Vir – dům se 6 apartmány a garáží, 200 m od moře

BYTOVÝ DŮM S 6 BYTY A GARÁŽÍ — VIR, 200 M OD MOŘE Kaiser Immobilien nabízí bytový dům s celkem šesti byty a garáží, který se nachází na jižní straně ostrova Vir, pouhých 200 metrů od moře. Dům se nachází v klidné, udržované ulici, na pozemku o rozloze 440 m2, s celkovou obytnou plochou 306 m2 rozloženou na třech podlažích. Každá jednotka má samostatný vchod a horní patra nabízejí částečný výhled na moře a okolní krajinu. Prostorná, dlážděná a upravená zahrada o rozloze 277 m2 a garáž o rozloze 36 m2 dále zdůrazňují funkčnost a uspořádání této nemovitosti. DISPOZICE BYTU PŘÍZEMÍ Byt S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 interiér + 17,77 m2 terasa) Dvě ložnice, dvě koupelny, spíž, kuchyň, jídelna a dvě kryté terasy. Byt S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 interiér + 8,66 m2 terasa) Obývací pokoj s kuchyní, jedna ložnice, dvě koupelny a krytá terasa. PRVNÍ PATRO Byt S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 interiér + 21,40 m2 terasa) Tři ložnice, koupelna, kuchyň s jídelnou, vstupní veranda a terasa s výhledem na moře. Byt S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 interiér + 6,37 m2 balkon) Dvě ložnice, dvě koupelny, kuchyň a balkon. PODKRÝVÍ Byt S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 interiér + 10,37 m2 terasa) Obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a terasa s výhledem na moře. Byt S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 interiér + 6,35 m2 terasa) Obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a terasa s výhledem na moře. STAV A VYBAVENÍ Dům byl postaven v roce 2000 a v roce 2024 byl interiér kompletně zrekonstruován a vybaven novým nábytkem z řady IKEA. Nemovitost je zařízena v jasných tónech a pečlivě udržována, takže je ihned připravena k nastěhování a dalšímu turistickému pronájmu. Plně vybavené a klimatizované PVC okna s roletami a moskytiérami Zavedený turistický pronájem Klidná lokalita a uklizené okolí INFRASTRUKTURA Voda: vlastní vrt s vestavěným filtrem a systémem čištění vody, který zajišťuje stabilní dodávku a vysokou kvalitu pitné vody Městský vodovod: přípojka zaplacená a schválená - technické provedení čeká na dokončení Odvodnění: septik Elektřina: běžná přípojka, samostatné měřiče na patře DALŠÍ VYBAVENÍ Garáž 36 m2 Pět dalších parkovacích míst Dlážděná a upravená zahrada, která poskytuje úhledný vzhled a funkční přístup LOKALITA Dům se nachází na jižní straně ostrova Vir, pouhých 200 metrů od moře. Z horních pater je částečný výhled na moře a v blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, kavárny a promenáda podél pobřeží. Zadar je vzdálen 25 minut jízdy autem a okolí nabízí klid, bezpečí a pohodlí pro každodenní život nebo turistické podnikání. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Nemovitost je využívána k turistickému pronájmu s vynikající obsazeností a stabilním ročním příjmem. Díky samostatným jednotkám je možnost bytového družstva a samostatného podnikání každé jednotky. Představuje ideální kombinaci rodinného domu a bezpečné investice do budoucna. BLÍZKOST K VYBAVENÍ Vir – Zadar: 25 km Vir – Letiště Zadar: 30 km (cca 30 minut jízdy) VZDÁLENOST DO HLAVNÍCH MĚST Vir – Lublaň: 210 km Vir – Budapešť: 510 km Vir – Mnichov: 730 km Vir – Vídeň: 530 km Vir – Praha: 700 km POZNÁMKA ID KÓD: 128-77 Pro více informací a pro domluvení prohlídky kontaktujte: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr