ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit Terrassen und Garten rund um die Wohnung, NEUBAU

ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit Terrassen und Garten, NEUBAU Terrassen und ein Garten, die sich von Osten über Süden bis in den Westen erstrecken, ermöglichen die ganztägige Nutzung des Außenbereichs und bieten im Vergleich zu klassischen Erdgeschosswohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Projekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur drei Nachbarn pro Gebäude. Diese Aufteilung sorgt für mehr Privatsphäre und einen ruhigeren Alltag ohne die Hektik größerer Gebäude. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch großzügige Außenbereiche aus, während die Wohnungen in den oberen Etagen über geräumige Terrassen verfügen. Gerade solche kleineren Projekte in Vodice erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da Käufer vermehrt Wert auf eine überschaubare Anzahl von Wohnungen, funktionalere Grundrisse und mehr Privatsphäre legen. Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet 74,11 m² Wohnfläche (112,18 m² Gesamtfläche). Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Wohn- und Schlafbereich funktional trennt. Der offene Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während ein separater Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC/Waschraum beherbergt. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus hat man Zugang zu den Terrassen. Diese und der Garten umgeben die Wohnung von drei Seiten – von der Morgensonne im Osten bis zum Abendlicht im Westen. Dieses Konzept verstärkt das Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und Funktionalität des Außenbereichs im Laufe des Tages, je nach Sonneneinstrahlung und Schatten. GRUNDRISS • 74,11 m² Wohnfläche (112,18 m² Nutzfläche) • Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 55,33 m²), die den Wohnraum erweitern • Privater Garten (128,08 m²) • 2 komfortable Schlafzimmer • Badezimmer • Zusätzliches WC/Waschraum BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter • Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung • GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig geschützt • Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich • Glasgeländer auf den Terrassen – offener Ausblick und modernes Ambiente • Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern • 2 Parkplätze im Hof Die vollständigen Unterlagen und die Nutzungsgenehmigung ermöglichen einen sicheren und unkomplizierten Kauf, inklusive Finanzierung über einen Wohnkredit. LAGE Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit: Die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ganzjährig ein attraktiver Ort, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten, was Käufern Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten. • Meer: 600 m • Zentrum von Vodice: 1,1 km • Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten) • Supermarkt: 700 m • Schule/Kindergarten: 2,3 km • Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr und mehr Privatsphäre im Alltag. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die ein funktionales und privates Erdgeschoss mit großem Außenbereich wünschen – mit zusätzlichem Potenzial für touristische Vermietung und Langzeitvermietung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Erdgeschosswohnungen wie diese gehören heute zu den gefragtesten Wohnungstypen – dank der Kombination aus Privatsphäre, Garten und Funktionalität, die klassische Wohnungen kaum bieten können. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja