Istria, Pola - 150m dall'Arena di Pola appartamento da ristrutturare 118m2

Pola è la città più grande della regione istriana, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e i monumenti romani ben conservati. Il simbolo più famoso della città è l'anfiteatro romano, l'Arena, uno degli anfiteatri antichi meglio conservati al mondo. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre splendide spiagge, un'eccellente gastronomia e una vivace atmosfera mediterranea. La città è anche un importante centro di trasporti ed economico, nonché una meta turistica molto apprezzata che attrae visitatori da tutto il mondo. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento da ristrutturare di 90 m², situato al primo piano di un edificio trifamiliare, nel cuore di Pola, a pochi passi dall'Arena. Questa proprietà offre un eccezionale potenziale di ristrutturazione, sia per una comoda abitazione che come investimento nella zona turistica più attraente della città. L'appartamento è composto da due unità abitative collegate tra loro, il che consente flessibilità nella disposizione degli spazi e adattamento alle proprie esigenze. La scala principale conduce a una spaziosa camera da letto di circa 20 m², dotata di aria condizionata e camino per la possibilità di riscaldamento a legna. Accanto a questa camera si trova un bagno con vasca, e il corridoio conduce a un'altra ampia camera da letto, anch'essa con camino, che prosegue verso il soggiorno e la cucina, anch'essi con aria condizionata e predisposizione per il camino. La parete che separa il corridoio dal resto dell'appartamento è realizzata con blocchi di cemento Itong, il che consente una facile espansione dello spazio. La seconda parte dell'appartamento ha una disposizione quasi identica: l'ingresso conduce direttamente al soggiorno con angolo cottura e poi alla camera da letto con camino. In questa stanza sono stati installati un nuovo vetro in PVC e un pavimento in laminato, il che significa che la ristrutturazione è già iniziata. Il soggiorno si apre su una terrazza di 10 m², che offre una vista sugli edifici circostanti e una vista parziale sull'Anfiteatro. Oltre all'appartamento stesso, è presente anche l'accesso alla soffitta, formalmente condivisa ma attualmente non utilizzata, il che può rappresentare un ulteriore vantaggio. L'appartamento è predisposto per gli impianti del gas, e tutto ciò che resta da fare è installare un nuovo orologio. Grazie al suo eccellente orientamento, l'appartamento è soleggiato tutto il giorno: il sole del mattino illumina le stanze che si affacciano sulla strada, mentre quelle che si affacciano sul giardino godono della luce del sole dalle 13:00 fino a sera. Il tetto dell'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2023, mentre i pavimenti e i soffitti sono in cemento con isolamento acustico integrato (tranne nel corridoio). È possibile parcheggiare nel parcheggio pubblico antistante l'abitazione o in un ampio parcheggio pubblico a 100 metri di distanza, con possibilità di abbonamento annuale presso Pula Parking. L'appartamento sul retro dell'abitazione dispone di una piccola porzione di giardino con una legnaia di soli 25 m². Ciò che rende questa proprietà speciale e una rara opportunità è la sua posizione eccezionale: si trova nel cuore di Pola, a soli 3 minuti a piedi dall'Arena. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, caffè, negozi, scuole, attrazioni turistiche, il mare, il porto e le spiagge, il che rende questa proprietà una scelta eccellente sia per viverci che per affitti turistici. Vicinanza ai servizi: Ristorante: 30 m Bar: 70 m Negozio: 150 m Mercato: 500 m Farmacia: 400 m Parrucchiere: 120 m Panificio: 90 m Facoltà: 900 m Parco: 400 m Attrazioni turistiche: 150 m Mare: 500 m Banca: 500 m Fermata dell'autobus: 200 m Stazione degli autobus: 350 m Aeroporto: 6 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km Codice identificativo: 127-067 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/