Isztria, Rovinj, apartmanház, 414,06 m2, 6 apartman, apartman

Rendkívül érdekes ingatlant kínálunk Rovinjban, olyan vásárlóknak, akik többet keresnek, mint egy klasszikus ingatlant - egy lakóépületet saját apartmannal, hat kategorizált apartmannal és egy már kiépített turisztikai vállalkozással. Ez az ingatlan több mint 20 éve családi turisztikai szálláshelyként működik. A létesítményt az évek során gondosan karbantartották, korszerűsítették és fejlesztették, az utolsó jelentős felújítás 2025-ben fejeződött be. Az új tulajdonos nemcsak az ingatlant és a jövőbeli üzleti lehetőségek lehetőségét vásárolja meg, hanem egy már kialakult történetet is átvesz, amelynek már megvan a saját története, vendégei és piaci pozíciója. Az ingatlant 2006-ban építették, amikor a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy egy családi turisztikai létesítményt hoznak létre Rovinjban - elég közel a tengerhez és a legfontosabb létesítményekhez, ugyanakkor egy csendes lakóutcában található. Közel két évtized alatt a létesítmény egy családi projektből stabil turisztikai vállalkozássá nőtte ki magát, a vendégek évről évre visszatérnek. Az apartmanok 4 csillagos besorolásúak, és a létesítmény rendelkezik a Domus Bonus minőségi tanúsítvánnyal a magán turisztikai szálláshelyek számára, amely igazolja a magas szintű berendezést és felszereltséget. JELLEMZŐK Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a funkcionális elrendezése. Az épület földszintre, emeletre és tetőtérre terjed ki, összesen 414,06 m² nettó hasznos területtel, egy 452 m²-es telken, körülbelül 304 m²-es parkosított udvarral. A földszinten egy tágas, körülbelül 111,12 m²-es apartman található, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy kényelmesen éljen saját terében, teljesen elkülönülve a turisztikai egységektől. Az első emeleten és a tetőtérben összesen hat független apartman található, mindegyik saját bejárattal, fürdőszobával és légkondicionálóval, amely lehetővé teszi az összes szálláshely egyidejű használatát anélkül, hogy zavarnák egymást. Ez az elrendezés különösen érdekes azoknak a vásárlóknak, akik Rovinjban szeretnék összeegyeztetni saját életüket a turisztikai bérbeadásból származó jövedelemmel. INGATLAN ELRENDEZÉSE A földszint, amelynek teljes alapterülete körülbelül 142,11 m², a következőkből áll: 3 szobás, 111,12 m²-es lakás: * előszoba * tágas konyha, étkező és nappali * két hálószoba * fürdőszoba * WC * kb. 53 m²-es nagy terasz kertkapcsolattal A ház bejáratánál további terek találhatók: a főbejárat, jobbra az iroda, balra a lépcsőház és a felszerelt mosókonyha. A földszinti lakás elegendő helyet biztosít a családi élethez, míg az iroda és a mosókonyha tovább segíti a turisztikai vállalkozás napi működését. ELSŐ EMELET – 3 APARTMAN Az első emeleten három teljesen felszerelt és kategorizált szálláshely található: 1. apartman (3 szobás apartman) – NKP 36,98 m² * konyha és nappali * két hálószoba * fürdőszoba * erkély 2. apartman (2 szobás apartman) – NKP 44,82 m² * előszoba * konyha és nappali * hálószoba * fürdőszoba * WC * két erkély 3. apartman (2 szobás apartman) – NKP 34,69 m² * konyha és étkező * nappali * hálószoba * fürdőszoba * erkély Az első emeleten található még egy lépcsőház és egy folyosó. LOFT – 3 LAKÁS 4. számú apartman (3 szobás apartman) – NKP 37,00 m² * konyha, étkező és nappali * két hálószoba * fürdőszoba * erkély 5. számú apartman (garzon) – NKP 24,07 m² * étkező és nappali * konyha * fürdőszoba * erkély 6. számú apartman (3 szobás apartman) – NKP 53,99 m² * konyha, étkező és nappali * két hálószoba * fürdőszoba * két erkély A tetőtérben ezen kívül lépcső és előszoba is található. FŐBB ADATOK - telek: 452 m² - parkosított udvar: kb. 304 m² - nettó hasznos épületterület: 414,06 m² - földszint + emelet + tetőtér - 1 tágas lakás a tulajdonosnak - 6 db kategorizált lakás - 4 csillagos kategóriájú lakások - Domus Bonus minőségi tanúsítvány - 6 db parkolóhely az udvarban - használatbavételi engedély A hosszú távon gondolkodó befektetők számára az ingatlan további lehetőséget kínál arra, hogy három vagy több különálló, használható egységre osszák, mindegyikhez saját parkolóhely tartozik. Ez a lehetőség további rugalmasságot biztosít a jövőbeni ingatlankezelésben, a befektetések szervezésében vagy az egyes egységek esetleges értékesítésében, a jogi és műszaki feltételektől függően. A HELYSZÍNRŐL Az ingatlan egy csendes és biztonságos lakóutcában található, többnyire családi házak és apartmanok veszik körül. Ugyanakkor a helyszín kiválóan kapcsolódik Rovinj legvonzóbb részeihez. A Cuvi strand és a Punta Corrente parkerdő körülbelül tíz perc alatt elérhető könnyű gyaloglással vagy kerékpárral. Az ösvény a tenger mentén folytatódik az exkluzív Mulini strand felé, míg Rovinj történelmi központja is kellemes sétával elérhető. A közvetlen közelben üzletek, éttermek, gyógyszertár és egyéb mindennapi szolgáltatások találhatók. Rovinj ma Horvátország egyik legismertebb turisztikai célpontja - egy város, amely egész évben vonzza a vendégeket a tenger, a természet, a gasztronómia, a kultúra, a sport és a luxusturizmus kombinációjának köszönhetően. Pontosan ezért ez az ingatlan nem kizárólag a klasszikus nyári szezonhoz kötődik. A létesítmény úgy van megszervezve, hogy a főszezonon kívüli használatot is lehetővé tegye, ami további lehetőségeket nyit meg az előszezonban, az utószezonban, a hétvégi vendégek, a sport- és wellnessturizmus, valamint a hosszabb tartózkodások számára. Ami ezt az ingatlant különösen érdekessé teszi, az az üzemi bevétel és az ingatlan értékének kombinációja. A vevő egy olyan létesítményt kap, amely már fejlett turisztikai üzletággal, hat független szállásegységgel, saját apartmannal, parkolóval és parkosított udvarral rendelkezik. Ugyanakkor egy ingatlant szerez az egyik legkeresettebb isztriai városban, amelynek vonzereje és kereslete különösen érdekessé teszi a hosszú távú befektetési értéket. Más szóval, ez nem egy olyan projekt, amely még nem bizonyította a benne rejlő lehetőségeket. Ideális lehetőség: - egy befektetőnek, aki egy már bejáratott turisztikai vállalkozást keres - egy családnak, aki Rovinjban szeretne élni és egyúttal jövedelemre is szert tenni - egy vevőnek, aki saját lakását és turisztikai bérleményét szeretné kombinálni - egy befektetőnek, akit egy vonzó helyen található ingatlanba való hosszú távú befektetés érdekel - azoknak, akik több független szállásegységgel és saját parkolóval rendelkező ingatlant keresnek További információkért, a vállalkozással kapcsolatos részletekért és az ingatlan megtekintésének megállapodásáért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal. Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga