Istria, Rovinj, dom apartamentowy, 414,06 m2, 6 apartamentów, apartament

Oferujemy niezwykle interesującą nieruchomość w Rovinju, przeznaczoną dla nabywców poszukujących czegoś więcej niż klasycznej nieruchomości – budynku mieszkalnego z własnym apartamentem, sześcioma apartamentami w różnych kategoriach i już rozwiniętą działalnością turystyczną. Nieruchomość ta funkcjonuje jako rodzinny obiekt noclegowy od ponad 20 lat. Obiekt był przez lata starannie utrzymywany, modernizowany i ulepszany, a ostatni znaczący remont został ukończony w 2025 roku. Nowy właściciel nie tylko kupuje nieruchomość i potencjał na przyszły biznes, ale także przejmuje ugruntowaną historię, która ma już swoją historię, gości i pozycję na rynku. Nieruchomość została wybudowana w 2006 roku, kiedy właściciele postanowili stworzyć rodzinny obiekt turystyczny w Rovinju – wystarczająco blisko morza i najważniejszych udogodnień, a jednocześnie w spokojnej, willowej uliczce. W ciągu prawie dwóch dekad obiekt przekształcił się z rodzinnego projektu w stabilny obiekt turystyczny, do którego goście wracają rok po roku. Apartamenty posiadają kategorię 4 gwiazdek, a obiekt posiada również certyfikat jakości Domus Bonus dla prywatnych obiektów turystycznych, potwierdzający wysoki poziom wykończenia i wyposażenia. CECHY Jedną z największych zalet tej nieruchomości jest jej funkcjonalna organizacja. Budynek obejmuje parter, pierwsze piętro i poddasze, o łącznej powierzchni użytkowej netto 414,06 m², na działce o powierzchni 452 m², z zagospodarowanym ogrodem o powierzchni około 304 m². Na parterze znajduje się przestronny apartament o powierzchni około 111,12 m², który pozwala właścicielowi na komfortowe życie we własnej przestrzeni, całkowicie oddzielonej od apartamentów turystycznych. Na pierwszym piętrze i na poddaszu znajduje się łącznie sześć niezależnych apartamentów, każdy z własnym wejściem, łazienką i klimatyzacją, co pozwala na jednoczesne korzystanie ze wszystkich apartamentów bez wzajemnego zakłócania się. Taka organizacja jest szczególnie interesująca dla nabywców, którzy chcą połączyć życie w Rovinju z dochodami z wynajmu turystycznego. PLAN NIERUCHOMOŚCI Parter o łącznej powierzchni użytkowej ok. 142,11 m² składa się z: 3-pokojowego apartamentu o powierzchni 111,12 m²: * korytarz * przestronna kuchnia, jadalnia i salon * dwie sypialnie * łazienka * toaleta * duży taras o powierzchni ok. 53 m² z wyjściem do ogrodu Dodatkowe przestrzenie przy wejściu do domu to wejście główne, po prawej stronie biuro, po lewej klatka schodowa i wyposażona pralnia. Apartament na parterze zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla rodziny, a biuro i pralnia dodatkowo ułatwiają codzienne funkcjonowanie branży turystycznej. PIERWSZE PIĘTRO – 3 APARTAMENTY Na pierwszym piętrze znajdują się trzy w pełni wyposażone i skategoryzowane lokale mieszkalne: Apartament 1 (3-pokojowy) – 36,98 m² NKP * kuchnia i salon * dwie sypialnie * łazienka * balkon Apartament 2 (2-pokojowy) – 44,82 m² NKP * wejście * kuchnia i salon * sypialnia * łazienka * WC * dwa balkony Apartament 3 (2-pokojowy) – 34,69 m² NKP * kuchnia i jadalnia * salon * sypialnia * łazienka * balkon Na pierwszym piętrze znajduje się również klatka schodowa i korytarz. LOFT – 3 APARTAMENTY Apartament 4 (3-pokojowy) – 37,00 NKP * kuchnia, jadalnia i salon * dwie sypialnie * łazienka * balkon Apartament 5 (kawalerka) – 24,07 NKP * jadalnia i salon * kuchnia * łazienka * balkon Apartament 6 (3-pokojowy) – 53,99 NKP * kuchnia, jadalnia i salon * dwie sypialnie * łazienka * dwa balkony Loft dodatkowo zawiera klatkę schodową i korytarz. DANE KLUCZOWE - działka: 452 m² - zagospodarowany ogród: ok. 304 m² - powierzchnia użytkowa netto: 414,06 m² - parter + pierwsze piętro + poddasze - 1 przestronny apartament dla właściciela - 6 apartamentów w kategorii - apartamenty w kategorii 4 gwiazdki - certyfikat jakości Domus Bonus - 6 miejsc parkingowych na podwórku - pozwolenie na użytkowanie Dla inwestorów, którzy myślą długoterminowo, nieruchomość oferuje dodatkowo możliwość podziału na trzy lub więcej oddzielnych lokali użytkowych, każdy z własnymi miejscami parkingowymi. Taka opcja zapewnia dodatkową elastyczność w przyszłym zarządzaniu nieruchomością, organizacji inwestycji lub ewentualnej sprzedaży poszczególnych lokali, w zależności od warunków prawnych i technicznych. O LOKALIZACJI Nieruchomość położona jest przy cichej i bezpiecznej ulicy mieszkalnej, w otoczeniu głównie domów jednorodzinnych i apartamentów. Jednocześnie lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie z najbardziej atrakcyjnymi częściami Rovinja. Do plaży Cuvi i parku leśnego Punta Corrente można dotrzeć w około dziesięć minut pieszo lub rowerem. Ścieżka biegnie wzdłuż morza w kierunku ekskluzywnej plaży Mulini, a do historycznego centrum Rovinja można również dotrzeć przyjemnym spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, apteka i inne udogodnienia. Rovinj jest dziś jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc turystycznych w Chorwacji – miastem, które przyciąga gości przez cały rok dzięki połączeniu morza, natury, gastronomii, kultury, sportu i luksusowej turystyki. Właśnie dlatego ta nieruchomość nie jest związana wyłącznie z klasycznym sezonem letnim. Obiekt jest zorganizowany w sposób umożliwiający użytkowanie poza głównym sezonem, co otwiera dodatkowe możliwości dla gości przed sezonem, po sezonie, weekendów, turystyki sportowej i wellness oraz dłuższych pobytów. To, co czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą, to połączenie dochodu operacyjnego z wartością samej nieruchomości. Nabywca otrzymuje obiekt, który już posiada rozwiniętą działalność turystyczną, sześć niezależnych jednostek noclegowych, własny apartament, parking i zagospodarowany ogród. Jednocześnie nabywa nieruchomość w jednym z najbardziej pożądanych miast Istrii, którego atrakcyjność i popyt sprawiają, że długoterminowa wartość inwestycyjna jest szczególnie atrakcyjna. Innymi słowy, nie jest to projekt, który jeszcze nie udowodnił swojego potencjału. To idealna okazja: - dla inwestora poszukującego ugruntowanego biznesu turystycznego - dla rodziny, która chce mieszkać w Rovinju i jednocześnie generować dochód - dla kupującego, który chce połączyć własny apartament z wynajmem turystycznym - dla inwestora zainteresowanego długoterminową inwestycją w nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji - dla osób poszukujących nieruchomości z kilkoma niezależnymi jednostkami mieszkalnymi i własnym parkingiem Aby uzyskać więcej informacji, szczegóły dotyczące biznesu i umowę o obejrzeniu nieruchomości, prosimy o kontakt. Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga