Vila Stivašnica, Rogoznica, 222m2

Kaiser Immobilien predstavlja: Šibenik, Stivašnica - Luksuzna vila z bazenom in pogledom na morje V prelepi obalni vasici Stivašnica, ki se nahaja tik ob kristalno čistem morju in neokrnjeni naravi, se gradi ta ekskluzivna vila modernega dizajna z bazenom in vrtom. Konec gradnje bo predvidoma v začetku leta 2026. Vila se razprostira na parceli velikosti 698 m2, s skupno neto površino 230 m2 in bazenom 32 m2. Razporejen je v pritličju in prvem nadstropju, skrbno zasnovan tako, da zagotavlja maksimalno udobje in luksuzen življenjski slog. Pritličje se odpre v prostoren hodnik, ki vodi do štirih elegantno urejenih spalnic. V bližini se nahajata dve moderni kopalnici, ki zagotavljata udobje za vsakodnevno življenje. Posebna pozornost je bila namenjena organizaciji dodatnega prostora, ki lahko služi kot igralnica ali druga spalnica. medtem ko dve shrambi ponujata dovolj prostora za shranjevanje vseh vaših potrebščin. Osrednji del vile se nahaja v prvem nadstropju - prostorna dnevna soba, ki se harmonično povezuje s kuhinjo in jedilnico. Odprt prostor izžareva razkošje in toplino, zaradi česar je idealen kraj za druženje in uživanje v pogledu na okoliško naravo. Poleg kuhinje je praktična shramba, dodatna kopalnica pa poskrbi za udobje gostov. Poseben čar temu delu vile daje ekskluzivna SPA cona s telovadnico, ustvarjena za popoln počitek in sprostitev. Velike steklene stene vodijo na pokrito in nepokrito teraso, s katere se ponuja čudovit razgled na mediteransko okolico. Terase vam omogočajo bivanje na prostem vse leto, bodisi za jutranjo kavo ali sproščanje ob sončnem zahodu. Pritličje: 104,9 m² Hodnik – 11,3 m² Kopalnica – 4,5 m² Spalnica – 13,7 m² Spalnica – 14,6 m² Kopalnica – 4,4 m² Spalnica – 14,5 m² Kopalnica – 4,3 m² Kopalnica – 4,3 m² Pralnica – 1 0,8 m² Shramba – 3,7 m² Shramba – 7,9 m² Skupna neto tlorisna površina: 125,1 m² Skupna uporabna površina (s terasami): 108,0 m² Pokrit vhod – 2,3 m² Vhodni predprostor – 10,7 m² Kopalnica – 5,0 m² Spa / telovadnica – 10,3 m² Kuhinja – 12. 2 m² Shramba – 4,0 m² Dnevna soba – 48,7 m² Pokrita terasa – 13,1 m² (koeficient 0,5 = 6,55 m²) Terasa – 18,8 m² (koeficient 0,5 = 9,4 m²) KONSTRUKCIJA IN OPREMA Vila je zgrajena po najvišjih gradbenih standardih: Konstrukcija: Armirano betonski sistem s termo blok opeko debeline 25 cm. Fasada: 10 cm EPS fasada, ki zagotavlja odlično toplotno izolativnost in energijsko učinkovitost, obdelana z dalmatinskim kamnom, kompakt ploščami in akrilnim ometom. Streha: ravna, toplotno izolirana s polistirenom in prekrita s hidroizolacijsko TPO folijo in kamnitimi skodlami. Mizarstvo: PVC profili z izo steklom polnjenim z argonom, motorna aluminijasta polkna. Tlake: Keramične ploščice v predprostoru, dnevni sobi in kuhinji (možna menjava po želji kupca v tej fazi gradnje), v spalnicah hrastov parket: vrhunska porcelanska keramika, oprema priznanih blagovnih znamk GROHE, HANSGROHE in GEBERIT. Ogrevanje in hlajenje: Mitsubishi inverter sistem ogrevanja in hlajenja, električno talno ogrevanje v dnevni sobi, jedilnici in kopalnici. Elektroinštalacije: Priprava za avtopolnilnico, domofon, internet, TV in telefonske priključke. Bioseptični rezervoar: ekološki sistem za čiščenje odpadnih voda. Visoka učinkovitost, brez neprijetnih vonjav, minimalno vzdrževanje. Stivašnica je znana po mirnem vzdušju, idealnem za sprostitev in uživanje v naravi, hkrati pa je odlično prometno povezana - od Šibenika je oddaljena približno 40 km, od Splita 50 km, medtem ko je najbližji izvoz na avtocesto A1 oddaljen približno 30 km, kar omogoča hiter in enostaven dostop do vseh pomembnih destinacij. Stivašnica je mirno obmorsko naselje, ki ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo in bližino vseh dobrin. Od Rogoznice in Marine Frapa, ene najluksuznejših marin na Jadranu, je le nekaj minut vožnje. Zaradi bližine narodnih parkov Krka in Kornati je ta lokacija idealna za ljubitelje narave in navtike. Ta vila ponuja edinstveno priložnost za naložbo v nepremičnino najvišjega standarda, bodisi za luksuzno bivanje ali kot turistično naložbo. Za več informacij in ogled nas z zaupanjem kontaktirajte. Telefon: +385992510230 E-pošta: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr