými slovami, nejde o projekt, ktorý by ešte len mal preukázať svoj potenciál. Je to ideálna príležitosť: - pre investora, ktorý hľadá zavedený turistický podnik - pre rodinu, ktorá chce bývať v Rovinji a zároveň generovať príjem - pre kupujúceho, ktorý chce kombinovať vlastný byt a turistický prenájom - pre investora, ktorý má záujem o dlhodobú investíciu do nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite - pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s niekoľkými nezávislými ubytovacími jednotkami a vlastným parkovaním Pre viac informácií, podrobnosti o podnikaní a dohodu o obhliadke nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga