Pag, Potočnica - Családi villa medencével és gyönyörű kilátással 100 méterre a strandtól

Pag szigete – Kivételes családi villa medencével és lenyűgöző tengeri kilátással, mindössze 100 méterre a strandtól Tökéletes helyet keres családi nyaraláshoz, egy privát mediterrán menedéket vagy kiváló befektetési potenciállal rendelkező ingatlant? Ez a gyönyörű villa a békés Potočnica faluban, Pag szigetén még a legmagasabb elvárásoknak is megfelel. Mindössze 10 km-re található a jól ismert turisztikai központtól, Novaljától, és körülbelül 20 perc autóútra a Žigljen kompkikötőtől. Ugyanakkor nyugalmat, magánéletet és olyan autentikus hangulatot kínál, amelyet a modern nyaralóhelyeken egyre ritkábban találni. Tágas telek és két különálló épület A villa egy 588 m²-es telken helyezkedik el, és egy főépületből, valamint egy melléképületből áll. Az átgondolt elrendezésnek és a gazdag mediterrán növényzetnek köszönhetően az ingatlan magas szintű privát szférát és bőséges teret kínál a pihenéshez és a családi élethez. Fővilla – fény, tér és a beltéri–kültéri élet tökéletes összhangja A körülbelül 9 × 6 m-es alapterületű főház letisztult, funkcionális kialakítású, különös hangsúllyal a természetes fényre és a tágas térérzetre. A földszinten egy tágas, nyitott nappali–étkező található, körülbelül 48 m² alapterülettel, ahol a teljes délnyugati homlokzat üvegezett. A nagyméretű tolóajtók zökkenőmentes kapcsolatot biztosítanak a belső tér és a fedett terasz között, így a lakótér természetesen kibővül. A teraszon egy nagy étkezőasztal kapott helyet 10–12 fő számára, valamint egy tágas kültéri konyha, amely Bosch, Miele és Liebherr prémium készülékekkel felszerelt. Az elektromos redőnyök lehetővé teszik, hogy a konyha szükség esetén teljesen lezárható legyen. Közvetlenül mellette egy praktikus mosókonyha / tárolóhelyiség (kb. 3 m²) található. A terasz teljes hosszában egy kb. 35 m²-es medence húzódik, amely új burkolatot kapott, és bőr- és környezetbarát elektrolízises vízkezelő rendszerrel van felszerelve. A déli oldalon egy további, kb. 10 m²-es terasz kapcsolódik hozzá kényelmes ülőrésszel – ideális hely a délutáni pihenéshez vagy az esti kikapcsolódáshoz. Hálórész tengeri kilátással és lenyűgöző naplementékkel Az emeleten két kényelmes hálószoba és két fürdőszoba található. A kisebb hálószoba (kb. 13 m²) különálló fürdőszobával (kb. 5 m²) rendelkezik zuhanyzóval és WC-vel. A fő hálószoba (kb. 21 m²) saját fürdőszobás (en suite), amely nagyobb kényelmet és privát szférát biztosít. Mindkét szoba egy tágas, kb. 30 m²-es teraszra nyílik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a tengerre. A terasz víz- és elektromos csatlakozásokkal előkészített, így alkalmas jakuzzi vagy kültéri zuhany kialakítására. Műszaki felszereltség az egész éves kényelemért A villa egész évben magas komfortszintet biztosít: • modern Mitsubishi légkondicionáló berendezések a nappaliban és a hálószobákban (hűtés és kiegészítő fűtés), • mennyezeti ventilátorok a fő hálószobában és a földszinten, • prémium minőségű Austroflamm pelletkályha a kellemes melegért és hangulatért a hűvösebb hónapokban, • melegvíz-ellátás elektromos bojlerrel, napkollektoros rendszerrel kombinálva. Melléképület – garázs, pince és különálló stúdió A melléképület tartalma: • tágas, kb. 24 m²-es garázs elektromos kapuval és külön oldalsó bejárattal, • kb. 9 m²-es pince, amely körülbelül 3 méterrel a talajszint alatt helyezkedik el – ideális bor vagy élelmiszer tárolására, • különálló, kb. 7 m²-es stúdió saját WC-vel (kb. 2 m²) és kültéri zuhannyal; a stúdióhoz egy hangulatos, kb. 15 m²-es terasz tartozik, amely ideális vendégek számára vagy csendes munkakörnyezetként. Ebben a kertszakaszban található egy masszív kő grillező mosogatóval, valamint egy esztétikus átrium, amely harmonikusan összeköti a fő- és melléképületet. A kert többi része mediterrán növényekkel beültetett, ideális pihenésre és gyermekek számára. Környezet – nyugalom, magánélet és gyönyörű strandok közvetlen közelben A villa mikrolokációját kivételes nyugalom és barátságos, otthonos hangulat jellemzi, távol a zsúfolt turisztikai központoktól. Mindössze néhány lépésre található egy gyönyörű, homokos strand sekély öböllel, amely ideális kisgyermekes családok számára. A közelben több további strand is elérhető, így mindenki megtalálhatja a számára legmegfelelőbbet. Kompromisszumok nélküli ingatlan – ideális otthon vagy befektetés Ez a teljesen felszerelt villa magas színvonalú kivitelezést, átgondolt elrendezést, világos és tágas belső tereket, valamint teljes nyugalmat és privát szférát kínál. Tökéletes hely a családdal és barátokkal töltött felejthetetlen pillanatokhoz, ugyanakkor kiváló befektetési lehetőség is, jelentős bevételi potenciállal a rövid távú bérbeadás révén. Főbb adatok Lakótér – a főépület földszintje és emelete, különálló stúdió fürdőszobával, valamint tároló/mosókonyha – 103,94 m² Garázs + pince – 33,32 m² (0,60-as szorzó = 19,99 m²) Fedett terasz kültéri konyhával – 43,24 m² (0,50-es szorzó = 21,62 m²) Nyitott teraszok – emeleti terasz és stúdió terasza – 44,75 m² (0,25-ös szorzó = 11,19 m²); medence melletti ülőrész – 10,15 m² (0,20-as szorzó = 2,03 m²) Nettó hasznos alapterület összes mellékhelyiséggel – 235,40 m² Teljes súlyozott hasznos alapterület – 158,77 m² Telek – 588 m² (469 m² kert, 119 m² beépített terület) Tengerpart és legközelebbi strand – 100 m Novalja (éttermek, üzletek) – 10 km / kb. 13 perc Žigljen kompkikötő – 18 km / kb. 20 perc Pag városa – 35 km / kb. 40 perc Zadar – 85 km / kb. 90 perc Zadar repülőtér – 100 km / kb. 95 perc Ljubljana – 250 km / kb. 4 óra Bécs, Budapest – 590 km / kb. 7 óra München – 650 km / kb. 8 óra További információért kérjük, lépjen kapcsolatba: Jirka Nerad Tel.: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Ingatlanazonosító: 101-323