Dům Rogotin, Ploče, 54m2

Zprostředkujeme pronájem tradičního dalmatského kamenného domu v Rogotinu, majitel hledá partnera na rekonstrukci a zhodnocení - s klidnou lokalitou, která zároveň otevírá dveře na dva lukrativní trhy: pronájem turistů a ubytování pro dělníky. Je infrastrukturně propojen (elektřina, voda, kanalizace) a připraven k úpravě - bez dalších překvapení před zahájením prací. *Proč je umístění vzácnou příležitostí* Rogotin se nachází v blízkosti sjezdu z dálnice A1, na půli cesty mezi Splitem a Dubrovníkem, podél údolí Neretvy a pouze pár minut od Ploče. Tato poloha znamená jednu věc: k nemovitosti se snadno dostanete a turisté cestují po celém jihu Dalmatinci procházejí téměř za dveřmi. Ze stejného důvodu, který přitahuje turisty – dobré dopravní spojení – je lokalita i mimořádně praktické pro pracovníky v oblasti bydlení, kteří pracují v okolních firmách, přístavech a sezónním zemědělství údolí Neretvy. *Dvojitý trh, jeden objekt* To, co odlišuje tuto nemovitost od typické řady kamenných domů, je její flexibilita využití. Stejný prostor může generovat příjem prostřednictvím turistického pronájmu (Airbnb, Booking.com) v sezóně a mimo sezónu - nebo souběžně, pokud je prostor sdílený - prostřednictvím dlouhodobé ubytování pracovníků. To znamená stabilnější návratnost investic a menší závislost na sezónních výkyvech, které zasáhly čistě turistické projekty *Další prostor pro růst: prodloužení podlahy* Stávající kamenný dům nechává prostor pro přístavbu dalšího patra, čímž by se výrazně zvýšila celková užitná plocha zvětšovací sklo. To znamená další jednotky k pronájmu nebo větší kapacitu pro ubytování pracovníků – přidaná hodnota pro partnera, který investuje do rekonstrukce, bez nutnosti nového pozemku. *Koho hledáme?* Hledáme partnera - stavební firmu, která se bude podílet na následujících fázích projektu: • provádění renovačních prací kamenné architektury včetně možnosti modernizace podlahy s koordinací všech fáze výstavby, • posouzení rozsahu a dynamiky prací na základě dostupné dokumentace (výpisy ZK, půdorysy, fotografie), • v případě potřeby spoluúčast na financování nebo nalezení zdroje financování adaptace. *model spolupráce* Majitel je otevřený podle modelu, ve kterém partner investuje částečně nebo zcela do renovace nemovitosti, a investované částky výnosy po dobu užívání prostoru (turistický pronájem, ubytování pro pracovníky nebo jejich kombinace) až do splacení investice. Vlastnictví nemovitosti zůstává po celou dobu na vlastníkovi. Dobu užívání lze po jejím uplynutí dohodou prodloužit - pokud spolupráce funguje obě strany. Majitel je otevřený i dalším modelům: společné podniky, sdílení příjmů z pronájmu, správa majetku nebo kombinace - podle oboustranně přijatelné dohody. Jsme k dispozici pro rozhovor nebo schůzku na vaší schůzce. Dokumentace (výřezy ZK, fotografie, půdorysy) dodáváme na vyžádání, abyste mohli reálně posoudit rozsah a hodnotu prací. Pro veškeré informace kontaktujte: Bepo Matković 095 5166 171 bepo.matkovic@dogma-nekretnine.com Ivan Braić Ivanac 098 360 780 ivan.braic@dogma-nekretnine.com