Istria, Žminj, dom s dvoma apartmánmi, bazénom, ďalším pozemkom

Priestranný samostatne stojaci dom s dvoma bytovými jednotkami, bazénom, vírivkou a veľkou záhradou V tichej lokalite neďaleko Žminje, v srdci Istrie, sa nachádza tento priestranný samostatne stojaci dom s celkovou obytnou plochou 200 m², situovaný na krásne upravenej a plne oplotenej záhrade s rozlohou 1 100 m². Obklopený lesmi a zeleňou, nehnuteľnosť ponúka vysoký stupeň súkromia a pokoja, zatiaľ čo jej centrálna poloha na Istrii umožňuje vynikajúce spojenie s takmer všetkými väčšími istrijskými mestami. Vďaka svojej organizácii a početným vymoženostiam je dom vynikajúcou voľbou pre rodinný život, viacgeneračné bývanie, rekreačný dom, ale aj ako nehnuteľnosť s výrazným potenciálom pre turistický prenájom. POPIS DOMU: Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, pričom každé poschodie má vlastný samostatný vchod a je organizovaný ako úplne nezávislá bytová jednotka. Každá z dvoch bytových jednotiek má vlastnú obývaciu izbu, kuchyňu, kúpeľňu a spálne, pričom dom ponúka celkovo štyri spálne a dve kúpeľne. Zvláštnou výhodou tohto typu organizácie priestoru je možnosť využitia domu niekoľkými rôznymi spôsobmi. V dome môžu súčasne bývať dve rodiny a zároveň si zachovať súkromie, jedna jednotka môže slúžiť na bývanie a druhá na turistický prenájom, alebo celá nehnuteľnosť môže slúžiť ako priestranný rodinný dom. Obe bytové jednotky majú prístup na vlastnú veľkú krytú terasu, zatiaľ čo záhrada má tri ďalšie vonkajšie terasy, čo zabezpečuje dostatočný priestor na relax, socializáciu a trávenie času vonku. Ďalšou hodnotou je **garáž, ktorá je momentálne prerobená na plne vybavený samostatný apartmán**. Apartmán pozostáva z kuchyne, obývačky, kúpeľne a vlastnej terasy a môže byť využitý na ubytovanie hostí, členov rodiny alebo na ďalší turistický prenájom. Podľa potrieb budúceho majiteľa je možné tento priestor vrátiť do pôvodnej funkcie ako garáž. Dom bol postavený v roku 2010, je riadne udržiavaný a predáva sa kompletne zariadený a vybavený. Z vybavenia a doplnkových prvkov vynikajú: klimatizácia, internet, satelitná televízia a posuvné vstupné dvere s diaľkovým ovládaním. Nehnuteľnosť má energetický certifikát triedy B, stavebné a užívacie povolenie a vlastníctvo je v poriadku. POPIS ZÁHRADY: Záhrada s rozlohou 1 100 m² je jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti. Centrálnu časť záhrady zaberá 32 m² bazén s priestorom na opaľovanie, vedľa ktorého sa nachádza vírivka, ktorá vytvára súkromnú zónu určenú na úplnú relaxáciu počas teplejších mesiacov. Pre stretávanie sa s rodinou a priateľmi je upravená veľká krytá letná kuchyňa s jedálňou s celkovou rozlohou 32 m². Tento priestor predstavuje akési rozšírenie obytnej časti domu a je ideálny na prípravu jedál, socializáciu a užívanie si prírody. Záhrada je navrhnutá s dôrazom na oddych, zábavu a rekreáciu a okrem bazéna a vírivky ponúka aj minigolf, bedmintonovú plochu, stolný tenis, upravený trávnik a záhradu. Vďaka svojej polohe pri lese a zeleni poskytuje celá záhrada veľmi príjemný pocit súkromia a izolácie od každodenného hluku. Pre potreby majiteľa a hostí je k dispozícii až **osem parkovacích miest**, čo je značná výhoda, najmä ak sa nehnuteľnosť využíva na turistické účely. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Dom postavený v roku 2010 * Dve úplne samostatné bytové jednotky * Tri ďalšie vonkajšie terasy * Veľké kryté terasy vedľa oboch bytových jednotiek * Ďalší apartmán v budove, ktorá bola pôvodne garážou * Bazén o rozlohe 32 m² * Vírivka * Krytá letná kuchyňa s jedálenským kútom o rozlohe 32 m² * Minigolf * Badmintonové ihrisko * Stolný tenis * Upravený trávnik a záhrada * Osem parkovacích miest * Klimatizácia * Internet a satelitná televízia * Energetický certifikát triedy B * Stavebné a užívacie povolenie * Vlastníctvo * Možnosť kúpy prostredníctvom bytového úveru, pod podmienkou splnenia požiadaviek banky * Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a vybavená POPIS LOKALITY: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti oblasti Žminj, v centrálnej Istrii, obklopená lesmi, zeleňou a rodinnými domami. Lokalita ponúka veľmi dobrú rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou každodenných služieb. Obchody, školy, škôlky, reštaurácie a ďalšie vybavenie potrebné pre každodenný život sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Vďaka polohe Žminje v centrálnej Istrii je lokalita dobre prepojená so zvyškom polostrova, čo umožňuje ľahký prístup do Rovinju, Puly, Poreča, Labinu a ďalších istrijských destinácií. Práve preto môže byť nehnuteľnosť zaujímavá pre **celoročný rodinný život**, ako aj pre tých, ktorí hľadajú kvalitný rekreačný dom v tichej lokalite, ale aj pre investorov, ktorí chcú nehnuteľnosť s existujúcou infraštruktúrou a vybavením vhodným na turistický prenájom. Dve samostatné bytové jednotky, ďalší apartmán, veľká záhrada, bazén, vírivka, letná kuchyňa a množstvo rekreačných zariadení robia túto nehnuteľnosť mimoriadne funkčnou a všestrannou. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo želania zorganizovať obhliadku nehnuteľnosti a jej lokality nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga