Istrie, Pula - 150m od Arena Pula byt k rekonstrukci 118m2

Pula je největší město v istrijské oblasti, známé svou bohatou historií, krásným pobřežím a dobře zachovalými římskými památkami. Nejznámější dominantou města je římský amfiteátr - Arena, jeden z nejlépe zachovalých starověkých amfiteátrů na světě. Kromě kulturního dědictví nabízí Pula krásné pláže, vynikající gastronomii a živou středomořskou atmosféru. Město je také důležitým dopravním a ekonomickým centrem a oblíbenou turistickou destinací, která láká návštěvníky z celého světa. Kaiser Immobilien vám představuje byt k rekonstrukci o rozloze 90 m², který se nachází v prvním patře tříbytového domu, v samém srdci Puly, jen pár kroků od Arény. Tato nemovitost nabízí výjimečný potenciál pro rekonstrukci, ať už pro pohodlné bydlení, nebo jako investici v nejatraktivnější turistické oblasti města. Byt se skládá ze dvou bytových jednotek propojených do jedné, což umožňuje flexibilitu v dispozici a přizpůsobení vlastním přáním. Hlavní schodiště vede do prostorné ložnice o rozloze cca 20 m², vybavené klimatizací a komínem pro možnost vytápění dřevem. Vedle této místnosti se nachází koupelna s vanou a z chodby se vede do další velké ložnice, rovněž s komínem, která pokračuje do obývacího pokoje a kuchyně s klimatizací a komínovým napojením. Stěna oddělující chodbu od zbytku bytu je z tvárnic Itong, což umožňuje snadné rozšíření prostoru. Druhá část bytu má téměř identické uspořádání – vstup vede přímo do obývacího pokoje s kuchyní a následně do ložnice s komínem. V této místnosti byla instalována nová PVC okna a laminátová podlaha, což znamená, že rekonstrukce již začala. Z obývacího pokoje je vstup na 10 m² terasu, která nabízí výhled na sousední budovy a částečný výhled na Amfiteátr. Kromě samotného bytu je zde také přístup na půdu, která je formálně sdílená, ale nikdo ji nevyužívá, což může být další výhodou. Byt má připravené plynové instalace a stačí jen nainstalovat nové hodiny. Díky své vynikající orientaci je byt slunný po celý den – ranní slunce osvětluje pokoje s výhledem do silnice, zatímco pokoje s výhledem do zahrady si užívají slunečního svitu od 13:00 do večera. Střecha budovy byla kompletně zrekonstruována v roce 2023, podlahy a stropy jsou betonové s vestavěnou zvukovou izolací (kromě chodby). Parkování je možné na veřejném parkovišti před domem nebo na velkém veřejném parkovišti vzdáleném 100 metrů s možností ročního předplatného u Pula Parking. Byt za domem má malou část zahrady, kde se nachází dřevník o rozloze pouhých 25 m². Co dělá tuto nemovitost výjimečnou a vzácnou příležitostí, je její výjimečná poloha – nachází se v samém centru Puly, pouhé 3 minuty chůze od arény. V bezprostřední blízkosti se nacházejí restaurace, kavárny, obchody, školy, památky, moře, přístav a pláže, což z této nemovitosti činí vynikající volbu pro bydlení nebo turistický pronájem. Vzdálenost k vybavení: Restaurace: 30 m Kavárna: 70 m Obchod: 150 m Tržnice: 500 m Lékárna: 400 m Kadeřnictví: 120 m Pekárna: 90 m Fakulta: 900 m Park: 400 m Památky: 150 m Moře: 500 m Banka: 500 m Autobusová zastávka: 200 m Autobusové nádraží: 350 m Letiště - 6 km Vzdálenost od velkých měst: Pula - Lublaň: 200 km Pula - Vídeň: 580 km Pula - Budapešť: 600 km Pula - Praha: 900 km Pula - Mnichov: 600 km Pula - Záhřeb: 264 km ID kód: 127-067 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/