ŠIBENIK, BRODARICA – Stanovanje z zasebnim vrtom in garažo, 270 m od morja

ŠIBENIK, BRODARICA – Stanovanje z zasebnim vrtom in garažo, 270 m od morja Jutranja kava na lastnem dvorišču, le nekaj minut hoje od morja – to je točno tisto, kar ponuja to stanovanje v Brodarici, eni najbolj iskanih lokacij na območju Šibenika. Redka kombinacija zasebnega vrta, garaže in bližine morja naredi to nepremičnino še posebej iskano na trgu. Stanovanje se nahaja v novem projektu dveh manjših stavb s skupno 8 stanovanji (vsaka stavba s 4 stanovanji), razporejenimi v pritličju in dveh nadstropjih, kar pomeni manj sosedov in večjo stopnjo zasebnosti. V pritličju so garaže in eno stanovanje, v 1. nadstropju dve stanovanji, v 2. nadstropju pa so penthousi s pogledom na morje. Vsako stanovanje ima svojo garažo in dodatno zunanje parkirno mesto (S3 nima zunanjega mesta), vključeno v ceno, kar je danes na lokalnem trgu redkost. Manjši projekti so danes vse bolj iskani, saj kupci vse bolj cenijo mir, nadzorovano število sosedov in lažje vzdrževanje. Dodatno vrednost tukaj zagotavlja kombinacija garaže, zunanjega parkirišča in bližine morja v nekaj minutah hoje. OPIS STANOVANJA Stanovanje S1 (STAVBA VZHOD) se nahaja v pritličju, s skupno uporabno površino 82,14 m², od tega je 58,62 m² čisti notranji bivalni prostor, orientiran vzhod-zahod. Vhodna dvorana naravno ločuje bivalni in spalni del, kar ustvarja jasno in funkcionalno razporeditev. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica so povezane v odprt prostor, ki se odpira proti vzhodu, kar omogoča obilo jutranje svetlobe in neposreden dostop do terase in dvorišča. Zunanja površina približno 60 m² skupaj s 15,84 m² veliko teraso deluje kot podaljšek dnevne sobe - prostor za jutranjo kavo, bivanje na prostem ali sprostitev čez dan. Spalni del se nahaja na nasprotni, zahodni strani stanovanja, kar zagotavlja mirnejše okolje in dodatno zasebnost. RAZPOREDITEV • vhodna dvorana, ki deli bivalni in spalni del • odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico • izhod na teraso 15,84 m² • dvorišče 60 m² • 2 spalnici • kopalnica KAKOVOST IN OPREMA GRADNJE • 10 cm toplotna ovojnica fasade - udobnejše bivanje in nižji stroški ogrevanja • talno ogrevanje v vseh prostorih razen v spalnicah • klimatske naprave v vseh prostorih • plastificirano ALU stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo - boljša izolacija in tišina v notranjosti • električne rolete in komarniki - praktičnost in zaščita pred žuželkami brez dodatnih naložb • kombinacija keramike in parketa - vzdržljivost v bivalnem delu in toplina v prostorih LOKACIJA Brodarica je ena najbolj iskanih lokacij na območju Šibenika prav zaradi praktičnosti vsakdanjega življenja z neposredno bližino morja. Vse ključne ugodnosti so v nekaj minutah, oddaljenost le 270 metrov od morja pa omogoča enostaven in hiter izlet do plaže brez potrebe po vožnji. Bližina Šibenika omogoča hiter dostop do vseh mestnih ugodnosti, sama mikrolokacija pa ohranja funkcionalnost in dobre prometne povezave. • morje: 270 m • trgovina: 400 m • šola/vrtec: 1,2 km • center Šibenika: 7,7 km • letališče Split: 55,5 km • letališče Zadar: 78,5 km • Narodni park Krka: 17 km • avtocesta: 11 km Lega ob glavni cesti dodatno olajša vsakodnevno gibanje in izogibanje ozkim lokalnim ulicam, kar je konkretna prednost v primerjavi z večino podobnih mikrolokacij. Prodajalec je pravna oseba in DDV je vključen v ceno, zato kupec ne plača 3-odstotnega davka na nepremičnine. ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA? Idealno za mlado družino, ki si želi varnega dvorišča za otroke, pa tudi za kupce, ki iščejo kombinacijo lastnega dvorišča in bližine vseh ugodnosti, z dodatno varnostjo garaže. Prav tako predstavlja logično izbiro kot dolgoročna naložba zaradi bližine morja in povpraševanja po tovrstnih nepremičninah. Takšna stanovanja z vrtom in garažo na tej mikrolokaciji se redko pojavljajo na trgu - za dodatne informacije ali dogovor za ogled nas kontaktirajte. Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja