Dubrovnik, Zaton Mali - Esclusivo terreno edificabile con vista panoramica sul mare

ESCLUSIVA, SOLO DA KAISER IMMOBILIEN! Due lotti edificabili esclusivi con vista panoramica sul mare – Zaton Mali, Dubrovnik In vendita due lotti edificabili adiacenti situati nella parte centrale di Zaton Mali, in posizione elevata e tranquilla, immersi nel verde di pini e cipressi, a soli 200 metri dal mare. I lotti vengono venduti in esclusiva e rappresentano un'opportunità eccezionale per la costruzione di ville di lusso o un esclusivo progetto di investimento nelle immediate vicinanze di Dubrovnik. La superficie totale dei lotti è di 1.062 m², ovvero due lotti di 531 m² ciascuno. I lotti si trovano nell'area edificata dell'insediamento, nella zona a destinazione mista (M1), e sono circondati dal verde, garantendo ai futuri proprietari completa privacy e tranquillità. Opzioni costruttive in base alla posizione: Entrambi i lotti si trovano nell'area edificata dell'insediamento a destinazione mista (M1). Nella zona M1 sono consentite le seguenti costruzioni: - Edilizia residenziale (destinazione principale) - Ville e edifici residenziali unifamiliari - Edifici residenziali-commerciali - Strutture ricettive e turistiche con una capacità massima di 80 posti letto - Strutture pubbliche e sociali - Infrastrutture di servizio Dimensioni degli edifici: - Superficie minima del lotto edificabile: 300 m² - Coefficiente di edificabilità massimo (kig): 0,40 - Coefficiente di utilizzo massimo (kis): 1,20 - Altezza massima dell'edificio: 9,0 m - Superficie massima di ciascun edificio: 212,4 m² - La superficie lorda edificata di ciascuna villa può essere di circa 600 m² o superiore. Piani: Piano terra + Piano terra + 1 piano + Mansarda È possibile costruire: - una grande villa di lusso, oppure - due ville di lusso separate, ciascuna con un massimo di tre unità abitative, oppure - un edificio residenziale-commerciale, oppure - un piccolo progetto turistico boutique con un massimo di 80 posti letto, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti. I lotti offrono un potenziale eccezionale per la costruzione di una grande residenza o di due ville di lusso con vista aperta sul mare e sulla baia di Zaton. Tutte le infrastrutture necessarie sono presenti nelle immediate vicinanze: acqua, elettricità, fognatura, telefono, internet. Una strada di accesso di recente costruzione conduce al terreno, che il futuro investitore potrà sistemare e adattare alle proprie esigenze. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato da un percorso pedonale che collega brevemente i lotti a Bulet Street, al mare, ai negozi e ad altri servizi. Vantaggi della proprietà: - Vista panoramica sul mare e sulla baia di Zaton - Posizione tranquilla immersa nel verde mediterraneo - A soli 200 metri dalla costa - Massima privacy - Proprietà esclusiva 1/1 - Grande potenziale di investimento - Possibilità di acquistare un ulteriore lotto nelle vicinanze per l'ampliamento del progetto - Vicinanza ai servizi Distanze: Mare e costa - 200 m Centro di Zaton Malog - a pochi minuti a piedi Negozi e ristoranti - nelle immediate vicinanze Dubrovnik - 10 km Aeroporto di Dubrovnik - 30 km I lotti vengono venduti esclusivamente insieme. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle zone più ambite della regione di Dubrovnik, con una splendida vista mare, eccezionale privacy e un grande potenziale per lo sviluppo di un progetto residenziale di lusso. Per ulteriori informazioni, contattare l'agente: Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)