Casa Fažana, 322m2

Evo i talijanske verzije, savršeno dotjerane za klijente iz Italije koji su inače najčešći kupci u Istri i iznimno cijene vrhunski dizajn i talijanske brendove namještaja koje kuća već ima: FAŽANA - Villa di lusso super accessoriata, a 50 m dal mare! Il "Santo Graal" degli immobili istriani: Nuova costruzione (2026), vista sulle isole Brioni, dotazioni premium e lusso assoluto Siamo orgogliosi di presentare una delle proprietà più esclusive sul mercato: una villa ultra-lussuosa nella zona d'élite di Fasana (Fažana), situata a soli 50 metri dal mare cristallino e dalle spiagge attrezzate, con una incantevole vista sul mare e sul Parco Nazionale delle isole Brioni. Questa nuova costruzione di design rappresenta la perfetta fusione tra prestigio mediterraneo, architettura d'avanguardia e la tecnologia più avanzata di oggi. La villa si trova su un lotto di 472 m² con parcheggio privato e vanta una superficie utile netta di ben 322 m², distribuiti su tre piani perfettamente progettati e collegati da una scala interna. POSIZIONE PREMIUM: VIVERE AI MASSIMI LIVELLI Questa villa offre tutto il necessario per un autentico stile di vita premium: Tutto a portata di mano: Ristoranti di alto livello, bar di charme e negozi si trovano nelle immediate vicinanze. Vicinanza al Parco Nazionale di Brioni: Vi troverete a soli 2 minuti di piacevole passeggiata dal molo di imbarco per le magiche isole Brioni. Collegamenti perfetti: Un'oasi tranquilla ed esclusiva a Fasana, mentre la storica città di Pola (Pula) con tutti i suoi servizi urbani dista solo pochi minuti di auto. DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI E DEI PIANI PIANO INTERRATO (Zona Wellness & Tecnica): Ospita una palestra privata per allenarsi in totale riservatezza, la sala macchine e due ampi ripostigli. Tutto il piano interrato è dotato di un avanzato sistema di recupero dell'aria (recuperatore) per garantire freschezza al 100% e un microclima ottimale. PIANO TERRA (Lusso Open-Space & Zona Giorno): Un ampio e luminosissimo soggiorno con zona pranzo che si fonde visivamente con la terrazza esterna e la piscina. Include inoltre un bagno per gli ospiti e una sfarzosa camera da letto con bagno privato (en-suite). PRIMO PIANO (Oasi di Pace & Privacy): Tre camere da letto Master, dove ogni camera dispone del proprio bagno di lusso e di un accesso diretto alla terrazza con vista aperta sul mare e sull'arcipelago delle Brioni. Su questo piano si trova anche una pratica lavanderia completamente attrezzata. AREA ESTERNA: Un paradiso privato per il relax. Il cuore della proprietà è la piscina riscaldata di 20 m², circondata da ceramiche premium Porcelanosa, completata da una doccia esterna con acqua calda. STANDARD COSTRUTTIVI E DOTAZIONI: Nessun compromesso, solo il meglio a livello mondiale! Questa villa non è solo esteticamente straordinaria, è un capolavoro di ingegneria costruito secondo i più alti standard energetici e tecnologici (Certificato Energetico A+): Arredamento Premium ed Estetica: Gli interni sono arredati con pezzi di altissimo design: cucina Veneta Cucine, mobili per le camere da letto Tomassella e una zona giorno firmata dal prestigioso brand croato Prostoria. Climatizzazione e Riscaldamento: Sistema a pompa di calore top di gamma VRV Toshiba (18 kW) con ben 8 unità interne a soffitto (ogni stanza ha il proprio termostato/controller a parete autonomo). Riscaldamento a Pavimento: Distribuito in tutta la casa (zona separata per ogni stanza con termostato digitale a parete), alimentato da una seconda pompa di calore dedicata e indipendente! Sistemi Smart & High-Tech: La villa dispone di internet Starlink integrato per una connessione globale ultra-rapida e stabile (perfetta per digital nomads e professionisti), sistema di addolcimento dell'acqua Viessman Smart duo, un enorme serbatoio per l'acqua calda da 500 litri, gestione automatica dell'illuminazione esterna tramite luxometro e un impianto di videosorveglianza completo per la massima sicurezza. Isolamento e Facciata d'Eccellenza: L'esclusiva facciata ventilata a doppio strato con lana di roccia e membrana garantisce un perfetto isolamento termico e acustico. Il tetto è progettato combinando uno stile piano moderno e una parte a falda tradizionale. Infissi e Dettagli: Serramenti in alluminio di altissima qualità con triplo vetro, pareti HTS, montaggio a norma RAL, zanzariere integrate e tapparelle elettriche. Porte interne in MDF con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche. Sanitari e Ceramiche: Esclusive ceramiche per interni ed esterni del rinomato brand Porcelanosa, abbinate a sanitari premium Grohe. DOCUMENTAZIONE La casa è completamente allacciata alle infrastrutture pubbliche (elettricità, acqua, fognatura pubblica). La documentazione dell'immobile è perfettamente in regola, inequivocabile e priva di gravami o ipoteche. Questo non è solo l'acquisto di un immobile: è un investimento in uno stile di vita che raramente si trova sulla costa adriatica. La villa è completamente pronta per essere consegnata e regalare il massimo comfort al suo nuovo proprietario. Per qualsiasi informazione, visite o per prendere visione della documentazione, non esitate a contattarci con fiducia. MIA LETICA Asistent u posredovanju / Consulente immobiliare +385 97 612 5846 mia.letica@dogma-nekretnine.com