Vir – casa con 6 appartamenti e garage, a 200 m dal mare

PALAZZO CON 6 APPARTAMENTI E GARAGE — VIR, A 200 M DAL MARE Kaiser Immobilien propone un palazzo con sei appartamenti e un garage, situato sul lato sud dell'isola di Vir, a soli 200 metri dal mare. L'immobile si trova in una strada tranquilla e ben curata, su un lotto di 440 m2, con una superficie abitabile totale di 306 m2 distribuita su tre piani. Ogni unità ha un ingresso indipendente e i piani superiori offrono una vista parziale sul mare e sul paesaggio circostante. Un ampio cortile pavimentato e curato di 277 m2 e un garage di 36 m2 completano la funzionalità e la disposizione di questa proprietà. DISPOSIZIONE DEGLI APPARTAMENTI PIANO TERRA Appartamento S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 interni + 17,77 m2 terrazza) Due camere da letto, due bagni, dispensa, cucina, sala da pranzo e due terrazze coperte. Appartamento S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 interni + 8,66 m2 terrazza) Soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, due bagni e terrazza coperta. PRIMO PIANO Appartamento S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 interni + 21,40 m2 terrazza) Tre camere da letto, bagno, cucina con sala da pranzo, ingresso e terrazza con vista mare. Appartamento S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 interni + 6,37 m2 balcone) Due camere da letto, due bagni, cucina e balcone. LOFT Appartamento S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 interni + 10,37 m2 terrazza) Soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e terrazza con vista mare. Appartamento S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 interni + 6,35 m2 terrazza) Soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e terrazza con vista mare. CONDIZIONI E DOTAZIONI L'immobile è stato costruito nel 2000 e nel 2024 gli interni sono stati completamente rinnovati e arredati con mobili nuovi della gamma IKEA. Decorato con colori vivaci e mantenuto con cura, l'immobile è immediatamente abitabile e pronto per essere affittato a scopo turistico. Completamente attrezzata e climatizzata Finestre in PVC con tapparelle e zanzariere Attività di affitto turistico ben avviata Posizione tranquilla e dintorni curati INFRASTRUTTURE Acqua: pozzo privato con filtro e sistema di purificazione dell'acqua integrati che garantiscono una fornitura stabile e un'elevata qualità dell'acqua potabile Fornitura idrica comunale: allacciamento pagato e approvato - implementazione tecnica in corso Scarico: fossa settica Elettricità: allacciamento regolare, contatori separati per piano ULTERIORI CARATTERISTICHE Garage di 36 m2 Cinque posti auto aggiuntivi Cortile pavimentato e curato che offre un aspetto ordinato e un accesso funzionale POSIZIONE La casa si trova sul lato sud dell'isola di Vir, a soli 200 metri dal mare. I piani superiori offrono una vista parziale sul mare e nelle vicinanze si trovano negozi, ristoranti, caffè e una passeggiata sul lungomare. Zara è raggiungibile in 25 minuti di auto e i dintorni offrono tranquillità, sicurezza e comodità per la vita quotidiana o per le attività turistiche. POTENZIALE DI INVESTIMENTO L'immobile è attualmente adibito ad affitto turistico con un'ottima percentuale di occupazione e un reddito annuo stabile. Grazie alla suddivisione in unità separate, è possibile realizzare condomini e gestire attività commerciali indipendenti per ciascuna unità. Rappresenta la combinazione ideale tra una casa per famiglie e un investimento sicuro per il futuro. VICINANZA AI SERVIZI Vir – Zara: 25 km Vir – Aeroporto di Zara: 30 km (circa 30 minuti in auto) DISTANZA DALLE PRINCIPALI CITTÀ Vir – Lubiana: 210 km Vir – Budapest: 510 km Vir – Monaco di Baviera: 730 km Vir – Vienna: 530 km Vir – Praga: 700 km NOTA CODICE ID: 128-77 Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, si prega di contattare: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr