Istria, Pula – moderný dvojizbový apartmán 54 m² s balkónom

Pula je najväčšie mesto na Istrijskom polostrove, známe svojou bohatou históriou, pôsobivou rímskou architektúrou a malebným pobrežím. Ústredným symbolom mesta je nádherný rímsky amfiteáter (Aréna), jeden z najzachovalejších na svete, ktorý dodnes slúži ako veľkolepé pódium pre koncerty a podujatia. Okrem kultúrneho dedičstva ponúka Pula početné pláže, krištáľovo čisté more a uvoľnenú stredomorskú atmosféru, vďaka čomu je dokonalou zmesou histórie, prírody a moderného života. Vďaka medzinárodnému letisku a vynikajúcemu dopravnému spojeniu je Pula ideálnou destináciou pre turistov aj pre tých, ktorí hľadajú druhý domov na Jadrane. Kaiser Immobilien predstavuje nový bytový projekt v modernom viacbytovom dome pozostávajúcom z prízemia a štyroch poschodí, s celkovým počtom 39 bytov a jedného komerčného priestoru. Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza na atraktívnom mieste v mestskej časti mesta, v bezprostrednej blízkosti nákupných centier, obchodov, reštaurácií, škôl, škôlok a všetkých ostatných zariadení potrebných pre kvalitný a príjemný každodenný život. Vďaka dobre rozvinutej infraštruktúre a dopravnému spojeniu majú budúci nájomníci ľahký prístup do všetkých častí mesta, zatiaľ čo blízkosť mora, promenád a rekreačných oblastí ďalej prispieva ku kvalite bývania. Projekt predpokladá výstavbu moderného viacbytového domu s prízemím, v ktorom budú umiestnené tri byty, malý komerčný priestor o rozlohe 30 m² určený na tiché aktivity a kryté garážové parkovacie miesta. Na každom zo štyroch nadzemných podlaží bude deväť bytov, prevažne dvojizbových, čo predstavuje spolu 36 bytov na poschodiach. Budova bude vybavená výťahom, ktorý spája prízemie so všetkými poschodiami, čím sa zabezpečí dodatočná funkčnosť a komfort pre budúcich nájomníkov. Na treťom a štvrtom poschodí tejto modernej budovy sa nachádzajú dva dvojizbové byty takmer identickej veľkosti s rozlohou 54,94 m² a 54,96 m². Byty sú funkčne navrhnuté tak, aby poskytovali príjemné a praktické usporiadanie a maximálne využívali dostupný priestor. Vstupná hala s rozlohou približne 4,80 m² ponúka priestor na šatník a vedie do hlavnej obytnej časti bytu. Centrálnu časť bytu tvorí priestranná obytná plocha s rozlohou 23,51 m², ktorá spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu v modernom koncepte otvoreného priestoru, čím vytvára svetlý a príjemný priestor ideálny pre každodenný život a socializáciu. Z obývacej izby je vstup na balkón s rozlohou 4,18 m², ktorý poskytuje ďalší priestor na relaxáciu vonku. Byt má dve spálne, pričom hlavná spálňa má rozlohu 11,51 m², zatiaľ čo druhá izba s rozlohou 7,56 m² môže byť využitá ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa s rozlohou 5,57 m² je navrhnutá tak, aby poskytovala maximálnu funkčnosť a pohodlie pri každodennom používaní. Byty sú orientované na severozápad, čo zabezpečuje príjemnú teplotu počas teplejších mesiacov a tiché a príjemné obytné prostredie. Vykurovanie a chladenie zabezpečujú invertorové klimatizácie, zatiaľ čo v kúpeľniach je dodatočné elektrické podlahové kúrenie. Počas výstavby sa venovala osobitná pozornosť kvalite materiálov a energetickej účinnosti. Budova bude mať 10 cm hrubú tepelnú fasádu a interiéry bytov budú vybavené kvalitnou talianskou keramikou a prvotriednymi laminátmi. Vchodové dvere budú odolné voči vlámaniu, zatiaľ čo bytové tesárske práce budú vyrobené z kvalitných nemeckých PVC profilov s dvojitým IZO sklom plneným argónom, ktoré zaisťuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Okolie budovy bude starostlivo upravené s plánovanými zelenými plochami a výsadbou stromov do výšky dvoch metrov, čo ešte viac zhodnotí priestor okolo budovy a vytvorí príjemné mestské prostredie v súlade s prírodou. Kúpa parkovacieho miesta k bytu je povinná a kupujúci si môžu vybrať medzi vonkajším parkovacím miestom alebo garážovým parkovacím miestom. Cena vonkajšieho parkovacieho miesta je 8 162,50 €, zatiaľ čo ceny garážových miest sa pohybujú od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti od veľkosti. Špeciálnou výhodou pre kupujúcich, ktorí sa rozhodnú pre kúpu do 31. marca 2026, je, že vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté v cene bytu. Je dôležité poznamenať, že kupujúci týchto bytov neplatí 3% daň z prevodu nehnuteľností, čo predstavuje dodatočný finančný benefit pri kúpe. Dokončenie projektu je plánované na október 2027. Byty sa nachádzajú v mimoriadne žiadanej mestskej lokalite, ktorá poskytuje dokonalú rovnováhu medzi pokojným bývaním a blízkosťou všetkých dôležitých zariadení. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, športové a rekreačné zariadenia, ako aj početné reštaurácie a kaviarne, zatiaľ čo more a známe pláže v Pule sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Vďaka kvalitnej výstavbe, funkčnému usporiadaniu a atraktívnej lokalite predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť pre príjemný rodinný život, ale aj bezpečnú investíciu na dlhodobý prenájom alebo turistický prenájom v jednom z najžiadanejších miest na istrijskom pobreží. Blízkosť vybavenosti: Centrum Puly - 1,2 km Reštaurácia - 350 m Kaviareň - 80 m Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m Centrum Puly - 550 m Posilňovňa - 650 m Trh - 90 m Kaderníctvo/kozmetický salón - 300 m Základná škola - 1,2 km Materská škola - 1,3 km Autobusová stanica - 1,3 km Autobusová zastávka - 5 m More - 2 km Pamiatky - 1,5 km Letisko - 6 km Vzdialenosť od väčších miest: Pula - Ľubľana: 200 km Pula - Viedeň: 580 km Pula - Budapešť: 600 km Pula - Praha: 900 km Pula - Mníchov: 600 km Pula- Záhreb: 264 km ID-KÓD: 127-226 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/