Ugljan, Kukljica - Bauland in der Nähe der Ždrelac-Brücke

Auf der Insel Ugljan, im malerischen Kukljica, bietet Kaiser Immobilien ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 2.290 m2 zum Verkauf an. Es liegt nur 50 Meter vom Meer entfernt, direkt neben der Staatsstraße und ist von zwei Seiten zugänglich. Das Grundstück hat eine längliche Form – etwa 90 m lang in Nordwest-Südwest-Richtung, da es sich entlang der Straße von etwa 50 m Breite auf 11 m auf der gegenüberliegenden Seite verengt, was der Form einen dreieckigen Charakter verleiht. Es befindet sich in einem dünn bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung, was durch Standortinformationen und Raumplanungsanalysen bestätigt wird, die auf vielfältige Möglichkeiten der Landnutzung hinweisen – diese Zone umfasst den Bau von Wohngebäuden, Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie touristischen Beherbergungseinrichtungen wie Hotels, Aparthotels, Pensionen oder Motels. Der Bau von Gewerbeeinrichtungen ist ebenfalls zulässig, sofern ihr Betrieb den Wohncharakter des Gebiets oder die Aufenthaltsqualität der Bewohner und Gäste nicht beeinträchtigt (z. B. Nebentätigkeiten zusätzlich zu Wohngebäuden). Infrastruktur: Das Grundstück verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse in unmittelbarer Nähe, die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltstraße und eine zusätzliche Straße neben dem Grundstück. Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich und unbeschränkt (1/1), ohne Aufzeichnungen oder Belastungen. Da die gesetzliche Mindestfläche eines Baugrundstücks 600 m2 beträgt, kann das Land in zwei oder drei Grundstücke aufgeteilt werden, die jeweils die Mindestanforderung erfüllen. Dies ermöglicht eine flexible Unterteilung entsprechend den Wünschen des Investors. Die Entfernung zum Fährhafen in Zadar beträgt nur etwa 20 Autominuten, während die Ždrelac-Brücke Ugljan mit der Nachbarinsel Pašman verbindet. Kukljica ist ein malerisches Touristen- und Fischerdorf, bekannt für seine unberührte Natur, seine Kiefernwälder und das kristallklare Meer sowie eine wunderschöne Bucht vor dem Grundstück. All dies bietet eine ideale Lage, kombiniert mit der städtischen Energie von Zadar und dennoch in der Ruhe der Inselumgebung bewahrt. Für Investoren und diejenigen, die ein Haus oder eine touristische Anlage bauen möchten, stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit dar: Egal, ob Sie eine Luxusvilla, einen Apartmentkomplex mit Swimmingpool, Wohn- und Geschäftshäuser oder eine Touristenunterkunft planen – Lage, Planungsmöglichkeiten und Infrastruktur bilden die Grundlage für ein erfolgreiches Projekt. Ideal für Investitionen in eine Anlage oder mehrere Projekte auf parzellierten Grundstücken. Wichtige Entfernungen: Flughäfen: Flughafen Zemunik / Zadar 13 km Flughafen Split 130 km Entfernungen von EU-Städten: Ljubljana 305 km Triest 312 km Wien 625 km Budapest 688 km München 750 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baustelle kontaktieren Sie bitte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-9