Pag, Potočnica - Družinska vila z bazenom in čudovitim razgledom 100 m od plaže

Otok Pag – Izjemna družinska vila z bazenom in osupljivim pogledom na morje, le 100 metrov od plaže Iščete popoln kraj za družinske počitnice, zaseben mediteranski umik ali nepremičnino z odličnim investicijskim potencialom? Ta čudovita vila v mirni vasici Potočnica na otoku Pagu izpolnjuje tudi najvišja pričakovanja. Nahaja se le 10 km od priljubljenega turističnega središča Novalja in približno 20 minut vožnje od trajektnega pristanišča Žigljen, hkrati pa ponuja mir, zasebnost in pristno vzdušje, kakršnega v sodobnih turističnih destinacijah le redko najdemo. Prostorna parcela in dve ločeni stavbi Vila stoji na parceli velikosti 588 m² in obsega glavno hišo ter pomožni objekt. Zaradi premišljene zasnove in bogate mediteranske zasaditve celotna nepremičnina zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti ter veliko prostora za sprostitev in družinsko življenje. Glavna vila – svetloba, prostor in popolno povezano bivanje z zunanjostjo Glavna hiša s tlorisom približno 9 × 6 m je zasnovana pregledno, funkcionalno in z izrazitim poudarkom na naravni svetlobi ter občutku prostornosti. V pritličju se nahaja prostoren odprt dnevni in jedilni prostor velikosti približno 48 m², pri čemer je celotna jugozahodna fasada v celoti zastekljena. Velika drsna vrata omogočajo brezhibno povezavo notranjega prostora s prostorno pokrito teraso, s čimer se bivalni prostor občutno poveča. Na terasi se nahaja velika jedilna miza za 10 do 12 oseb ter prostorna zunanja kuhinja, opremljena z vrhunskimi aparati Bosch, Miele in Liebherr. Električna polkna omogočajo, da se kuhinja po potrebi popolnoma zapre. Ob njej je tudi praktičen prostor za pralnico oziroma shrambo (pribl. 3 m²). Ob celotni dolžini terase se razprostira približno 35 m² velik bazen, na novo obložen in opremljen s koži in okolju prijaznim elektrolitskim sistemom za obdelavo vode. Na južni strani se bazen nadaljuje v dodatno približno 10 m² veliko teraso z udobno sedežno garnituro – idealen prostor za sproščena popoldneva ali mirne večere. Spalni del s pogledom na morje in čudovitimi sončnimi zahodi V nadstropju se nahajata dve udobni spalnici in dve kopalnici. Manjša spalnica (pribl. 13 m²) ima ločeno kopalnico (pribl. 5 m²) s tušem in WC-jem. Glavna spalnica (pribl. 21 m²) je zasnovana kot en suite, kar zagotavlja dodatno udobje in zasebnost. Obe spalnici imata izhod na prostorno teraso velikosti približno 30 m² s čudovitim pogledom na morje. Terasa ima že pripravljene priključke za vodo in elektriko, zato je primerna za namestitev jacuzzija ali zunanjega tuša. Tehnična oprema za celoletno udobje Vila je opremljena za visoko raven udobja skozi vse leto: • sodobne klimatske naprave Mitsubishi v dnevnem prostoru in spalnicah (hlajenje in dodatno ogrevanje), • stropni ventilatorji v glavni spalnici in v pritličju, • vrhunska peč na pelete Austroflamm za toploto in prijetno vzdušje v hladnejših mesecih, • priprava tople vode preko električnega bojlerja v kombinaciji s solarnim sistemom. Pomožni objekt – garaža, vinska klet in ločen studio apartma Pomožni objekt vključuje: • prostorno garažo (pribl. 24 m²) z daljinsko vodenimi rolo vrati in stranskim vhodom, • klet (pribl. 9 m²), ki se nahaja približno 3 metre pod nivojem tal – idealna za shranjevanje vina ali živil, • samostojen studio apartma (pribl. 7 m²) z lastnim WC-jem (pribl. 2 m²) in zunanjim tušem; dopolnjuje ga očarljiva terasa (pribl. 15 m²) neposredno pred njim, idealna za goste ali kot miren delovni kotiček. Na tem delu vrta se nahaja tudi masiven kamnit žar s pomivalnim koritom ter privlačen atrij, ki skladno povezuje glavno hišo in pomožni objekt. Preostali del vrta je zasajen z mediteranskim rastlinjem – popoln za sprostitev in otroško igro. Lokacija – mir, zasebnost in čudovite plaže v neposredni bližini Mikrolokacijo odlikujeta izjemen mir in prijetno, domače vzdušje, daleč od množičnega turizma. Le nekaj korakov od hiše se nahaja čudovita peščena plaža s plitvim zalivom, ki je idealna za družine z majhnimi otroki. V bližini je tudi več drugih plaž, kjer lahko vsak najde svoj najljubši kotiček. Nepremičnina brez kompromisov – idealna za bivanje ali investicijo Ta popolnoma opremljena vila združuje kakovostno gradnjo, premišljeno zasnovano razporeditev, svetle in zračne notranje prostore ter popolno zasebnost. Predstavlja idealen prostor za nepozabne trenutke z družino in prijatelji, hkrati pa tudi odlično investicijsko priložnost z velikim potencialom za donos preko turističnega oddajanja. Ključni podatki Površina bivalnih prostorov – pritličje in prvo nadstropje glavne hiše, ločeno stanovanje s kopalnico ter shramba/pralnica – 103,94 m² Garaža + klet – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,99 m²) Pokrita terasa z zunanjo kuhinjo – 43,24 m² (koeficient 0,50 = 21,62 m²) Nepokrite terase – terasa v nadstropju glavne hiše in terasa ločenega studia – 44,75 m² (koeficient 0,25 = 11,19 m²); prostor za sedenje ob bazenu – 10,15 m² (koeficient 0,20 = 2,03 m²) Neto uporabna površina nepremičnine vključno z vsemi pomožnimi prostori – 235,40 m² Skupna ponderirana uporabna površina – 158,77 m² Velikost parcele – 588 m² (469 m² vrta, 119 m² pozidane površine) Obala in najbližja plaža – 100 m Novalja (restavracije, trgovine) – 10 km / približno 13 minut Trajektno pristanišče Žigljen – 18 km / približno 20 minut Mesto Pag – 35 km / približno 40 minut Zadar – 85 km / približno 90 minut Letališče Zadar – 100 km / približno 95 minut Ljubljana – 250 km / približno 4 ure Dunaj, Budimpešta – 590 km / približno 7 ur München – 650 km / približno 8 ur Za podrobnejše informacije se obrnite na: Jirka Nerad Tel.: +385 911 632 884 E-pošta: jirka@kaiser-immobilien.hr Šifra nepremičnine: 101-323