Medulin, Moderne Villa mit Garage und Pool, nur 200 m vom Meer entfernt

In ruhiger Lage, nur 200 m vom Meer entfernt, liegt diese elegante Neubauvilla aus dem Jahr 2024 – modern ausgestattet, ideal für das Familienleben oder touristische Vermietung. Die Villa mit einer Gesamtfläche von 188,18 m² erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss – helle, harmonische Räume mit Wohnzimmer, Essbereich und moderner Küche in offener Gestaltung. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht, die Küche ist mit hochwertigen Geräten renommierter Hersteller ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad Gäste-WC mit Waschmaschine Abstellraum unter der Treppe zwei multifunktionale Räume mit eigenem Außen­eingang – ideal als Wintertaverne, Homeoffice, Fitnessraum, zusätzliches Schlafzimmer oder kleiner Gästeapartement. Obergeschoss – über eine innen liegende Marmortreppe gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit Bad und begehbarem Kleiderschrank. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Meerblick. Zugang zur Dachterrasse mit Jacuzzi-Installation – perfekt zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Garten – gepflegt und eingezäunt, mit privatem Pool (3,5 m × 5,8 m × 1,5 m) mit automatischem Filtersystem und Außendusche. Ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege. Parken möglich in Garage und zwei Außenstellplätzen. Die gesamte Immobilie ist klimatisiert (auch die zusätzlichen Räume im Erdgeschoss), die Heizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung. Die Villa ist an Kanalisation, Wasser und Strom angeschlossen, verfügt über High‑Speed‑Internet, TV‑Anschlüsse sowie moderne Videoüberwachung und Alarmsystem. Hochwertige PVC‑Fenster und doppelte Isolierung bieten Ruhe und Energieeffizienz das ganze Jahr über. Dank der attraktiven Lage und reichhaltigen Ausstattung ist die Immobilie ideal für Ferienvermietung oder ruhiges Familienleben. Das Meer, die Marina, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in wenigen Gehminuten. Eigentum: juristische Person, 1/1‑Eigentum, MwSt. im Preis enthalten. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung – kontaktieren Sie uns gerne vertrauensvoll! INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč