Istrien, Vrsar, Steinvilla, 124 m², renoviert

Komplett renovierte traditionelle Steinvilla mit großzügigem Garten und der Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools In einem ruhigen und friedlichen istrischen Dorf, unweit von Vrsar und Poreč, befindet sich diese komplett renovierte traditionelle Steinvilla. Sie vereint authentischen istrischen Charme, liebevoll erhaltene Details und modernen Komfort. Nur zehn Autominuten von wunderschönen Stränden, Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt, bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen der Ruhe und Privatsphäre eines kleinen Dorfes und der Nähe zum Meer und den Annehmlichkeiten der Stadt. Diese traditionelle Steinvilla wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neu gestaltet und renoviert. Ziel der Renovierung war es, das authentische Flair eines istrischen Steinhauses zu bewahren, die originalen Steinelemente und traditionellen Merkmale hervorzuheben und gleichzeitig einen hochwertigen, funktionalen und komfortablen Wohnraum für einen modernen Lebensstil zu schaffen. VILLENBESCHREIBUNG: Diese traditionelle Steinvilla bietet auf zwei Etagen insgesamt 124 m² Wohnfläche. Jeder Bereich ist sorgfältig gestaltet, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit einer zeitlosen und voll ausgestatteten Küche inklusive Kochinsel. Dieser Teil der Villa ist ideal, um mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen. Der traditionelle Charakter des Steinhauses wird hier harmonisch durch moderne Elemente ergänzt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein kleineres Wohnzimmer mit einem funktionalen istrischen Kamin. Dieser ist nicht nur ein besonderes Dekorationselement, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht, sondern dient in den kälteren Monaten auch als zusätzliche Heizquelle und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die geschlossene Terrasse, die derzeit als Hauptwohn- und Essbereich dient. Dieser Raum ist ganzjährig nutzbar und kann dank seiner Funktionalität je nach Bedarf und Wetterlage entweder komplett geschlossen oder als Sommerterrasse verwendet werden. Große Glasflächen verbinden diesen Bereich mit dem Garten und bieten einen Blick auf die gepflegte Gartenanlage und das umliegende Grün. So entsteht ein besonders angenehmes Gefühl der Verbundenheit zwischen Innen und Außen. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Technikraum mit Abstellraum und ein Gäste-WC. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Die Raumaufteilung des ersten Stocks bietet Flexibilität: So kann ein Teil des Raumes beispielsweise in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden, falls ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein anderer Raum nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers benötigt wird. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum und Garage genutzt wird. Das Gebäude verfügt über die notwendigen Installationen und kann je nach Bedarf und Wünschen des zukünftigen Eigentümers in eine Sommerterrasse, einen zusätzlichen Wohn- oder Unterhaltungsbereich, eine Taverne oder etwas anderes umgewandelt werden. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa liegt auf einem großzügigen und komplett umzäunten Garten von 997 m². Eine Besonderheit dieses Gartens ist neben seiner Größe die Tatsache, dass Haus und Garten von zwei verschiedenen Seiten zugänglich sind. Dies bietet zusätzliche Funktionalität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und mit zahlreichen mediterranen Pflanzen dekoriert. Für eine einfache Pflege wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Der komplett umzäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und ist ein idealer Ort zum unbeschwerten Spielen und Wohnen für die jüngsten Familienmitglieder sowie für Haustiere. Die Großzügigkeit des Gartens bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. So ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Swimmingpool zu bauen, eine zusätzliche Sommerterrasse anzulegen, weitere Parkplätze, einen Kinderspielplatz, Sportanlagen oder einen komplett privaten Entspannungsbereich zu schaffen. Ein weiterer Mehrwert ist ein Nebengebäude im Garten, das derzeit als Abstellraum oder Garage genutzt wird. Dank seiner Größe und der vorhandenen Möglichkeiten kann das Gebäude in eine Taverne, einen Wellnessbereich, ein Spielzimmer, einen Aufenthaltsraum oder etwas anderes umgewandelt werden, das den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer entspricht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft, jedoch ohne die persönlichen Gegenstände des Eigentümers. * Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, der Eigentümer ist Alleineigentümer (1/1), lastenfrei. * Das Anwesen verfügt über alle notwendigen Dokumente, einschließlich der erteilten Nutzungsgenehmigung. * Es handelt sich um ein komplett renoviertes, traditionelles istrisches Steinhaus. * Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet. * Das Haus verfügt über einen authentischen istrischen Kamin, der in den kälteren Monaten genutzt wird. * Alle Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt, und das Haus wurde primär für die privaten Bedürfnisse der jetzigen Eigentümer renoviert. * Das Anwesen wird derzeit nicht touristisch genutzt, sondern ist ein ganzjährig bewohntes Privathaus. * Der großzügige Garten bietet Platz für den Bau eines Swimmingpools und die Integration zahlreicher weiterer Annehmlichkeiten. LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in einem kleinen, ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Vrsar und Poreč. Vrsar mit seinen wunderschönen Stränden, dem Yachthafen, Restaurants und zahlreichen Annehmlichkeiten ist nur zehn Autominuten entfernt, ebenso wie Poreč. Vrsar ist nur zehn Autominuten entfernt. Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Sie ermöglicht ein ruhiges und privates Wohnumfeld, während Meer, Strände, Restaurants, Geschäfte und weitere Annehmlichkeiten nur wenige Autominuten entfernt sind. Das Anwesen ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein privates Familienhaus suchen, aber auch für Käufer, die eine besondere istrische Immobilie als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung erwerben möchten. Ob ganzjähriges Wohnen oder ein angenehmer Aufenthalt – alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Strände und vieles mehr sind in etwa zehn Autominuten erreichbar. Das Haus selbst befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Dies garantiert ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer traditionellen Architektur und der sorgfältig ausgeführten Renovierung, sondern auch darin, dass sie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das authentische istrische Steinhaus ihren eigenen Wünschen anzupassen – vom privaten Familienhaus bis hin zu einer attraktiven Ferienimmobilie mit Pool und zusätzlichen Annehmlichkeiten. Bei weiteren Fragen, Informationsbedarf oder dem Wunsch, eine Besichtigung der Immobilie und ihrer Lage zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga