Истрия, Ровинь, многоквартирный дом, 414,06 м2, 6 квартир, квартира

Мы предлагаем чрезвычайно интересный объект недвижимости в Ровине, предназначенный для покупателей, которые ищут нечто большее, чем просто классическую недвижимость – жилой дом с собственной квартирой, шестью квартирами различных категорий и уже развитым туристическим бизнесом. Это здание более 20 лет функционирует как семейный туристический комплекс. За эти годы комплекс тщательно поддерживался, модернизировался и улучшался, а последняя значительная реконструкция была завершена в 2025 году. Новый владелец приобретает не только саму недвижимость и потенциал для будущего бизнеса, но и уже сложившуюся историю, гостей и рыночную позицию. Здание было построено в 2006 году, когда владельцы решили создать семейный туристический комплекс в Ровине – достаточно близко к морю и важнейшим объектам инфраструктуры, но в то же время расположенный на тихой жилой улице. За почти два десятилетия комплекс вырос из семейного проекта в стабильный туристический бизнес, гости которого возвращаются год за годом. Апартаменты имеют 4 звезды, а также сертификат качества Domus Bonus для частного туристического жилья, подтверждающий высокий уровень отделки и оснащения. ОСОБЕННОСТИ Одним из главных преимуществ этого объекта является его функциональная организация. Здание занимает первый этаж, второй этаж и мансарду, общей полезной площадью 414,06 м², на земельном участке площадью 452 м², с благоустроенным двором площадью около 304 м². На первом этаже расположена просторная квартира площадью около 111,12 м², позволяющая владельцу комфортно жить в собственном пространстве, полностью отделенном от туристических апартаментов. На втором этаже и мансарде находятся в общей сложности шесть отдельных апартаментов, каждый со своим отдельным входом, ванной комнатой и кондиционером, что позволяет одновременно использовать все апартаменты, не мешая друг другу. Эта планировка особенно интересна покупателям, желающим совместить свою жизнь в Ровине с доходом от сдачи жилья в аренду туристам. ПЛАНИРОВКА НЕДВИЖИМОСТИ Первый этаж общей площадью около 142,11 м² состоит из: 3-комнатной квартиры площадью 111,12 м²: * прихожая * просторная кухня, столовая и гостиная * две спальни * ванная комната * туалет * большая терраса площадью около 53 м² с выходом в сад Дополнительные помещения у входа в дом: главный вход, справа — кабинет, слева — лестница и оборудованная прачечная. Квартира на первом этаже достаточно просторна для семейной жизни, а кабинет и прачечная дополнительно облегчают повседневное ведение туристического бизнеса. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – 3 КВАРТИРЫ На первом этаже расположены три полностью оборудованных и разделенных на категории жилых помещения: Квартира 1 (3-комнатная) – 36,98 м² (непальских шиллингов) * кухня и гостиная * две спальни * ванная комната * балкон Квартира 2 (2-комнатная) – 44,82 м² (непальских шиллингов) * прихожая * кухня и гостиная * спальня * ванная комната * туалет * два балкона Квартира 3 (2-комнатная) – 34,69 м² (непальских шиллингов) * кухня и столовая * гостиная * спальня * ванная комната * балкон На первом этаже также есть лестница и коридор. ЛОФТ – 3 КВАРТИРЫ Квартира 4 (3-комнатная) – 37,00 м² (непальских шиллингов) * кухня, столовая и гостиная * две спальни * ванная комната * балкон Квартира 5 (студия) – 24,07 м² (непальских шиллингов) * столовая и гостиная * кухня * ванная комната * балкон Квартира 6 (3-комнатная) – 53,99 м² (непальских шиллингов) * кухня, столовая и гостиная * две спальни * ванная комната * два балкона На мансарде также есть лестница и коридор. ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ - площадь участка: 452 м² - благоустроенный двор: около 304 м² - полезная площадь здания: 414,06 м² - первый этаж + второй этаж + мансарда - 1 просторная квартира для собственника - 6 квартир с присвоенной категорией - квартиры категории 4 звезды - Сертификат качества Domus Bonus - 6 парковочных мест во дворе - разрешение на эксплуатацию Для инвесторов, ориентирующихся на долгосрочную перспективу, объект дополнительно предлагает возможность разделения на три или более отдельных функциональных блока, каждый со своим парковочным местом. Такая опция обеспечивает дополнительную гибкость в будущем управлении недвижимостью, организации инвестиций или возможной продаже отдельных блоков в зависимости от правовых и технических условий. О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ Объект расположен на тихой и безопасной жилой улице, в окружении преимущественно частных домов и квартир. В то же время, местоположение отлично связано с наиболее привлекательными районами Ровиня. До пляжа Куви и лесопарка Пунта-Корренте можно добраться примерно за десять минут пешком или на велосипеде. Тропа продолжается вдоль моря к эксклюзивной пляжной зоне Мулини, а до исторического центра Ровиня также можно совершить приятную прогулку. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, аптека и другие необходимые удобства. Сегодня Ровинь — одно из самых узнаваемых туристических направлений в Хорватии — город, который привлекает гостей круглый год благодаря сочетанию моря, природы, гастрономии, культуры, спорта и элитного туризма. Именно поэтому эта недвижимость не привязана исключительно к классическому летнему сезону. Объект организован таким образом, что позволяет использовать его вне основного сезона, что открывает дополнительные возможности для гостей в предсезонье, послесезонье, на выходные, для спортивного и оздоровительного туризма, а также для более длительного проживания. Что делает эту недвижимость особенно интересной, так это сочетание дохода от эксплуатации и стоимости самой недвижимости. Покупатель получает объект, который уже имеет развитый туристический бизнес, шесть отдельных номеров, собственную квартиру, парковку и благоустроенный двор. Одновременно с этим, компания приобретает недвижимость в одном из самых востребованных городов Истрии, привлекательность и спрос которого делают долгосрочную инвестиционную ценность особенно привлекательной. Иными словами, это не проект, который еще не доказал свой потенциал. Это идеальная возможность: - для инвестора, ищущего уже существующий туристический бизнес; - для семьи, которая хочет жить в Ровине и одновременно получать доход; - для покупателя, который хочет совместить собственную квартиру и сдачу в аренду туристам; - для инвестора, заинтересованного в долгосрочных инвестициях в недвижимость в привлекательном месте; - для тех, кто ищет недвижимость с несколькими отдельными жилыми единицами и собственной парковкой. Для получения дополнительной информации, подробностей о бизнесе и договоренности о просмотре объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами. Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga