Barban, Umgebung – Villen mit Pool

Wir präsentieren zum Verkauf eine wunderschöne rustikale Villa in ruhiger Lage in einem kleinen Ort in der Nähe der Gemeinde Barban, nur 12 km vom Meer und den Stränden entfernt. Umgeben von üppigem Grün befindet sich diese charmante Villa mit einer gesamten Wohnfläche von 180 m² auf einem gepflegten Grundstück von 690 m². Im angelegten Garten befinden sich ein 32 m² großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse, eine Sommerterrasse mit Esstisch sowie ein großer Außenkamin. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem modern ausgestatteten Badezimmer, das vollständige Privatsphäre und Komfort bietet. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiges Open-Space-Konzept – eine moderne Küche, die mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist. Der lichtdurchflutete Raum ist ideal für geselliges Beisammensein und Entspannung. Eine private Sauna verleiht dem Haus eine besondere Note von Luxus und sorgt für vollkommene Erholung. Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss und rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem modernen Badezimmer. Die gesamte Villa ist klimatisiert (jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage), und im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Villa ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird in diesem Zustand verkauft. Detaillierte Raumaufteilung – Erdgeschoss: Eingangsbereich: Flur, der zu allen Räumen des Hauses führt. Küche mit Essbereich: Moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Geschirrspüler. Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer 1: Komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Schlafzimmer 2: Komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Separater Hauswirtschaftsraum: Raum mit Waschmaschine und Boiler. Terrasse: Großzügige Außenterrasse mit Swimmingpool, Sonnendeck und Außenkamin. Detaillierte Raumaufteilung – Obergeschoss: Treppe: Führt zum Flur vor den Schlafzimmern. Schlafzimmer 1: Komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Schlafzimmer 2: Komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Hauptmerkmale: Lage: Die Villa befindet sich in einer Oase der Ruhe und Natur und verbindet traditionellen rustikalen Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Strände: Entfernung zum Meer und zu wunderschönen Stränden: 14 km. Parkmöglichkeiten: Private Parkplätze innerhalb des Grundstücks. Heizung/Kühlung: Klimaanlagen in allen Räumen; Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Anschlüsse: Eigene Klärgrube (Sickergrube), Strom- und Wasseranschluss. Bauweise und Ausstattung: PVC-Außenfenster mit Moskitonetzen, Wärmedämmfassade, Ziegeldach. Energieausweis: Klasse A Vorteile der Lage: Die Lage der Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen und Menschenmengen vermeiden möchten, gleichzeitig jedoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen für ein komfortables und sicheres Alltagsleben bleiben wollen. Die nahegelegenen Strände bieten für unterschiedliche Vorlieben etwas Passendes. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Reiten, Spazierengehen, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen sowie für Bootsfahrten. Fazit: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition zur touristischen Vermietung dar – dank ihrer attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung. Die Nähe zu Stränden und wichtigen Einrichtungen macht diese Villa zu einer idealen Wahl für ein komfortables Familienleben oder eine rentable Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč