Kamena kuća u Rogotinu

Posredujemo pri najmu tradicionalne dalmatinske kamene kuće u Rogotinu, vlasnik traži partnera za obnovu i valorizaciju – uz mirnu lokaciju koja istovremeno otvara vrata dvama unosnim tržištima: turističkom najmu i smještaju radnika. Infrastrukturno je priključena (struja, voda, kanalizacija) i spremna za adaptaciju – bez dodatnih iznenađenja prije početka radova. *Zašto je lokacija rijetka prilika* Rogotin se nalazi u blizini izlaza s autoceste A1, na pola puta između Splita i Dubrovnika, uz dolinu Neretve i samo nekoliko minuta od Ploča. Ova pozicija znači jedno: do nekretnine je lako stići, a turisti koji putuju duž cijele južne Dalmacije prolaze gotovo pored vrata. Isti razlog koji privlači turiste – dobra prometna povezanost – čini lokaciju i izrazito praktičnom za smještaj radnika koji rade u okolnim tvrtkama, lukama i sezonskoj poljoprivredi doline Neretve. *Dvostruko tržište, jedan objekt* Ono što ovu nekretninu izdvaja od tipične ponude kamenih kuća jest fleksibilnost namjene. Isti prostor može generirati prihod kroz turistički najam (Airbnb, Booking.com) u sezoni, a izvan sezone – ili paralelno, ako se prostor podijeli – kroz dugoročni smještaj radnika. To znači stabilniji povrat ulaganja i manju ovisnost o sezonskim oscilacijama koje pogađaju čisto turističke projekte *Dodatan prostor za rast: nadogradnja kata* Postojeća kamena kuća ostavlja prostor i za nadogradnju još jednog kata, čime bi se ukupna korisna površina značajno povećala. To znači dodatne jedinice za najam ili veći kapacitet za smještaj radnika – dodatna vrijednost za partnera koji ulaže u obnovu, bez potrebe za novom parcelom. *Koga tražimo ?* Tražimo partnera – građevinsku tvrtku – za uključivanje u sljedeće faze projekta: • izvođenje radova obnove kamene arhitekture, uključujući mogućnost nadogradnje kata, uz koordinaciju svih faza gradnje • procjenu opsega i dinamike radova na temelju dostupne dokumentacije (ZK izvadci, tlocrti, fotografije), • po potrebi, sudjelovanje u financiranju ili pronalasku izvora financiranja adaptacije. *Model suradnje* Vlasnik je otvoren prema modelu u kojem partner ulaže djelomično ili u potpunosti u obnovu nekretnine, a uloženi iznos vraća kroz razdoblje korištenja prostora (turistički najam, smještaj radnika ili kombinacija) do trenutka isplate ulaganja. Vlasništvo nad nekretninom u svakom trenutku ostaje na vlasniku. Razdoblje korištenja moguće je po dogovoru i produžiti nakon isteka – ako suradnja funkcionira za obje strane. Vlasnik je otvoren i za druge modele: zajednička ulaganja, podjela prihoda od najma, property management ili kombinacija – prema obostrano prihvatljivom dogovoru. Stojimo na raspolaganju za razgovor ili sastanak u Vašem terminu. Dokumentaciju (ZK izvadci, fotografije, tlocrte) dostavljamo na upit, kako biste mogli realno procijeniti opseg i vrijednost radova. Za sve informacije kontaktirajte: Bepo Matković 095 5166 171 bepo.matkovic@dogma-nekretnine.com Ivan Braić Ivanac 098 360 780 ivan.braic@dogma-nekretnine.com