Stara Novalja - Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten

Stara Novalja – Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, 209,37 m2, auf einem Grundstück von 377 m2 Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, mit einer gesamten Nutzfläche von 209,37 m2 (Netto-Nutzfläche 156,60 m2), gelegen in einem ruhigen Teil von Stara Novalja auf der Insel Pag, erbaut auf einem Grundstück mit einer Fläche von 377 m2. Das Haus wurde 1990 erbaut und 2023 teilweise renoviert. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss sowie über einen zusätzlichen Kellerraum. Beide Wohnungen sind separat als Eigentumseinheiten eingetragen, verfügen über eigene Terrassen und zugehörige Parkplätze. Wohnung S1 – Erdgeschoss Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur, einem Abstellraum und einer Innentreppe, mit einer Gesamtfläche von 60,10 m2. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit einer Gesamtfläche von 22,33 m2, davon sind 13,44 m2 überdacht. Zur Wohnung gehören ein Keller mit einer Fläche von 14,25 m2 sowie ein Parkplatz mit einer Fläche von 13,50 m2. Die Wohnung ist klimatisiert und möbliert, und die gesamte Nutzfläche mit allen zugehörigen Anteilen beträgt 110,18 m2 (Netto-Nutzfläche 86,44 m2). Wohnung S2 – Obergeschoss Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss des Hauses, wo sich die zweite Wohnung befindet, die aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Treppe besteht, mit einer Gesamtfläche von 58,23 m2. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Meerblick mit einer Gesamtfläche von 15,27 m2, davon sind 5,94 m2 überdacht, sowie zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 25,69 m2. Die Wohnung ist klimatisiert und möbliert, und die gesamte Nutzfläche mit allen zugehörigen Anteilen beträgt 99,19 m2 (Netto-Nutzfläche 70,16 m2). Außenbereich Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 377 m2, wovon der Hof 270 m2 einnimmt. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse mit Sommerküche und Steingrill, die für Aufenthalt im Freien und geselliges Beisammensein gestaltet ist. Der Hof ist mit Grünflächen aufgewertet, und auf dem Grundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Stara Novalja, etwa 300 Meter vom Meer entfernt, beziehungsweise rund 150 Meter Luftlinie. Dank der zwei separaten, als Eigentumseinheiten eingetragenen Wohneinheiten eignet sich das Haus für die Nutzung durch zwei Familien, für eine Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung oder als Investition für die touristische Vermietung.