ŠIBENIK, BRODARICA – Apartmán so súkromnou záhradou a garážou, 270 m od mora

ŠIBENIK, BRODARICA – Apartmán so súkromnou záhradou a garážou, 270 m od mora Ranná káva vo vlastnom dvore, len pár minút chôdze od mora – to je presne to, čo ponúka tento apartmán v Brodarici, jednej z najvyhľadávanejších lokalít v oblasti Šibeniku. Vzácna kombinácia súkromnej záhrady, garáže a blízkosti mora robí túto nehnuteľnosť obzvlášť vyhľadávanou na trhu. Apartmán sa nachádza v novom projekte dvoch menších budov s celkovým počtom 8 apartmánov (každá budova so 4 apartmánmi) rozložených na prízemí a dvoch poschodiach, čo znamená menej susedov a väčšiu úroveň súkromia. Na prízemí sú garáže a jeden apartmán, na 1. poschodí dva apartmány, zatiaľ čo na 2. poschodí sú penthousy s výhľadom na more. Každý apartmán má vlastnú garáž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto (S3 nemá vonkajšie miesto) zahrnuté v cene, čo je dnes na miestnom trhu raritou. Menšie projekty sú dnes čoraz žiadanejšie, pretože kupujúci si čoraz viac cenia pokoj, kontrolovaný počet susedov a jednoduchšiu údržbu. Pridanú hodnotu tu poskytuje kombinácia garáže, vonkajšieho parkovania a blízkosti mora v dosahu niekoľkých minút chôdze. POPIS BYTU Byt S1 (BUDOVA VÝCHOD) sa nachádza na prízemí s celkovou úžitkovou plochou 82,14 m², z čoho 58,62 m² tvorí čistý vnútorný obytný priestor, orientovaný východ-západ. Vstupná hala prirodzene oddeľuje obývaciu a spálňovú časť, čím vytvára prehľadné a funkčné usporiadanie. Obývacia izba, kuchyňa a jedáleň sú prepojené do otvoreného priestoru, ktorý sa otvára na východ, čo umožňuje dostatok ranného svetla a priamy prístup na terasu a nádvorie. Vonkajšia plocha približne 60 m² spolu s terasou s rozlohou 15,84 m² slúži ako predĺženie obývacej izby - priestor na rannú kávu, vonkajšie bývanie alebo relax počas dňa. Spálňová časť sa nachádza na opačnej, západnej strane bytu, čo zaisťuje tichšie prostredie a dodatočné súkromie. DISPOZÍCIA • vstupná hala, ktorá oddeľuje obývaciu a spálňovú časť • otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálňou • výstup na terasu 15,84 m² • dvor 60 m² • 2 spálne • kúpeľňa KVALITA A VYBAVENIE STAVBY • 10 cm tepelná obálka - pohodlnejšie bývanie a nižšie náklady na vykurovanie • podlahové kúrenie vo všetkých izbách okrem spální • klimatizácie vo všetkých izbách • plastové ALU stolárstvo s trojsklom - lepšia izolácia a ticho v interiéri • elektrické rolety a moskytiéry - praktickosť a ochrana pred hmyzom bez dodatočných investícií • kombinácia keramiky a parkiet - odolnosť v obytnej časti a teplo v miestnostiach LOKALITA Brodarica je jednou z najvyhľadávanejších lokalít v oblasti Šibeniku práve kvôli praktickosti každodenného života s bezprostrednou blízkosťou mora. Všetky kľúčové vybavenie sú v dosahu niekoľkých minút, zatiaľ čo vzdialenosť len 270 metrov od mora umožňuje jednoduchý a rýchly výlet na pláž bez nutnosti jazdy autom. Blízkosť Šibeniku umožňuje rýchly prístup ku všetkým mestským zariadeniam, pričom samotná mikrolokácia si zachováva funkčnosť a dobré dopravné spojenie. • more: 270 m • obchod: 400 m • škola / škôlka: 1,2 km • centrum Šibeniku: 7,7 km • letisko Split: 55,5 km • letisko Zadar: 78,5 km • národný park Krka: 17 km • diaľnica: 11 km Poloha pozdĺž hlavnej cesty ďalej uľahčuje každodenný pohyb a vyhýbanie sa úzkym miestnym uličkám, čo je konkrétnou výhodou v porovnaní s väčšinou podobných mikrolokácií. Predávajúci je právnická osoba a DPH je zahrnutá v cene, takže kupujúci neplatí 3 % daň z nehnuteľností. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? Ideálne pre mladú rodinu, ktorá chce bezpečný dvor pre deti, ale aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu vlastného dvora a blízkosti všetkých služieb s pridaným zabezpečením garáže. Predstavuje tiež logickú voľbu ako dlhodobá investícia vďaka blízkosti mora a dopytu po tomto type nehnuteľnosti. Takéto apartmány so záhradou a garážou v tejto mikrolokácii sa na trhu objavujú len zriedka - pre ďalšie informácie alebo dohodnutie si obhliadky nás prosím kontaktujte. Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja