Haus Fažana, 322m2

Evo i njemačke verzije oglasa, savršeno dotjerane za njemačko i austrijsko tržište (DACH regija). Tekst je strukturiran precizno, profesionalno i naglašava tehničku izvrsnost, kvalitetu materijala te nevjerojatnu lokaciju, što njemački kupci iznimno cijene. FAŽANA – Luxuriöse, erstklassig ausgestattete Villa, nur 50 m vom Meer entfernt! Der „Heilige Gral“ der istrischen Immobilien: Neubau (2026), Blick auf die Brijuni-Inseln, Premium-Ausstattung und absoluter Luxus Mit Stolz präsentieren wir eine der exklusivsten Immobilien auf dem Markt – eine Ultra-Luxus-Villa im Eliteviertel von Fažana, nur 50 Meter vom kristallklaren Meer und den gepflegten Stränden entfernt, mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und den Nationalpark Brijuni. Dieser Designer-Neubau (Baujahr 2026) stellt eine perfekte Symbiose aus mediterranem Prestige, erstklassiger Architektur und modernster Technologie von heute dar. Die Villa befindet sich auf einem 472 m² großen Grundstück mit privatem Parkplatz und verfügt über eine beeindruckende Netto-Wohnfläche von 322 m², die sich auf drei perfekt durchdachte und durch eine Innentreppe verbundene Etagen verteilt. PREMIUM-LAGE: LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Diese Villa bietet alles, was man für einen wahrhaft exklusiven Lebensstil benötigt: Alles in greifbarer Nähe: Erstklassige Restaurants, charmante Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nähe zum Nationalpark Brijuni: Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Bootsanleger entfernt, von dem aus die Schiffe zu den magischen Brijuni-Inseln ablegen. Perfekte Anbindung: Eine ruhige und elitäre Oase in Fažana, während das historische Pula mit all seinen urbanen Angeboten nur wenige Autominuten entfernt ist. RAUMAUFTEILUNG NACH ETAGEN UNTERGESCHOSS (Zone für Hedonismus & Technik): Hier befinden sich ein privates Fitnessstudio für Workouts in absoluter Privatsphäre, der Technikraum sowie zwei geräumige Abstellräume. Das gesamte Untergeschoss ist mit einem hochentwickelten Luftrekuperator für 100 % Frische und ein optimales Mikroklima ausgestattet. ERDGESCHOSS (Open-Space-Luxus & Gesellschaftszone): Ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das visuell nahtlos in die Außenterrasse und den Poolbereich übergeht. Zudem befinden sich hier ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Schlafzimmer mit eigenem Bad (En-Suite). OBERGESCHOSS (Oase der Ruhe & Privatsphäre): Drei Master-Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Luxusbad und einen direkten Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer, voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum (Waschküche). AUSSENBEREICH: Ein privates Paradies zum Entspannen. Den Mittelpunkt bildet ein 20 m² großer beheizbarer Pool, umgeben von hochwertiger Porcelanosa-Keramik, sowie eine Außendusche mit Warmwasser. BAUSTANDARDS & AUSSTATTUNG: Keine Kompromisse, nur das Weltbeste! Diese Villa ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern ein ingenieurtechnisches Meisterwerk, gebaut nach den höchsten Energie- und Technologiestandards (Energieausweis A+): Premium-Möbel & Ästhetik: Das Interieur ist mit erstklassigen Designermöbeln ausgestattet – Küche von Veneta Cucine, Schlafzimmermöbel von Tomassella und ein Wohnzimmer mit der Handschrift der renommierten kroatischen Marke Prostoria. Klimatisierung & Heizung: Top-modernes VRV Toshiba-Wärmepumpensystem (18 kW) mit 8 Deckeninneneinheiten (jedes Zimmer verfügt über eine eigene separate Wandsteuerung). Fußbodenheizung: Im gesamten Haus verlegt (separater Heizkreis für jeden Raum mit digitalem Wandthermostat), betrieben durch eine eigene, separate Wärmepumpe! Smart & High-Tech-Systeme: Die Villa ist mit integriertem Starlink-Internet für eine ultraschnelle und stabile globale Verbindung ausgestattet (perfekt für digitale Nomaden und Geschäftsleute), einer Viessmann Smart duo Wasserenthärtungsanlage, einem massiven 500-Liter-Warmwasserspeicher, automatischer Außenbeleuchtungssteuerung via Luxomat sowie einer kompletten Videoüberwachung für maximale Sicherheit. Premium-Isolierung & Fassade: Eine exklusive hinterlüftete, zweilagige Fassade mit Steinwolle und Membran sorgt für perfekte thermische und akustische Isolierung. Das Dach ist als Kombination aus modernem Flachdach und traditionellem Satteldach ausgeführt. Fenster & Details: Hochwertige Aluminium-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, HTS-Hebeschiebeanlagen, RAL-Montage, integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden. Innentüren aus MDF mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern. Sanitär & Keramik: Exklusive Innen- und Außenkeramik der renommierten Marke Porcelanosa, kombiniert mit Premium-Sanitärausstattung von Grohe. DOKUMENTATION Das Haus ist komplett an die öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanalisation) angeschlossen. Die Immobiliendokumentation ist absolut ordnungsgemäß, sauber und frei von jeglichen Lasten oder Beschränkungen. Dies ist nicht nur der Kauf einer Immobilie – es ist eine Investition in einen Lebensstil, wie er an der Adriaküste nur selten geboten wird. Die Villa ist komplett bezugsfertig und bereit, ihrem neuen Besitzer maximalen Genuss zu bieten. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Einsicht in die Unterlagen können Sie sich vertrauensvoll an uns wenden. MIA LETICA Asistent u posredovanju / Immobilienmakler-Assistentin +385 97 612 5846 mia.letica@dogma-nekretnine.com