Vir – Haus mit 6 Wohnungen und Garage, 200 m vom Meer entfernt

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Garage – Vir, 200 m vom Meer entfernt Kaiser Immobilien bietet ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer Garage an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße auf einem 440 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 306 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, und die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick und Blick auf die umliegende Landschaft. Ein großzügiger, gepflasterter und gärtnerisch gestalteter Hof von 277 m² sowie eine Garage von 36 m² unterstreichen die Funktionalität und die gelungene Raumaufteilung dieser Immobilie. WOHNUNGSGRUNDRISS ERDGESCHOSS Wohnung S1 – 77,42 m² (59,65 m² Wohnfläche + 17,77 m² Terrasse) Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Speisekammer, Küche, Esszimmer und zwei überdachte Terrassen. Wohnung S2 – 38,90 m² (30,24 m² Wohnfläche + 8,66 m² Terrasse) Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und überdachte Terrasse. ERSTES OBERGESCHOSS Wohnung S3 – 61,62 m² (40,22 m² Wohnfläche + 21,40 m² Terrasse) Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Eingangsbereich und Terrasse mit Meerblick. Wohnung S4 – 48,74 m² (42,37 m² Wohnfläche + 6,37 m² Balkon) Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche und Balkon. LOFT Apartment S5 – 42,26 m² (31,89 m² Wohnfläche + 10,37 m² Terrasse) Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick. Apartment S6 – 37,09 m² (30,74 m² Wohnfläche + 6,35 m² Terrasse) Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Meerblick. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2024 komplett renoviert und mit neuen IKEA-Möbeln ausgestattet. Die hellen Farben und die sorgfältige Pflege machen die Immobilie sofort bezugsfertig und bereit für die weitere touristische Vermietung. Voll ausgestattet und klimatisiert PVC-Fenster mit Rollläden und Moskitonetzen Etabliertes Ferienvermietungsunternehmen Ruhige Lage und gepflegte Umgebung INFRASTRUKTUR Wasser: Eigener Brunnen mit eingebautem Filter und Wasseraufbereitungssystem für eine stabile Versorgung und hohe Trinkwasserqualität Stadtwasseranschluss: Anschluss bezahlt und genehmigt – technische Umsetzung ausstehend Abwasser: Klärgrube Strom: Regelmäßiger Anschluss, separate Zähler pro Etage ZUSÄTZLICH Garage (36 m²) Fünf zusätzliche Parkplätze Gepflasterter und gärtnerisch gestalteter Hof für ein gepflegtes Erscheinungsbild und bequemen Zugang LAGE Das Haus befindet sich an der Südseite der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt. Die oberen Etagen bieten einen teilweisen Meerblick. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Strandpromenade. Zadar ist nur 25 Autominuten entfernt, und die Umgebung bietet Ruhe, Sicherheit und Komfort für den Alltag oder touristische Zwecke. INVESTITIONSPOTENZIAL Die Immobilie wird touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Auslastung sowie stabile Jahreseinnahmen. Dank der separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen und zur eigenständigen gewerblichen Nutzung jeder Einheit. Sie stellt die ideale Kombination aus Familienheim und sicherer Zukunftsinvestition dar. Nähe zu öffentlichen Einrichtungen Vir – Zadar: 25 km Vir – Flughafen Zadar: 30 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) Entfernung zu größeren Städten Vir – Ljubljana: 210 km Vir – Budapest: 510 km Vir – München: 730 km Vir – Wien: 530 km Vir – Prag: 700 km Hinweis ID-Code: 128-77 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nina Fabijan Tel.: +385 95 504 6197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr