Istria, Rovigno, condominio, 414,06 m2, 6 appartamenti, appartamento

Offriamo un immobile estremamente interessante a Rovigno, ideale per chi cerca qualcosa di più di una semplice proprietà: un edificio residenziale con un appartamento al suo interno, sei appartamenti suddivisi per tipologia e un'attività turistica già avviata. Si tratta di una struttura ricettiva a conduzione familiare attiva da oltre 20 anni. L'immobile è stato accuratamente mantenuto, ammodernato e migliorato nel corso degli anni, e l'ultima ristrutturazione significativa è stata completata nel 2025. Il nuovo proprietario non solo acquista l'immobile e il potenziale di crescita futura, ma anche un'attività consolidata con una propria storia, una clientela fidelizzata e una solida posizione sul mercato. L'immobile è stato costruito nel 2006, quando i proprietari decisero di creare una struttura ricettiva a conduzione familiare a Rovigno, sufficientemente vicina al mare e ai principali servizi, ma allo stesso tempo situata in una tranquilla via residenziale. In quasi due decenni, la struttura si è trasformata da progetto familiare in un'attività turistica stabile, con ospiti che tornano anno dopo anno. Gli appartamenti sono classificati 4 stelle e la struttura possiede anche il certificato di qualità Domus Bonus per alloggi turistici privati, che conferma l'alto livello di arredamento e dotazioni. CARATTERISTICHE Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà è la sua organizzazione funzionale. L'edificio si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda, con una superficie utile netta totale di 414,06 m², su un lotto di terreno di 452 m², con un giardino paesaggistico di circa 304 m². Al piano terra si trova un ampio appartamento di circa 111,12 m², che permette al proprietario di vivere comodamente nel proprio spazio, completamente separato dalle unità turistiche. Al primo piano e nella mansarda si trovano in totale sei appartamenti indipendenti, ognuno con ingresso, bagno e aria condizionata propri, il che consente l'utilizzo simultaneo di tutte le unità abitative senza disturbarsi a vicenda. Questa organizzazione è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare la propria vita a Rovigno con un reddito derivante dall'affitto turistico. DISPOSIZIONE DELL'IMMOBILE Il piano terra, con una superficie totale di circa 142,11 m², è composto da: Appartamento trilocale di 111,12 m²: * ingresso * ampia cucina, sala da pranzo e soggiorno * due camere da letto * bagno * WC * ampia terrazza di circa 53 m² con accesso al giardino Ulteriori spazi all'ingresso dell'abitazione sono l'ingresso principale e, sulla destra, lo studio, mentre sulla sinistra si trovano la scala e la lavanderia attrezzata. L'appartamento al piano terra offre spazio sufficiente per la vita familiare, mentre lo studio e la lavanderia facilitano ulteriormente la gestione quotidiana dell'attività turistica. PRIMO PIANO – 3 APPARTAMENTI Al primo piano si trovano tre unità abitative completamente attrezzate e suddivise per tipologia: Appartamento 1 (3 locali) – 36,98 m² * cucina e soggiorno * due camere da letto * bagno * balcone Appartamento 2 (2 locali) – 44,82 m² * ingresso * cucina e soggiorno * camera da letto * bagno * WC * due balconi Appartamento 3 (2 locali) – 34,69 m² * cucina e sala da pranzo * soggiorno * camera da letto * bagno * balcone Al primo piano si trovano anche una scala e un corridoio. LOFT – 3 APPARTAMENTI Appartamento 4 (3 locali) – NKP 37,00 m² * cucina, sala da pranzo e soggiorno * due camere da letto * bagno * balcone Appartamento 5 (monolocale) – NKP 24,07 m² * sala da pranzo e soggiorno * cucina * bagno * balcone Appartamento 6 (3 locali) – NKP 53,99 m² * cucina, sala da pranzo e soggiorno * due camere da letto * bagno * due balconi Il loft comprende inoltre una scala e un corridoio. DATI PRINCIPALI - terreno: 452 m² - giardino paesaggistico: circa 304 m² - Superficie netta utilizzabile: 414,06 m² - Piano terra + primo piano + mansarda - 1 spazioso appartamento per il proprietario - 6 appartamenti classificati - Appartamenti classificati con 4 stelle - Certificato di qualità Domus Bonus - 6 posti auto nel cortile - Permesso di agibilità Per gli investitori che pensano al lungo termine, l'immobile offre anche la possibilità di essere suddiviso in tre o più unità abitative separate, ciascuna con il proprio posto auto. Tale opzione offre maggiore flessibilità nella futura gestione immobiliare, nell'organizzazione degli investimenti o nell'eventuale vendita delle singole unità, a seconda delle condizioni legali e tecniche. INFORMAZIONI SULLA POSIZIONE L'immobile si trova in una tranquilla e sicura via residenziale, circondata principalmente da case unifamiliari e appartamenti. Allo stesso tempo, la posizione è ottimamente collegata alle zone più attraenti di Rovigno. La spiaggia di Cuvi e il parco-foresta di Punta Corrente sono raggiungibili in circa dieci minuti a piedi o in bicicletta. Il percorso prosegue lungo il mare verso l'esclusiva zona di Mulini Beach, mentre il centro storico di Rovigno è raggiungibile con una piacevole passeggiata. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, una farmacia e altri servizi di prima necessità. Rovigno è oggi una delle destinazioni turistiche più rinomate della Croazia, una città che attrae visitatori durante tutto l'anno grazie alla combinazione di mare, natura, gastronomia, cultura, sport e turismo di lusso. Proprio per questo motivo, questa proprietà non è vincolata esclusivamente alla classica stagione estiva. La struttura è organizzata in modo da consentirne l'utilizzo anche al di fuori dell'alta stagione, aprendo così ulteriori opportunità per soggiorni pre-stagionali, post-stagionali, weekend, turismo sportivo e benessere e soggiorni più lunghi. Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è la combinazione tra il reddito operativo e il valore dell'immobile stesso. L'acquirente si aggiudica una struttura con un'attività turistica già avviata, sei unità abitative indipendenti, un appartamento annesso, parcheggio e un giardino paesaggistico. Allo stesso tempo, si acquisisce un immobile in una delle località più ambite dell'Istria, la cui attrattiva e domanda rendono l'investimento a lungo termine particolarmente interessante. In altre parole, non si tratta di un progetto che deve ancora dimostrare il suo potenziale. È un'opportunità ideale: - per un investitore alla ricerca di un'attività turistica già avviata - per una famiglia che desidera vivere a Rovigno e generare un reddito allo stesso tempo - per un acquirente che desidera combinare la propria abitazione con l'affitto turistico - per un investitore interessato a un investimento a lungo termine in un immobile in una posizione privilegiata - per chi cerca un immobile con diverse unità abitative indipendenti e parcheggio privato Per ulteriori informazioni, dettagli sull'attività e per concordare una visita all'immobile, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga