Istria, Vodnjan - moderna villa bifamiliare di 260m2 con piscina in un ambiente tranquillo

Vodnjan è una pittoresca cittadina istriana situata a soli dieci minuti di auto da Pola, nota per la sua atmosfera autentica, la ricca storia e la coltivazione dell'olivo. Circondata da infiniti uliveti e vigneti, la località è particolarmente famosa per il suo olio d'oliva di altissima qualità, considerato uno dei migliori d'Europa, e per il suo centro storico ben conservato, con case in pietra, stradine strette e chiese che testimoniano un lungo patrimonio culturale. Grazie alla vicinanza a Pola, Fažana e alle Isole Brioni, Vodnjan offre pace e privacy lontano dalla folla, ma anche vicina a tutti i servizi. Kaiser Immobilien presenta questa splendida casa bifamiliare di lusso di 260 m², situata in una posizione estremamente tranquilla e verdeggiante vicino a Vodnjan. Questa elegante proprietà combina perfettamente design moderno, funzionalità e comfort, creando una casa ideale sia per la vita familiare che per affitti turistici di lusso. La casa si sviluppa su due piani – il piano superiore di 122,20 m² e il piano inferiore di 137,80 m² – e ogni dettaglio trasuda una disposizione studiata nei minimi dettagli e una realizzazione di altissimo livello. Al piano superiore, che funge da zona giorno principale, si accede tramite una terrazza coperta di 5 m² e un ingresso di 4 m². Un ampio corridoio (7 m²) conduce al cuore della casa, un imponente soggiorno open space con cucina e sala da pranzo per una superficie totale di 42,1 m², con vista diretta sulla natura. Ampie pareti vetrate inondano lo spazio di luce e offrono accesso diretto a una terrazza coperta di 15,4 m², perfetta per il caffè del mattino o per socializzare all'aperto la sera. Allo stesso piano si trovano tre comode camere da letto, due di 15,10 m² e 13 m², e una camera padronale di 18,90 m² con bagno privato (5,10 m²) e accesso alla terrazza. Le altre due camere da letto condividono un elegante bagno (5,80 m²) con doccia e WC, mentre un bagno di servizio separato (5 m²) è dotato anche di attacchi per lavatrice e asciugatrice. Una scala interna (5,5 m²) conduce al piano inferiore, dove si trova una spaziosa taverna di 38,9 m² con cucina e camino, il luogo perfetto per riunioni in qualsiasi periodo dell'anno. Qui troverete anche una quarta camera da letto per gli ospiti (13,6 m²), un bagno con doccia (4,6 m²), un pratico ripostiglio (5,8 m²) e un ulteriore bagno di servizio esterno (2,6 m²) per la comodità durante il vostro soggiorno a bordo piscina. Accanto alla taverna si trova una terrazza coperta di 34,9 m², ideale per una cucina estiva o un luogo dove rilassarsi all'ombra. Un punto di forza di questa casa è l'ampio ripostiglio di 54 m², perfetto per riporre biciclette, scooter, attrezzi o sdraio. Al centro del giardino si trova una piscina di 23,8 m² realizzata in cemento di alta qualità, senza giunti per una più facile manutenzione. La piscina è predisposta per l'elettrolisi e attorno ad essa si estende un'ampia zona prendisole immersa nel verde. Il giardino è ornato da una siepe di cipressi e allori che si integra armoniosamente nell'ambiente naturale e garantisce la massima privacy, mentre alle sue spalle si estende una fascia verde protetta, che assicura tranquillità e una vista incontaminata sulla natura anche in futuro. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e in ogni stanza è presente un condizionatore Daikin per riscaldamento e raffreddamento. Sono inoltre presenti due camini. Gli infissi sono in PVC di alta qualità con vetri tripli, tapparelle elettriche e zanzariere, a garanzia di comfort ed efficienza energetica. Viene venduta "chiavi in mano", con sanitari integrati Geberit e Hansgrohe di alta qualità (senza arredi). Questa eccezionale proprietà rappresenta la perfetta combinazione di lusso, funzionalità e tranquillità, immersa nella natura, a pochi minuti di auto da Vodnjan e Pola e non lontano dal mare. Una scelta ideale per chi cerca una casa spaziosa e moderna in cui vivere o un investimento redditizio in una casa vacanze. Vicinanza ai servizi: Dignano, centro- 4 km Pola, Centro- 15 km Ristorante- 4,5 km Caffetteria - 4,6 km Negozio- 5 km Palestra - 5 km Stazione di servizio - 5,1 km Farmacia- 5,5 km Spiaggia: 10 km Attrazioni- 5,7 km Distanza dalle principali città: Dignano- Lubiana: 190 km Dignano - Vienna: 560 km Dignano - Budapest: 595 km Dignano - Praga: 841 km Dignano- Monaco: 594 km Dignano- Zagabria: 254 km CODICE ID: 127-184 Se desiderate visitare l'immobile di persona potete contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/