Istria, Pula - 150m od Arena Pula byt na rekonštrukciu 118m2

Pula je najväčšie mesto v istrijskom regióne, známe svojou bohatou históriou, krásnym pobrežím a dobre zachovanými rímskymi pamiatkami. Najznámejšou dominantou mesta je rímsky amfiteáter - Arena, jeden z najzachovalejších starovekých amfiteátrov na svete. Okrem kultúrneho dedičstva Pula ponúka krásne pláže, vynikajúcu gastronómiu a živú stredomorskú atmosféru. Mesto je tiež dôležitým dopravným a hospodárskym centrom a obľúbenou turistickou destináciou, ktorá láka návštevníkov z celého sveta. Kaiser Immobilien vám predstavuje byt na rekonštrukciu o rozlohe 90 m², ktorý sa nachádza na prvom poschodí trojbytového domu, v samom srdci Puly, len pár krokov od Arény. Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál na rekonštrukciu, či už pre pohodlné bývanie alebo ako investíciu v najatraktívnejšej turistickej oblasti mesta. Byt pozostáva z dvoch bytových jednotiek spojených do jednej, čo umožňuje flexibilitu v dispozícií a prispôsobenie sa vlastným želaniam. Hlavné schodisko vedie do priestrannej spálne o rozlohe cca 20 m², vybavenej klimatizáciou a komínom pre možnosť vykurovania drevom. Vedľa tejto miestnosti sa nachádza kúpeľňa s vaňou a z chodby vedie do ďalšej veľkej spálne, tiež s komínom, ktorá pokračuje do obývačky a kuchyne s klimatizáciou a komínovým napojením. Stena oddeľujúca chodbu od zvyšku bytu je z tvárnic Itong, čo umožňuje jednoduché rozšírenie priestoru. Druhá časť bytu má takmer identickú dispozíciu – vstup vedie priamo do obývačky s kuchyňou a následne do spálne s komínom. V tejto miestnosti je nainštalované nové PVC okno a laminátová podlaha, čo znamená, že rekonštrukcia už začala. Z obývačky je vstup na 10 m² terasu, ktorá ponúka výhľad na susedné budovy a čiastočný výhľad na Amfiteáter. Okrem samotného bytu je tu aj prístup na povalu, ktoré je formálne spoločné, ale nikto ho nevyužíva, čo môže byť ďalšou výhodou. Byt má pripravené plynové inštalácie a stačí už len nainštalovať nové hodiny. Vďaka vynikajúcej orientácii je byt slnečný po celý deň – ranné slnko osvetľuje izby orientované na cestu, zatiaľ čo izby s výhľadom do záhrady si užívajú slnečné svetlo od 13:00 do večera. Strecha budovy bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2023, pričom podlahy a stropy sú betónové so zabudovanou zvukovou izoláciou (okrem chodby). Parkovanie je možné na verejnom parkovisku pred domom alebo na veľkom verejnom parkovisku vzdialenom 100 metrov s možnosťou ročného predplatného v Pula Parking. Byt za domom má malú časť záhrady, kde sa nachádza dreváreň s rozlohou iba 25 m². To, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou a vzácnou príležitosťou, je jej výnimočná poloha – nachádza sa v samom centre Puly, len 3 minúty chôdze od Arény. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, školy, pamiatky, more, prístav a pláže, čo robí z tejto nehnuteľnosti vynikajúcu voľbu na bývanie alebo turistický prenájom. Blízkosť vybavenia: Reštaurácia: 30 m Kaviareň: 70 m Obchod: 150 m Trh: 500 m Lekáreň: 400 m Kaderníctvo: 120 m Pekáreň: 90 m Fakulta: 900 m Park: 400 m Pamiatky: 150 m More: 500 m Banka: 500 m Autobusová zastávka: 200 m Autobusová stanica: 350 m Letisko - 6 km Vzdialenosť od väčších miest: Pula - Ľubľana: 200 km Pula - Viedeň: 580 km Pula - Budapešť: 600 km Pula - Praha: 900 km Pula - Mníchov: 600 km Pula - Záhreb: 264 km ID kód: 127-067 Ak si chcete nehnuteľnosť osobne pozrieť, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/