ŠIBENIK, BILICE – Modernes Haus mit 2 Terrassen und einem angelegten Garten

ŠIBENIK, BILICE – Modernes Haus mit 2 Terrassen und einem schön angelegten Garten Dieses Haus ist nicht für diejenigen geeignet, die ein dicht bebautes Gebiet und eine enge Nachbarschaft suchen. Es richtet sich an Käufer, die einen Neubau, Ruhe und viel Platz wünschen und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt wohnen möchten. Das möblierte Haus (Baujahr 2025) mit einer Wohnfläche von 142 m² liegt auf einem sanft abfallenden Grundstück, abseits der Straße und in sonniger Lage in einer neuen, naturnahen Siedlung. Die Lage zeichnet sich durch ein offenes, privates und lichtdurchflutetes Ambiente aus, ohne den Eindruck von Überbauung – eine immer seltener werdende Kombination in Stadtnähe. Šibenik ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar, das Meer und der Prokljansko-See sind weniger als 3 km Luftlinie entfernt. Die Autobahnausfahrt A1 ist ca. 10 Minuten entfernt, und auch der Nationalpark Krka befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Flughäfen Zadar und Split sind ca. 72 km bzw. 55 km entfernt, was für sehr gute Verkehrsanbindungen sorgt. Šibenik ist bekannt für seinen authentischen Steinkern, die UNESCO-geschützte Kathedrale des Heiligen Jakobus und eine einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensstil und reichem kulturellem Erbe. Nationalparks und Inseln sind in unmittelbarer Nähe. AUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über viel Tageslicht. Es besteht aus: • drei Schlafzimmer • Badezimmer • separatem WC mit Waschküche • offenem Wohn-, Küchen- und Essbereich Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse von ca. 32 m² mit Blick auf die Natur und die Umgebung. Neben der Hauptterrasse verfügt das Haus über eine weitere Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien in ruhiger Umgebung bietet. AUSSTATTUNG UND QUALITÄT Das Haus ist komfortabel und energieeffizient ausgestattet: • Fußbodenheizung in zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer • Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich • Solarkollektoren für Warmwasser • Hochwertige PVC-Fenster und -Türen • Abgehängte Decken und durchdachte Beleuchtung • Vorbereitung für Videoüberwachung • Hochwertige Wandverkleidungen und luxuriös gestaltete Innenräume GARTEN UND AUSSENBEREICH Der Garten ist mit dalmatinischen Pflanzen, Sträuchern und Bäumen angelegt und bepflanzt, die das Gefühl von Privatsphäre und die Einbindung in die Natur unterstreichen. Der Grünstreifen entlang der Mauer zur Straße hin reduziert Sicht- und Lärmbelästigung und trägt so zur Ruhe des Ortes bei. Es stehen Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, und vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei Autos. Wenn Sie ein neues Gebäude suchen, das Privatsphäre, eine sonnige Lage und eine gute Anbindung an die Stadt vereint, ist dieses Haus eine ideale Wahl für den Alltag oder als ganzjähriger Wohnsitz. Das Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Zwecke – sowohl für ein ruhiges Familienleben das ganze Jahr über als auch als Investition in die touristische Vermietung. Die Immobilie wurde bereits als Ferienhaus genutzt und generiert nachweisliche Mieteinnahmen, sodass der zukünftige Eigentümer die touristische Nutzung ohne zusätzliche Vermarktungsphase fortführen kann. Käufern, die zusätzliche finanzielle Unterstützung benötigen, bieten wir eine kostenlose Kreditberatung an. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja