Hiša Rogotin, Ploče, 54m2

Posredujemo pri najemu tradicionalne dalmatinske kamnite hiše v Rogotinu, lastnik išče partnerja za obnovo in valorizacijo - z mirno lokacijo, ki hkrati pa odpira vrata na dva donosna trga: turistični najem in delavska bivališča. Je infrastrukturno priključen (elektrika, voda, kanalizacija) in pripravljen za adaptacijo – brez dodatnih presenečenj pred začetkom del. *Zakaj je lokacija redka priložnost* Rogotin se nahaja v bližini izhoda z avtoceste A1, na pol poti med Splitom in Dubrovnikom, ob dolini Neretve in samo nekaj minut od Ploč. Ta položaj pomeni eno stvar: nepremičnina je lahko dosegljiva, turisti pa potujejo po celotnem jugu Dalmatinci gredo skoraj mimo vrat. Isti razlog, ki privablja turiste - dobre prometne povezave - naredi lokacijo i izjemno praktičen za namestitev delavcev, ki delajo v okoliških podjetjih, pristaniščih in sezonskem kmetijstvu doline Neretve. *Dvojni trg, en objekt* Kar to nepremičnino loči od tipične ponudbe kamnitih hiš, je njena prilagodljivost uporabe. Isti prostor lahko ustvari prihodek s turističnim oddajanjem (Airbnb, Booking.com) v sezoni, izven sezone – oz. vzporedno, če se prostor deli – pa preko dolgoročno nastanitev delavcev. To pomeni stabilnejši donos naložbe in manjšo odvisnost od sezonskih nihanj, ki udarijo čisto turistične projekte *Dodaten prostor za rast: podaljšek tal* Obstoječa kamnita hiša pušča prostor za nadzidavo še enega nadstropja, kar bi bistveno povečalo skupno uporabno površino povečevalno steklo. To pomeni dodatne enote za najem ali večje kapacitete za namestitev delavcev – dodana vrednost za partnerja, ki investira v obnovo, brez potrebe po novi parceli. *Koga iščemo?* Iščemo partnerja - gradbeno podjetje, ki bo sodelovalo pri naslednjih fazah projekta: • izvajanje del obnove kamnite arhitekture, vključno z možnostjo nadgradnje etaže, s koordinacijo vseh gradbena faza, • ocena obsega in dinamike del na podlagi razpoložljive dokumentacije (ZK izpiski, tlorisi, fotografije), • po potrebi sodelovanje pri financiranju oziroma iskanje vira financiranja adaptacije. *Model sodelovanja* Lastnik je odprt glede na model, po katerem partner delno ali v celoti vloži v obnovo nepremičnine, in vloženi znesek. povrne skozi obdobje uporabe prostora (turistični najem, nastanitev za delavce ali kombinirano) do poplačila investicije. Lastništvo nepremičnine ves čas ostane lastniku. Obdobje uporabe se lahko po dogovoru podaljša po njegovem izteku - če sodelovanje uspe obe strani. Lastnik je odprt tudi za druge modele: skupna vlaganja, delitev dohodka od najemnin, upravljanje nepremičnin ali kombinacijo - po medsebojno sprejemljivem dogovoru. Za pogovor ali sestanek smo vam na voljo ob dogovorjenem terminu. Dokumentacija (ZK izpisi, fotografije, tlorisi) dostavimo po naročilu, tako da lahko realno ocenite obseg in vrednost del. Za vse informacije kontaktirajte: Bepo Matković 095 5166 171 bepo.matkovic@dogma-nekretnine.com Ivan Braić Ivanac 098 360 780 ivan.braic@dogma-nekretnine.com