POREČ, UMGEBUNG - EXKLUSIVE VILLA MIT PANORAMABLICK AUF DAS MEER

POREČ, UMGEBUNG - EXKLUSIVE VILLA MIT PANORAMABLICK AUFS MEER Wir präsentieren eine äußerst seltene Immobilie auf dem Markt – eine hochwertige Villa mit einer Fläche von 405 m2, gelegen auf einem gepflegten Grundstück von 700 m2, mit einem unvergleichlichen Meerblick und einer Ausführung, die die höchsten Bau- und Designstandards übertrifft. Die Villa ist in Betonbauweise mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung errichtet, und die Fassade sowie alle Außenwege – einschließlich des Außenbereichs und des Poolbereichs – sind mit Naturstein verkleidet. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein beheizter Überlaufpool von 40 m2 mit elegantem Überlauf an allen vier Seiten, dessen kristallklare Oberfläche den mediterranen Himmel perfekt reflektiert. Das Innere der Villa strahlt Raffinesse und Komfort aus – komplett ausgestattet mit Designermöbeln renommierter italienischer Marken, sorgfältig ausgewählt, um eine Harmonie von Ästhetik und Funktionalität zu erreichen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Geräumige Garage für zwei Autos mit direktem Zugang zum Haus, Weinkeller mit separatem Eingang und Kamin, Gäste-WC sowie eine imposante, helle Küche mit Essbereich und offenem Wohnzimmer mit Blick auf das Meer und den Pool. Die gesamte Wand im Wohnbereich, die bis zur Decke des zweiten Stocks reicht, ist mit Naturstein verkleidet und verleiht dem Raum Monumentalität und Wärme. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf zwei Terrassen – eine mit überdachter Sommerküche und Meerblick, die andere im ruhigen Schatten, ideal zum Entspannen am Nachmittag. Erster Stock: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Meerblick, sowie zwei großzügige Terrassen, die den perfekten Ort für den Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang bieten. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine und Trockner. Zweiter Stock: Exklusives Master-Suite mit 120 m2, das den gesamten Stock einnimmt. Bestehend aus elegantem Schlafbereich, Ankleidezimmer, privatem Büro, luxuriösem Badezimmer und zwei großen Terrassen mit Panoramablick aufs Meer. Auf der Meerblick-Terrasse besteht die Möglichkeit, eine Whirlpool-Badewanne zu installieren. Zusätzliche Merkmale: Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlage im Deckenbereich integriert Glasfaser-Internetanschluss Erstklassiges italienisches Parkett und Marken-Keramikfliesen Hochwertige Ausstattung und Materialien von renommierten Herstellern Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Komfort und Prestige. Eine Seltenheit auf dem Markt, die erstklassige Bauweise, zeitloses Design und einen atemberaubenden Ausblick vereint.