VODICE, SRIMA – 50 m vom Meer entfernt, Meerblick, 100 m² großer Garten

VODICE, SRIMA – 50 m vom Meer, Meerblick, 100 m² großer Garten Bei kleineren Wohnungen ist der größte Kompromiss meist der fehlende Außenbereich. Deshalb sind Immobilien, die neben einem funktionalen Grundriss auch einen großen Garten und die Nähe zum Meer bieten, eine Seltenheit auf dem Markt, insbesondere in so begehrten Lagen wie Srima. In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Anlage ist so konzipiert, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe direkt am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt. Alle Wohnungen bieten Meerblick. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gärten, und die größten Wohnungen im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe. Wohnung P1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 42,48 m² sowie eine Nettogrundfläche von 62,13 m². Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht, und der Meerblick unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage. Obwohl es sich um eine Einzimmerwohnung handelt, zeichnet sie sich durch ihren außergewöhnlich großen Außenbereich aus, der bei Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt über einen 100,02 m² großen Garten und eine 18,10 m² große Terrasse, wodurch den zukünftigen Eigentümern über 118 m² zusätzliche Außenfläche zur Verfügung stehen. Eine Besonderheit der Raumaufteilung ist die Aufteilung des Außenbereichs in zwei Hälften der Wohnung: Die Terrasse neben dem Wohnbereich lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein, während der Garten auf der anderen Seite zusätzliche Privatsphäre bietet und individuell gestaltet werden kann. Dieses Konzept vermittelt ein Raumgefühl, das weit über das einer klassischen Einzimmerwohnung hinausgeht. AUFTEILUNG • Wohnfläche innen – 42,48 m² • Nettofläche gesamt – 62,13 m² • ein komfortables Schlafzimmer • Badezimmer • offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • Terrasse – 18,10 m² • Garten – 100,02 m² • Gesamtfläche Außenbereich – 118,12 m² • ein Außenstellplatz Die Raumaufteilung ist sehr funktional und nutzt den verfügbaren Platz optimal aus. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, während der zusätzliche Garten einen komplett separaten Außenbereich schafft, der zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Ort der Entspannung und Geselligkeit über ein sommerliches Esszimmer und einen Kinderspielplatz bis hin zu einem zusätzlichen privaten Bereich zum Verweilen im Freien. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung in den Bädern und im Wohnbereich der Wohnung • Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer • Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden und Moskitonetze • Große Schiebewände für mehr Tageslicht • Keramikfliesen in der gesamten Wohnung • Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick • Moderne Sanitärausstattung in den Bädern • TV- und Internetanschluss in den Zimmern und im Wohnzimmer • Gegensprechanlage LAGE In den letzten Jahren hat sich Srima zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die unmittelbare Nähe zum Strand schätzen, aber großen Menschenmengen und Verkehrsstaus während der Saison vermeiden möchten. Die Lage ist abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier hauptsächlich Mieter und Anwohner unterwegs sind. Während der Saison herrscht in der Gegend dank der Nähe zum Strand und zur Promenade zusätzliche Lebendigkeit, während es im restlichen Jahr ruhiger zugeht. • Meer und Strand – 50 m • Zentrum von Vodice – 3,8 km • Zentrum von Šibenik – 11,4 km • Autobahnausfahrt – 19,4 km • Einkaufsmöglichkeiten – 1 km • Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km • Nähe zum Nationalpark Krka, Nationalpark Kornati und Naturpark Vrana-See FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Sie eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Meer, Meerblick und viel Platz im Freien suchen, ohne dabei auf große Wohnflächen angewiesen zu sein. Der Garten, zwei separate Außenbereiche und die ruhige Lage bieten einen Mehrwert, der bei Einzimmerwohnungen nicht selbstverständlich ist. Die Kombination aus Meerblick, einem 100 m² großen Garten und der Nähe zum Strand ist bei Objekten dieser Größe selten. Für weitere Informationen und zur Buchung einer Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja