Pag, Potočnica - Rodinná vila s bazénem a krásným výhledem 100 m od pláže

Ostrov Pag – Výjimečná rodinná vila s bazénem a úchvatným výhledem na moře, pouhých 100 metrů od pláže Hledáte ideální místo pro rodinnou dovolenou, soukromý středomořský únik nebo nemovitost s výjimečným investičním potenciálem? Tato krásná vila v klidné vesnici Potočnica na ostrově Pag splňuje i ta nejnáročnější očekávání. Nachází se pouhých 10 km od známého turistického centra Novalja a přibližně 20 minut jízdy od trajektového přístavu Žigljen. Zároveň nabízí klid, soukromí a autentickou atmosféru, kterou dnes v moderních prázdninových destinacích najdete jen zřídka. Prostorný pozemek a dvě samostatné budovy Vila stojí na pozemku o rozloze 588 m² a sestává z hlavního domu a vedlejší budovy. Díky promyšlenému uspořádání a bohaté středomořské zeleni nabízí celá nemovitost vysokou míru soukromí a velkorysý prostor pro odpočinek i rodinné aktivity. Hlavní vila – světlo, prostor a dokonalé propojení interiéru s exteriérem Hlavní dům o půdorysu přibližně 9 × 6 m je navržen přehledně, funkčně a s důrazem na dostatek denního světla a vzdušný pocit prostoru. V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací a jídelní prostor o velikosti cca 48 m², přičemž celá jihozápadní stěna je plně prosklená. Velkoformátové posuvné dveře umožňují plynulé propojení interiéru s prostornou krytou terasou, čímž se obytný prostor přirozeně rozšiřuje. Na terase je umístěn velký jídelní stůl pro 10 až 12 osob a prostorná venkovní kuchyně vybavená prémiovými spotřebiči značek Bosch, Miele a Liebherr. Díky elektrickým roletám lze kuchyň v případě potřeby zcela uzavřít. Bezprostředně navazuje praktická prádelna / úložný prostor (cca 3 m²). Podél celé terasy se rozprostírá bazén o velikosti cca 35 m², nově obložený a vybavený elektrolytickým systémem úpravy vody šetrným k pokožce i životnímu prostředí. Na jižní straně na něj navazuje další terasa o velikosti cca 10 m² s pohodlným venkovním posezením – ideální místo pro odpočinek během dne i večerní relaxaci. Ložnicová část s výhledem na moře a nezapomenutelnými západy slunce V horním patře se nacházejí dvě komfortní ložnice a dvě koupelny. Menší ložnice (cca 13 m²) má vlastní samostatnou koupelnu (cca 5 m²) se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní ložnice (cca 21 m²) je řešena jako en suite a poskytuje vyšší komfort i soukromí. Obě ložnice mají přímý vstup na prostornou terasu o velikosti cca 30 m² s nádherným výhledem na moře. Terasa je díky připraveným rozvodům vody a elektřiny vhodná pro instalaci vířivky nebo venkovní sprchy. Technické vybavení pro celoroční komfort Vila je vybavena tak, aby poskytovala vysoký standard bydlení po celý rok: • moderní klimatizační jednotky Mitsubishi v obývacím prostoru i ložnicích (chlazení i přitápění), • stropní ventilátory v hlavní ložnici a v přízemí, • kvalitní peletová kamna značky Austroflamm pro příjemné teplo a atmosféru v chladnějších měsících, • ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem v kombinaci se solárním systémem. Vedlejší budova – garáž, sklep a samostatné studio Vedlejší budova zahrnuje: • prostornou garáž (cca 24 m²) s dálkově ovládanými vraty a bočním vstupem, • sklep (cca 9 m²) umístěný přibližně 3 metry pod úrovní terénu – ideální pro skladování vína či potravin, • samostatné studio (cca 7 m²) s vlastním WC (cca 2 m²) a venkovní sprchou; doplněné o příjemnou terasu (cca 15 m²), která vytváří ideální zázemí pro hosty nebo klidný pracovní prostor. V této části zahrady se nachází také masivní kamenný gril s dřezem a atraktivní atrium, které přirozeně propojuje hlavní a vedlejší budovu. Zbytek zahrady je osázen středomořskou vegetací a nabízí ideální prostor pro relaxaci i dětské hry. Okolí – klid, soukromí a krásné pláže na dosah Mikrolokalita vily se vyznačuje mimořádným klidem a příjemnou, téměř rodinnou atmosférou, daleko od ruchu turistických center. Pouhých několik kroků od domu se nachází krásná písečná pláž s pozvolným vstupem do moře, ideální i pro malé děti. V okolí se nachází i další pláže, takže si každý najde své oblíbené místo. Nemovitost bez kompromisů – ideální pro rodinné využití i investici Tato plně vybavená vila nabízí kvalitní provedení, promyšlenou dispozici, světlé a vzdušné interiéry a absolutní soukromí. Je ideálním místem pro trávení nezapomenutelných chvil s rodinou a přáteli, a zároveň představuje velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem atraktivního výnosu z turistického pronájmu. Základní údaje Podlahová plocha obytných prostor – přízemí a první patro hlavního domu, samostatné studio s koupelnou a sklad/prádelna – 103,94 m² Garáž + sklep – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,99 m²) Krytá terasa včetně venkovní kuchyně – 43,24 m² (koeficient 0,50 = 21,62 m²) Nekryté terasy – terasa v patře hlavního domu a terasa studia – 44,75 m² (koeficient 0,25 = 11,19 m²); posezení u bazénu – 10,15 m² (koeficient 0,20 = 2,03 m²) Čistá užitná plocha včetně všech vedlejších prostor – 235,40 m² Celková vážená užitná plocha – 158,77 m² Pozemek – 588 m² (469 m² zahrada, 119 m² zastavěná plocha) Pobřeží a nejbližší pláž – 100 m Novalja (restaurace, obchody) – 10 km / cca 13 minut Trajektový přístav Žigljen – 18 km / cca 20 minut Město Pag – 35 km / cca 40 minut Zadar – 85 km / cca 90 minut Letiště Zadar – 100 km / cca 95 minut Lublaň – 250 km / cca 4 hodiny Vídeň, Budapešť – 590 km / cca 7 hodin Mnichov – 650 km / cca 8 hodin Pro více informací kontaktujte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Kód nemovitosti: 101-323