Vila Stivašnica, Rogoznica, 222m2

Kaiser Immobilien predstavuje: Šibenik, Stivašnica - Luxusná vila s bazénom a výhľadom na more V krásnej pobrežnej dedinke Stivašnica, ktorá sa nachádza pri krištáľovo čistom mori a nedotknutej prírode, je vo výstavbe táto exkluzívna vila moderného dizajnu s bazénom a záhradou. Ukončenie výstavby sa očakáva začiatkom roka 2026. Vila sa rozprestiera na pozemku 698 m2 s celkovou čistou plochou 230 m2 a bazénom 32 m2. Je rozmiestnený na prízemí a prvom poschodí, starostlivo navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a luxusný životný štýl. Prízemie sa otvára do priestrannej chodby, ktorá vedie do štyroch elegantne zariadených spální. V blízkosti sa nachádzajú dve moderné kúpeľne, ktoré zaisťujú pohodlie pre každodenný život. Zvláštna pozornosť bola venovaná organizácii ďalšieho priestoru, ktorý môže slúžiť ako herňa alebo ďalšia spálňa. pričom dva úložné priestory ponúkajú dostatok priestoru na uloženie všetkých vašich potrieb. Centrálna časť vily sa nachádza na prvom poschodí - priestranná obývacia izba harmonicky prepojená s kuchyňou a jedálňou. Tento otvorený priestor vyžaruje luxus a teplo, vďaka čomu je ideálnym miestom na stretnutia a vychutnávanie si výhľadu na okolitú prírodu. Vedľa kuchyne je praktická špajza a komfort pre hostí zabezpečuje ďalšia kúpeľňa. Zvláštne čaro tejto časti vily dodáva exkluzívna SPA zóna s telocvičňou, stvorená pre úplný oddych a relax. Veľké presklené steny vedú na krytú a nekrytú terasu, ktorá ponúka krásny výhľad na okolie Stredomoria. Terasy umožňujú pobyt vonku po celý rok, či už pri rannej káve alebo oddychu pri západe slnka. Prízemie: 104,9 m² Predsieň – 11,3 m² Kúpeľňa – 4,5 m² Spálňa – 13,7 m² Spálňa – 15,2 m² Spálňa – 14,6 m² Kúpeľňa – 4,4 m² Spálňa – 14,5 m² 3m Kúpeľňa – 4.3m Kúpeľňa – 4.3m Kúpeľňa m² Sklad – 3,7 m² Sklad – 7,9 m² Celková čistá podlahová plocha: 125,1 m² Celková úžitková plocha (s koeficientmi terasy): 108,0 m² Krytý vchod – 2,3 m² Vstupná hala – 10,7 m² Kúpeľňa – 5,0 m² –2,3 Kuchyňa m² Obývacia izba – 48,7 m² Krytá terasa – 13,1 m² (koeficient 0,5 = 6,55 m²) Terasa – 18,8 m² (koeficient 0,5 = 9,4 m²) KONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Vila bola postavená podľa najvyšších stavebných štandardov: Konštrukcia: Železobetónový systém s 25 cm hrubými tepelnými blokmi. Fasáda: 10 cm fasáda z EPS, ktorá poskytuje vynikajúcu tepelnú izoláciu a energetickú účinnosť, dokončená dalmatínskym kameňom, kompaktnými panelmi a akrylátovou omietkou. Strecha: Plochá, tepelne izolovaná polystyrénom a pokrytá hydroizolačnou TPO fóliou a kamenným šindľom. Stolárstvo: PVC profily s izolačným sklom plneným argónom, motorizované hliníkové okenice. Podlahy: Keramická dlažba vo vstupnej časti, obývačke a kuchyni (v tejto fáze výstavby možné vymeniť na želanie kupujúceho), v spálňach dubové parkety Sanitárna keramika: Špičková porcelánová keramika, vybavenie renomovaných značiek GROHE, HANSGROHE a GEBERIT. Kúrenie a chladenie: Invertorový systém vykurovania a chladenia Mitsubishi, elektrické podlahové kúrenie v obývačke, jedálni a kúpeľniach. Elektroinštalácie: Príprava pre autonabíjačku, intercom systém, internetové, TV a telefónne prípojky. Bioseptic nádrž: ekologický systém na čistenie odpadových vôd. Vysoká účinnosť, žiadne nepríjemné pachy, minimálna údržba. Stivašnica je známa svojou pokojnou atmosférou, ideálnou na oddych a užívanie si prírody a zároveň má výborné dopravné spojenie – je vzdialená asi 40 km od Šibeniku, 50 km od Splitu, pričom najbližší výjazd na diaľnicu A1 je vzdialený asi 30 km, čo umožňuje rýchly a jednoduchý prístup ku všetkým dôležitým destináciám. Stivašnica je pokojná pobrežná dedinka, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi súkromím a blízkosťou všetkej občianskej vybavenosti. Je to len pár minút jazdy od Rogoznice a Marina Frapa, jedného z najluxusnejších prístavov na Jadrane. Blízkosť národných parkov Krka a Kornati robí toto miesto ideálnym pre milovníkov prírody a námorníctva. Táto vila ponúka jedinečnú príležitosť na investíciu do nehnuteľnosti najvyššieho štandardu či už na luxusné bývanie alebo ako turistickú investíciu. Pre viac informácií a obhliadku nás s dôverou kontaktujte. Telefón: +385992510230 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr