Istria, Vrsar, villa in pietra, 124 m2, ristrutturata

Villa tradizionale in pietra completamente ristrutturata con ampio giardino e possibilità di costruire una piscina In un tranquillo e pacifico borgo istriano, vicino a Vrsar e Parenzo, si trova questa villa tradizionale in pietra completamente ristrutturata, che rappresenta una combinazione di autentico carattere istriano, dettagli accuratamente conservati e comfort moderni. Situata a dieci minuti di auto da splendide spiagge, ristoranti, negozi e tutti gli altri servizi necessari per una vita piacevole, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra la pace e la privacy che la vita in un piccolo borgo offre e la vicinanza al mare e ai servizi urbani. Si tratta di una villa tradizionale in pietra che è stata completamente arredata e ristrutturata con particolare attenzione ad ogni dettaglio. L'obiettivo della ristrutturazione era quello di preservare l'autentica atmosfera di una casa istriana in pietra, evidenziandone gli elementi originali in pietra e le caratteristiche tradizionali, ma allo stesso tempo creare uno spazio di alta qualità, funzionale e confortevole per uno stile di vita moderno. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Questa villa tradizionale in pietra si estende su una superficie totale di 124 m2, distribuita su due piani, con ogni parte dello spazio attentamente progettata per offrire la massima funzionalità e comfort. Al piano terra si trova un open space che ospita una cucina senza tempo e completamente attrezzata con isola centrale. Questa parte della villa è il luogo ideale per socializzare e trascorrere piacevoli momenti con familiari e amici, dove il carattere tradizionale della casa in pietra si fonde armoniosamente con elementi moderni. Proseguendo nello stesso spazio, si accede a un salotto più piccolo con un funzionale camino istriano. Oltre ad essere un particolare dettaglio decorativo che conferisce calore e carattere all'ambiente, il camino funge anche da fonte di riscaldamento supplementare durante i mesi più freddi, creando un'atmosfera particolarmente piacevole. Un elemento distintivo del piano terra è la terrazza chiusa, che attualmente funge da soggiorno e sala da pranzo principali. Questo spazio può essere utilizzato tutto l'anno e, grazie alla sua funzionalità, può essere adibito, a seconda delle esigenze e delle condizioni meteorologiche, a un ambiente completamente chiuso o a una terrazza estiva. Ampie vetrate collegano questo spazio con il giardino, offrendo una vista sul giardino paesaggistico e sul verde circostante, creando una piacevole sensazione di continuità tra interno ed esterno. Il piano terra comprende anche un locale tecnico con ripostiglio e un bagno per gli ospiti. Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano due camere da letto. L'organizzazione degli spazi del primo piano offre anche una certa flessibilità, ovvero la possibilità di convertire parte dello spazio in un ambiente aggiuntivo, ad esempio, in caso di necessità di un'altra camera da letto, uno studio o altro, a seconda dei desideri del futuro proprietario. Adiacente all'abitazione principale, si trova un ulteriore edificio ausiliario attualmente utilizzato come ripostiglio e garage. L'edificio è dotato degli impianti necessari e può essere trasformato in una terrazza estiva, un ulteriore spazio abitativo o per l'intrattenimento, un bar o altro, a seconda delle esigenze e dei desideri del futuro proprietario. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa sorge su un ampio giardino completamente recintato di 997 m². Una delle caratteristiche peculiari di questo giardino non è solo la sua estensione, ma anche il fatto che la casa e il giardino sono accessibili da due lati diversi, il che offre maggiore funzionalità e numerose possibilità di personalizzazione. Il giardino è stato accuratamente progettato e abbellito con numerose piante mediterranee, ed è dotato di un sistema di irrigazione automatico per una facile manutenzione. Il giardino, completamente recintato, offre un elevato grado di privacy e sicurezza ed è lo spazio ideale per vivere e giocare spensieratamente, anche per i più piccoli e gli animali domestici. L'ampiezza del giardino offre inoltre numerose possibilità di personalizzazione in base ai desideri del futuro proprietario. C'è spazio a sufficienza per costruire una piscina, realizzare un ulteriore terrazzo estivo, aggiungere posti auto, un'area giochi per bambini, impianti sportivi o creare una zona relax completamente privata. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato da un edificio ausiliario situato nel giardino, attualmente utilizzato come ripostiglio o garage. Grazie alle sue dimensioni e alle sue potenzialità, l'edificio può essere trasformato in un bar, una SPA, una sala giochi, un'area per socializzare o in qualsiasi altro ambiente adatto alle esigenze dei futuri proprietari. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La casa viene venduta completamente arredata e attrezzata, senza gli effetti personali del proprietario. * La proprietà è in regola, il proprietario è l'1/1, senza vincoli. * L'immobile dispone di tutta la documentazione necessaria, incluso il permesso di agibilità. * Si tratta di una tradizionale casa istriana in pietra completamente ristrutturata. * In ogni stanza sono installati impianti di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento. * La casa è dotata di un autentico camino istriano, utilizzabile durante i mesi più freddi. * Tutti i lavori sono stati eseguiti con particolare attenzione ai dettagli e la ristrutturazione è stata pensata principalmente per le esigenze private degli attuali proprietari. * L'immobile non è attualmente utilizzato a scopo turistico, ma è una proprietà privata utilizzata tutto l'anno. * L'ampio giardino permette la costruzione di una piscina e l'aggiunta di numerosi altri comfort. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La casa si trova in un piccolo e tranquillo villaggio istriano vicino a Vrsar e Parenzo. Vrsar, con le sue splendide spiagge, il porto turistico, i ristoranti e i numerosi servizi, è raggiungibile in soli dieci minuti di auto, mentre Parenzo dista circa la stessa distanza. La posizione è uno dei principali vantaggi dell'immobile, in quanto permette di vivere in un ambiente tranquillo e riservato, pur essendo a pochi minuti di auto dal mare, dalle spiagge, dai ristoranti, dai negozi e da altri servizi. L'immobile rappresenta una scelta eccellente per chi cerca una casa privata per la propria famiglia, ma anche per chi desidera una proprietà istriana più particolare come investimento per affitti turistici. Per viverci tutto l'anno o per un piacevole soggiorno, tutti i servizi necessari, come negozi, ristoranti, scuole, asili, spiagge e altri servizi, si trovano a circa dieci minuti di auto. La casa stessa è situata in un piccolo e tranquillo borgo composto principalmente da case unifamiliari e private, il che garantisce ulteriormente un elevato livello di pace, privacy e un quartiere piacevole. L'unicità di questa proprietà risiede non solo nella sua architettura tradizionale e nella ristrutturazione accuratamente eseguita, ma anche nel fatto che offre ai futuri proprietari l'opportunità di adattare l'autentica casa istriana in pietra ai propri desideri: da una residenza privata per la famiglia a un'attraente proprietà turistica con piscina e altri comfort. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o per organizzare una visita dell'immobile e della sua ubicazione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga