Pag, Potočnica - Rodinná vila s bazénom a krásnym výhľadom 100 m od pláže

Ostrov Pag – Výnimočná rodinná vila s bazénom a úchvatným výhľadom na more, len 100 metrov od pláže Hľadáte ideálne miesto pre rodinnú dovolenku, súkromné stredomorské útočisko alebo nehnuteľnosť s výnimočným investičným potenciálom? Táto krásna vila v pokojnej dedinke Potočnica na ostrove Pag spĺňa aj tie najnáročnejšie očakávania. Nachádza sa len 10 km od známeho turistického centra Novalja a približne 20 minút jazdy od trajektového prístavu Žigljen. Zároveň ponúka pokoj, súkromie a autentickú atmosféru, akú dnes v moderných dovolenkových destináciách nájdete len zriedka. Priestranný pozemok a dve samostatné budovy Vila stojí na pozemku s rozlohou 588 m² a pozostáva z hlavného domu a vedľajšej budovy. Vďaka premyslenému usporiadaniu a bohatej stredomorskej zeleni ponúka celá nehnuteľnosť vysokú mieru súkromia a veľkorysý priestor na oddych aj rodinné aktivity. Hlavná vila – svetlo, priestor a dokonalé prepojenie interiéru s exteriérom Hlavný dom s pôdorysom približne 9 × 6 m je navrhnutý prehľadne, funkčne a s dôrazom na dostatok prirodzeného svetla a vzdušný pocit priestoru. Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 48 m², pričom celá juhozápadná stena je plne presklená. Veľkoformátové posuvné dvere umožňujú plynulé prepojenie interiéru s priestrannou krytou terasou, čím sa obytný priestor prirodzene rozširuje. Na terase je umiestnený veľký jedálenský stôl pre 10 až 12 osôb a priestranná vonkajšia kuchyňa vybavená prémiovými spotrebičmi značiek Bosch, Miele a Liebherr. Vďaka elektrickým roletám je možné kuchyňu v prípade potreby úplne uzavrieť. Bezprostredne nadväzuje praktická práčovňa / skladový priestor (cca 3 m²). Pozdĺž celej terasy sa rozprestiera bazén s rozlohou cca 35 m², novovybudovaný a vybavený elektrolytickým systémom úpravy vody šetrným k pokožke aj životnému prostrediu. Na južnej strane naň nadväzuje ďalšia terasa s rozlohou cca 10 m² s pohodlným vonkajším posedením – ideálne miesto na oddych počas dňa aj večernú relaxáciu. Spálňová časť s výhľadom na more a nezabudnuteľnými západmi slnka Na poschodí sa nachádzajú dve komfortné spálne a dve kúpeľne. Menšia spálňa (cca 13 m²) má vlastnú samostatnú kúpeľňu (cca 5 m²) so sprchovým kútom a toaletou. Hlavná spálňa (cca 21 m²) je riešená ako en suite a poskytuje vyšší komfort aj súkromie. Obe spálne majú priamy vstup na priestrannú terasu s rozlohou cca 30 m² s nádherným výhľadom na more. Terasa je vďaka pripraveným rozvodom vody a elektriny vhodná na inštaláciu vírivky alebo vonkajšej sprchy. Technické vybavenie pre celoročný komfort Vila je vybavená tak, aby poskytovala vysoký štandard bývania počas celého roka: • moderné klimatizačné jednotky Mitsubishi v obývacej časti aj spálňach (chladenie aj doplnkové vykurovanie), • stropné ventilátory v hlavnej spálni a na prízemí, • kvalitná peletová pec značky Austroflamm pre príjemné teplo a atmosféru počas chladnejších mesiacov, • ohrev teplej vody zabezpečený elektrickým bojlerom v kombinácii so solárnym systémom. Vedľajšia budova – garáž, pivnica a samostatné štúdio Vedľajšia budova zahŕňa: • priestrannú garáž (cca 24 m²) s diaľkovo ovládanou bránou a bočným vstupom, • pivnicu (cca 9 m²) umiestnenú približne 3 metre pod úrovňou terénu – ideálnu na skladovanie vína alebo potravín, • samostatné štúdio (cca 7 m²) s vlastným WC (cca 2 m²) a vonkajšou sprchou; doplnené o príjemnú terasu (cca 15 m²), ktorá vytvára ideálne zázemie pre hostí alebo pokojný pracovný priestor. V tejto časti záhrady sa nachádza aj masívny kamenný gril s drezom a atraktívne átrium, ktoré prirodzene prepája hlavnú a vedľajšiu budovu. Zvyšok záhrady je osadený stredomorskou vegetáciou a ponúka ideálny priestor na oddych aj detské hry. Okolie – pokoj, súkromie a krásne pláže na dosah Mikrolokalita vily sa vyznačuje mimoriadnym pokojom a príjemnou, takmer rodinnou atmosférou, ďaleko od ruchu turistických centier. Len pár krokov od domu sa nachádza krásna piesočnatá pláž s pozvoľným vstupom do mora, ideálna aj pre malé deti. V okolí sa nachádza viacero ďalších pláží, takže si každý nájde svoje obľúbené miesto. Nehnuteľnosť bez kompromisov – ideálna na bývanie aj investíciu Táto plne vybavená vila ponúka kvalitné prevedenie, premyslenú dispozíciu, svetlé a vzdušné interiéry a absolútne súkromie. Je ideálnym miestom na trávenie nezabudnuteľných chvíľ s rodinou a priateľmi a zároveň predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom atraktívneho výnosu z turistického prenájmu. Základné údaje Podlahová plocha obytných priestorov – prízemie a prvé poschodie hlavného domu, samostatné štúdio s kúpeľňou a sklad/práčovňa – 103,94 m² Garáž + pivnica – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,99 m²) Krytá terasa vrátane vonkajšej kuchyne – 43,24 m² (koeficient 0,50 = 21,62 m²) Nekryté terasy – terasa na poschodí hlavného domu a terasa štúdia – 44,75 m² (koeficient 0,25 = 11,19 m²); posedenie pri bazéne – 10,15 m² (koeficient 0,20 = 2,03 m²) Čistá úžitková plocha vrátane všetkých vedľajších priestorov – 235,40 m² Celková vážená úžitková plocha – 158,77 m² Pozemok – 588 m² (469 m² záhrada, 119 m² zastavaná plocha) Pobrežie a najbližšia pláž – 100 m Novalja (reštaurácie, obchody) – 10 km / cca 13 minút Trajektový prístav Žigljen – 18 km / cca 20 minút Mesto Pag – 35 km / cca 40 minút Zadar – 85 km / cca 90 minút Letisko Zadar – 100 km / cca 95 minút Ľubľana – 250 km / cca 4 hodiny Viedeň, Budapešť – 590 km / cca 7 hodín Mníchov – 650 km / cca 8 hodín Pre viac informácií kontaktujte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Kód nehnuteľnosti: 101-323