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AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN DER NÄHE VON PULA – BESTEHENDES HAUS + POTENZIAL FÜR WEITERE OBJEKTE Im ruhigen und zunehmend begehrten Loborika, nur etwa 10 km von Pula entfernt, steht eine Immobilie zum Verkauf, die eine seltene Kombination aus einem bestehenden Gebäude, einem großen Baugrundstück und einer bereits beschlossenen Wohnsiedlung bietet. Auf einer Gesamtfläche von 4.204 m² befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus mit einer Fläche von 160 m², während das Grundstück bereits in 5 Grundstücke mit Zufahrtsstraße aufgeteilt ist. Dies macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die die Möglichkeit zur Bebauung mehrerer Gebäude suchen, aber auch für Käufer, die sich ein großes Privatgrundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial wünschen. BESTEHENDES HAUS – 160 m² Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich: • Küche • Esszimmer • Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse • Schlafzimmer • Badezimmer Im Obergeschoss befinden sich: • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • Balkone Das Haus verfügt außerdem über einen Keller und eine Garage, außerdem sind auf dem Grundstück mehrere Parkplätze vorhanden. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung, Energieklasse B und ist mit Stadtwasserversorgung, Strom und Klimaanlage ausgestattet. 4.204 m² Bauland Der größte Wert dieser Immobilie liegt gerade im Grundstück. Die Gesamtfläche von 4.204 m² ist bereits in 5 Grundstücke aufgeteilt, mit markierter Zufahrtsstraße. Laut der vorliegenden Anzeige handelt es sich bei dem Grundstück um Baugrundstücke, was die Möglichkeit eröffnet, ein Projekt mit mehreren Wohn- oder Touristeneinrichtungen gemäß den geltenden räumlichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen zu entwickeln. IDEAL FÜR INVESTOREN Diese Eigenschaft bietet mehrere mögliche Szenarios: • Entwicklung mehrerer Villen oder Ferienhäuser • Tourismusprojekt • Kauf und schrittweise Entwicklung von Grundstücken • bestehendes Haus zur Eigennutzung oder zur Miete + zukünftiger Bau • Großes Privatgrundstück mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung Ein besonderer Vorteil ist die Tatsache, dass das bestehende Haus bereits Einnahmen aus der Sommermiete generiert, was dem Investor die Möglichkeit gibt, die vorhandenen Einnahmen mit einer langfristigen Grundstückserschließung zu kombinieren. ISTRISCHES EIGENTUM MIT BESONDEREM CHARME Der Garten ist angelegt und gepflegt und mit 37 Olivenbäumen und rund 40 Obstbäumen geschmückt, was dem gesamten Anwesen den Charakter eines großen privaten istrischen Anwesens verleiht. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und gleichzeitig sind Sie ganz in der Nähe von Pula, dem Flughafen, dem Meer und den Hauptverkehrswegen. WICHTIGSTE VORTEILE ✔ 4.204 m² Bauland ✔ bestehendes Haus 160 m² ✔ 4 zusätzliche Baugrundstücke ✔ Grundstück bereits in 5 Parzellen aufgeteilt ✔ markierte Zufahrtsstraße ✔ 3 Schlafzimmer ✔ 2 Badezimmer ✔ Garage und Keller ✔ 37 Olivenbäume + ca. 40 Obstbäume ✔ Das Haus ist bereits während der Sommersaison vermietet ✔ Bau- und Nutzungsgenehmigung ✔ Energieklasse B ✔ ca. 10 km von Pula entfernt PREIS: 615.000 € Es handelt sich hier nicht um einen klassischen Hausverkauf. Es handelt sich um eine Immobilie mit vorhandener Anlage, Grundstück und Entwicklungspotenzial in einer der günstigsten Lagen in der Nähe von Pula. Eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der vorhandene Erträge, ein großes Baugrundstück und die Möglichkeit einer zukünftigen Projektentwicklung kombinieren möchte. Saša Nanovski Lizenzierter Agent Kontakt: +385/99-444-5435 E-Mail: istradom.sasan@gmail.com