Pazin, gemischtes Bau-/Landwirtschaftsgrundstück 36.582 m²

Pazin – Kombination aus Bauland und Acker-/Forstfläche, 36.582 m² In der Umgebung von Pazin, am Rand der Ortschaft, wird ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 36.582 m² zum Verkauf angeboten, davon 6.325 m² Bauland, während der Rest aus landwirtschaftlichen Flächen und Wald besteht (30.257 m²). Diese einzigartige Kombination macht das Grundstück ideal für Investoren und Unternehmer, die eine größere Fläche für die Entwicklung eines Geschäftsvorhabens im Herzen Istriens suchen. Bauland – 6.325 m² Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Pazin ist in diesem Bereich Folgendes möglich: Errichtung von Wohn- und Wohn‑Geschäftsgebäuden (nach den in Art. 43 PPUG erlaubten Tätigkeiten) Bau von Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden (Art. 46–49 PPUG) Bau kleinerer Geschäftsgebäude auf separaten Parzellen unter Einhaltung bestehender Bedingungen Es handelt sich um ein unbebautes Bauland, für das die Erstellung eines Bebauungsplans (UPU) vorgeschrieben ist, was dem zukünftigen Investor klare Richtlinien für eine optimale Raumnutzung gibt. Landwirtschaftliche Fläche und Wald – 30.257 m² Die zusätzliche Fläche bietet Möglichkeiten zur Entwicklung ergänzender Einrichtungen, Erholungszonen, landwirtschaftlicher Nutzung oder einfach zur Schaffung einer grünen Pufferzone, die Privatsphäre und langfristigen Anlagewert sichert. Lagevorteile: das Grundstück liegt unmittelbar am Ortsrand, wodurch alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Telefon) in unmittelbarer Nähe sind gute Verkehrsanbindung – Pazin liegt im Zentrum Istriens, an der Kreuzung aller Hauptverkehrswege ruhige und natürliche Umgebung, die Lebensqualität und Attraktivität zukünftiger Vorhaben garantiert Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines größeren Projekts in Istrien dar – von Wohnkomplexen bis zu Wohn‑Geschäftslösungen, mit zusätzlicher Möglichkeit der Nutzung von Landwirtschaftsbereich und Wald. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč