* CASA + 4 TERRENI EDIFICABILI A LOBORIKA 4.204 m² *

STRAORDINARIA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO VICINO A POLA - CASA ESISTENTE + POTENZIALITÀ PER PIÙ OGGETTI Nella tranquilla e sempre più ricercata Loborika, a soli 10 km circa da Pola, è in vendita una proprietà che offre una rara combinazione tra un edificio esistente, un ampio terreno edificabile e una lottizzazione già risolta. Su una superficie complessiva di 4.204 mq è esistente una casa indipendente della superficie di 160 mq, mentre il terreno è già suddiviso in 5 lotti con strada di accesso. Ciò rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori che cercano la possibilità di sviluppare più edifici, ma anche per gli acquirenti che desiderano un grande immobile privato con ulteriore potenziale di sviluppo. CASA ESISTENTE – 160 m² La casa si sviluppa su due piani. Al piano terra ci sono: • cucina • sala da pranzo • soggiorno con uscita sul terrazzo • camera da letto • bagno Al piano superiore ci sono: • due camere da letto • bagno • balconi La casa dispone anche di una cantina e di un garage, e sul terreno sono previsti diversi posti auto. La casa è manutenuta ed abitabile, dispone di concessione edilizia e d'uso, classe energetica B ed è dotata di acquedotto comunale, luce e aria condizionata. Terreno edificabile di 4.204 mq Il maggior pregio di questo immobile risiede proprio nel terreno. La superficie totale di 4.204 mq è già stata suddivisa in 5 lotti, con strada di accesso segnalata. Secondo l'annuncio esistente il terreno è edificabile, il che apre la possibilità di sviluppare un progetto con più strutture residenziali o turistiche, in conformità con le condizioni spaziali valide e i permessi necessari. IDEALE PER GLI INVESTITORI Questa proprietà fornisce diversi scenari possibili: • sviluppo di più ville o case vacanza • progetto turistico • acquisto e valorizzazione progressiva dei terreni • casa esistente per uso proprio o in affitto + futura costruzione • ampia proprietà privata con possibilità di ulteriore edificazione Un vantaggio particolare è il fatto che la casa esistente genera già un reddito dall'affitto estivo, il che offre all'investitore la possibilità di combinare il reddito esistente con lo sviluppo del terreno a lungo termine. PROPRIETÀ ISTRIANA DAL FASCINO SPECIALE Il cortile è paesaggistico e curato ed è adornato con 37 ulivi e circa 40 alberi da frutto, che conferiscono all'intera proprietà il carattere di una grande tenuta istriana privata. La posizione offre pace e privacy e allo stesso tempo siete molto vicini a Pola, all'aeroporto, al mare e alle principali vie di traffico. VANTAGGI CHIAVE ✔ 4.204 m² di terreno edificabile ✔ casa esistente 160 m² ✔ 4 ulteriori lotti edificabili ✔ terreno già suddiviso in 5 lotti ✔ strada di accesso segnalata ✔ 3 camere da letto ✔ 2 bagni ✔ garage e cantina ✔ 37 ulivi + circa 40 alberi da frutto ✔ la casa è già affittata durante la stagione estiva ✔ permesso di costruzione e utilizzo ✔ classe energetica B ✔ a circa 10 km da Pola PREZZO: 615.000€ Non si tratta della classica vendita di una casa. Si tratta di una proprietà con strutture esistenti, terreno e potenziale di sviluppo in una delle posizioni più convenienti vicino a Pola. Un'opportunità ideale per un investitore che vuole combinare reddito esistente, un ampio terreno edificabile e la possibilità di sviluppo futuro del progetto. Saša Nanovski Agente autorizzato Contatto: +385/99-444-5435 e-mail: istradom.sasan@gmail.com