Istrien, Marčana : Moderne Villa mit Pool und Meerblick

Eine neu gebaute, moderne Villa mit privatem Swimmingpool und wunderschönem Meerblick steht in ruhiger Lage nahe Marčana im Osten Istriens zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich nur 2,5 km vom nächstgelegenen Strand entfernt und verbindet zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauqualität und komfortables ganzjähriges Wohnen mit ausgezeichnetem Potenzial als privates Ferienhaus oder Investitionsobjekt für die touristische Vermietung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtnettofläche von 146 m², während die Bruttofläche 245 m² beträgt. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung schafft eine natürliche Verbindung zwischen dem modernen Innenbereich, den Außenterrassen, dem privaten Swimmingpool und dem angelegten Garten und bietet dadurch komfortable Bereiche für das Wohnen im Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem hellen und funktionalen Raum verbindet. Große Glasflächen lassen viel natürliches Licht in den Innenbereich und eröffnen gleichzeitig einen attraktiven Blick auf den angelegten Garten, den Swimmingpool und das Meer in der Ferne. Eines der insgesamt drei Schlafzimmer der Villa befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und einen direkten Zugang zur Terrasse am Swimmingpool, was besonders praktisch für Gäste oder Eigentümer ist, die den Komfort eines Schlafzimmers im Erdgeschoss bevorzugen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Beide Schlafzimmer sind außerdem mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet und verfügen über Zugang zu einer Terrasse, wodurch private Bereiche entstehen, in denen die Bewohner entspannen und die umliegende Landschaft genießen können. Vom Obergeschoss aus bietet die Villa einen attraktiven freien Blick auf die Adria und die umliegende istrische Landschaft. Diese Kombination aus Meerblick und ruhiger natürlicher Umgebung steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich, sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Investitionsobjekt in Istrien. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gelegt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, während alle Räume mit Klimaanlagen ausgestattet sind, wodurch sowohl während der wärmeren als auch während der kühleren Jahreszeiten eine effiziente Temperaturregelung gewährleistet wird. Im Wohnzimmer ist außerdem eine Vorbereitung für einen Kamin vorhanden, sodass der zukünftige Eigentümer einen Kamin installieren und während der Wintermonate eine zusätzliche Wärmequelle sowie eine besonders angenehme Atmosphäre schaffen kann. Der vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen sicheren Außenbereich für Bewohner und Gäste. Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 32 m², ergänzt durch einen angelegten Bereich zum Sonnenbaden, der während der wärmeren Monate zum Entspannen und Genießen einlädt. Neben dem Swimmingpool befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sommerküche. Dieser Außenbereich eignet sich besonders gut zum Essen, zur Bewirtung von Gästen und für gesellige Stunden im Freien, während gleichzeitig das mediterrane Klima und die Privatsphäre des angelegten Gartens genossen werden können. Die Immobilie zeichnet sich durch ihr zeitgemäßes Neubaukonzept, eine Bruttofläche von 245 m², eine Nettofläche von 146 m² sowie ihre Lage nur 2,5 km vom Meer und vom nächstgelegenen Strand entfernt aus. Die Villa bietet außerdem Meerblick und eine sorgfältig geplante Innenraumaufteilung, die sowohl für komfortables privates Wohnen als auch für die touristische Vermietung geeignet ist. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und drei En-Suite-Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet, während das Schlafzimmer im Erdgeschoss über ein eigenes Badezimmer und einen direkten Zugang zur Terrasse am Pool verfügt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort für Bewohner und Besucher. Zu den Außenbereichen gehören ein privater Swimmingpool mit 32 m² Fläche, ein angelegter Bereich zum Sonnenbaden, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche sowie ein vollständig eingezäunter Garten. Diese Ausstattungsmerkmale bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Entspannen, Essen und geselligen Beisammensein im Freien und gewährleisten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Zu den technischen und komfortbezogenen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlagen in allen Räumen, eine Vorbereitung für einen Kamin, große Glasflächen sowie die Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungen. Zusammen tragen diese Elemente zu einem komfortablen ganzjährigen Wohnerlebnis und einem modernen Wohnstandard bei. Die Villa wird unmöbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die vollständige Freiheit hat, den Innenbereich entsprechend den individuellen Vorlieben, persönlichen Wohnbedürfnissen und dem eigenen Stil einzurichten und zu gestalten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Geschäfte, Restaurants und weitere notwendige Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ungefähr 3 km von der Immobilie. Der Flughafen Pula liegt etwa 16 km entfernt und bietet eine praktische Verkehrsanbindung für internationale Eigentümer, Besucher und Touristen. Die Kombination aus der Nähe zur Adria und zu den Stränden, drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem En-Suite-Badezimmer, einem privaten Swimmingpool und attraktivem Meerblick verleiht dieser Immobilie ein sehr gutes Potenzial für die touristische Vermietung. Gleichzeitig machen die ruhige Umgebung, die hochwertige Bauqualität, die Fußbodenheizung und die Klimaanlagen die Villa ebenso geeignet für komfortables ganzjähriges Wohnen. Marčana ist eine attraktive Gegend im Osten Istriens, die für ihre ruhige mediterrane Umgebung, ihre Naturlandschaften und die Nähe zur Adriaküste bekannt ist. Die weitere Umgebung bietet einen einfachen Zugang zu wunderschönen Stränden, traditionellen istrischen Ortschaften und Küstenzielen und ist gleichzeitig verkehrstechnisch gut mit Pula und dem Flughafen Pula verbunden. Die Kombination aus Privatsphäre, Meeresnähe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht die Region Marčana besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Villa mit Pool und Meerblick in Istrien suchen. Diese neu gebaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine moderne Immobilie in Istrien mit privatem Swimmingpool, Meerblick und ausreichend Privatsphäre suchen und gleichzeitig nur eine kurze Entfernung von der Küste entfernt sein möchten. Die zeitgenössische Architektur, drei Schlafzimmer mit eigenen En-Suite-Badezimmern, hochwertige technische Ausstattungsmerkmale und sorgfältig gestaltete Außenbereiche machen die Villa sowohl als dauerhaften Wohnsitz und privates Ferienhaus als auch als Immobilieninvestition mit Potenzial für die touristische Vermietung geeignet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.