* KUĆA + 4 GRAĐEVINSKE PARCELE U LOBORIKI 4.204 m² *

IZVANREDNA INVESTICIJSKA PRILIKA NADOMAK PULE – POSTOJEĆA KUĆA + POTENCIJAL ZA VIŠE OBJEKATA U mirnoj i sve traženijoj Loboriki, svega oko 10 km od Pule, prodaje se nekretnina koja pruža rijetku kombinaciju postojećeg objekta, velikog građevinskog zemljišta i već riješene parcelacije. Na ukupnoj površini od čak 4.204 m² nalazi se postojeća samostojeća kuća površine 160 m², dok je zemljište već parcelizirano na 5 parcela s ucrtanim pristupnim putem. To ovu nekretninu čini posebno zanimljivom investitorima koji traže mogućnost razvoja više objekata, ali i kupcima koji žele veliko privatno imanje s dodatnim razvojnim potencijalom. POSTOJEĆA KUĆA – 160 m² Kuća se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalaze: • kuhinja • blagovaonica • dnevni boravak s izlazom na terasu • spavaća soba • kupaonica Na katu su: • dvije spavaće sobe • kupaonica • balkoni Kući pripadaju i podrum te garaža, a na parceli je osigurano više parkirnih mjesta. Kuća je održavana i useljiva, ima građevinsku i uporabnu dozvolu, energetski razred B te je opremljena gradskim vodovodom, strujom i klimatizacijom. 4.204 m² GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Najveća vrijednost ove nekretnine nalazi se upravo u zemljištu. Ukupna površina od 4.204 m² već je podijeljena na 5 parcela, uz ucrtani pristupni put. Prema postojećem oglasu, zemljište je građevinske namjene, što otvara mogućnost razvoja projekta s više stambenih ili turističkih objekata, u skladu s važećim prostornim uvjetima i potrebnim dozvolama. IDEALNO ZA INVESTITORA Ova nekretnina pruža nekoliko mogućih scenarija: • razvoj više vila ili kuća za odmor • turistički projekt • kupnja i fazni razvoj zemljišta • postojeća kuća za vlastito korištenje ili najam + buduća gradnja • veliko privatno imanje s mogućnošću dodatnog razvoja Posebna prednost je činjenica da postojeća kuća već ostvaruje prihod od ljetnog najma, što investitoru daje mogućnost kombiniranja postojećeg prihoda s dugoročnim razvojem zemljišta. ISTARSKO IMANJE S POSEBNIM ŠARMOM Okućnica je uređena i održavana te krasi je 37 maslina i oko 40 voćaka, što cijeloj nekretnini daje karakter velikog privatnog istarskog imanja. Lokacija pruža mir i privatnost, a istovremeno ste vrlo blizu Pule, zračne luke, mora i glavnih prometnih pravaca. KLJUČNE PREDNOSTI ✔ 4.204 m² građevinskog zemljišta ✔ postojeća kuća 160 m² ✔ 4 dodatne građevinske parcele ✔ zemljište već parcelizirano na 5 parcela ✔ ucrtan pristupni put ✔ 3 spavaće sobe ✔ 2 kupaonice ✔ garaža i podrum ✔ 37 maslina + oko 40 voćaka ✔ kuća se već iznajmljuje tijekom ljetne sezone ✔ građevinska i uporabna dozvola ✔ energetski razred B ✔ oko 10 km od Pule CIJENA: 615.000 € Ovo nije klasična prodaja kuće. Ovo je nekretnina s postojećim objektom, zemljištem i razvojnim potencijalom na jednoj od praktičnih lokacija u blizini Pule. Idealna prilika za investitora koji želi spojiti postojeći prihod, veliko građevinsko zemljište i mogućnost budućeg razvoja projekta. Saša Nanovski Licencirani agent Kontakt: +385/99-444-5435 email: istradom.sasan@gmail.com