Dubrovnik, Zaton Mali - Ekskluzivno gradbeno zemljišče s panoramskim pogledom na morje

EKSKLUZIVNO, SAMO PRI KAISER IMMOBILIEN! Ekskluzivni dve gradbeni parceli s panoramskim pogledom na morje – Zaton Mali, Dubrovnik Naprodaj sta dve med seboj povezani gradbeni parceli, ki se nahajata v osrednjem delu Malega Zatona, na dvignjeni in mirni lokaciji, obdani z borovci in cipresami, le 200 metrov od morja. Parceli se prodajata izključno skupaj in predstavljata izjemno priložnost za gradnjo luksuznih vil ali ekskluzivni investicijski projekt v neposredni bližini Dubrovnika. Skupna površina parcel je 1.062 m² oziroma dve parceli po 531 m2. Parceli se nahajata v zazidanem delu naselja, v mešani coni (M1), in sta obdani z zelenjem, ki bodočim lastnikom zagotavlja popolno zasebnost in mir. Možnosti gradnje glede na lokacijske informacije: Obe parceli se nahajata v zazidanem delu gradbenega območja mešanega naselja (M1). V coni M1 je dovoljeno naslednje: - Stanovanjska gradnja (primarni namen) - Družinske vile in stanovanjske stavbe - Stanovanjsko-poslovne stavbe - Poslovni in gostinsko-turistični objekti s kapaciteto do 80 ležišč - Javni in družabni objekti - Komunalni objekti Dimenzije stavbe: - Najmanjša površina gradbene parcele: 300 m² - Najvišji koeficient razvitosti (kig): 0,40 - Najvišji koeficient izkoriščenosti (kis): 1,20 - Najvišja višina stavbe: 9,0 m - Največja tlorisna površina posamezne stavbe: 212,4 m² - Bruto razvita površina posamezne vile je lahko približno 600 m² ali več. Nadstropja: Pritličje + Pritličje + 1 + Mansarda Možna je gradnja: - ene velike luksuzne vile ali - dveh ločenih luksuznih vil, vsaka z do tremi stanovanjskimi enotami, ali - stanovanjsko-poslovnega objekta ali - manjšega butičnega turističnega projekta z do 80 ležišči, v skladu z drugimi urbanističnimi pogoji. Parcele ponujajo izjemen potencial za gradnjo ene večje rezidence ali dveh luksuznih vil z odprtim pogledom na morje in zaliv Zaton. Vsa potrebna infrastruktura se nahaja v neposredni bližini: voda, elektrika, kanalizacija, telefon, internet Do zemljišča vodi na novo speljana dostopna cesta, ki jo bo bodoči investitor lahko uredil in prilagodil svojim potrebam. Dodatno vrednost predstavlja tudi pešpot, ki zagotavlja najkrajšo povezavo parcel z ulico Bulet, morjem, trgovinami in drugimi ugodnostmi. Prednosti nepremičnine: - panoramski pogled na morje in zaliv Zaton - mirna lokacija, obdana z mediteranskim zelenjem - le 200 metrov od obale - popolna zasebnost - čisto lastništvo 1/1 - velik investicijski potencial - možnost nakupa dodatne bližnje parcele za širitev projekta - Bližina vsebin Oddaljenosti: Morje in obala - 200 m Središče Zaton Malog - nekaj minut hoje Trgovine in gostinski objekti - v neposredni bližini Dubrovnik – 10 km Letališče Dubrovnik – 30 km Parceli se prodajata izključno skupaj. Ta nepremičnina predstavlja redko investicijsko priložnost na eni najbolj zaželenih lokacij na območju Dubrovnika, s čudovitim pogledom na morje, izjemno zasebnostjo in velikim potencialom za razvoj luksuznega stanovanjskega projekta. Za več informacij se obrnite na agenta: Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)