Istrien, Pula – modernes Doppelhaus 170m2 mit Pool

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Kombination aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein herausragendes Projekt: ein modernes Doppelhaus mit 170 m² Wohnfläche in einer ruhigen, grünen Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Pula und dem bekannten Ferienort Medulin. Diese Immobilie wird schlüsselfertig (unmöbliert) verkauft und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie ist die ideale Wahl für ein ruhiges Familienleben und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist auf Funktionalität, Komfort und einen modernen Lebensstil ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der in ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit großen Glaswänden führt. Diese lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Raum mit dem Außenbereich. Die separate, 19 m² große Küche bietet ebenfalls dank großer Glasflächen einen herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine geräumige Terrasse und in den angelegten Garten mit Grillplatz, Sommerküche, einem 24 m² großen Swimmingpool und einer großen Sonnenterrasse – allesamt ideale Bedingungen für Privatsphäre und ein luxuriöses Wohnambiente. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Außenbereich und Pool, ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder. Eine Innentreppe, unter der sich ein Abstellraum befindet, führt ins Obergeschoss. Der Treppenaufgang ist hoch und dank eines großen Fensters mit Blick ins Grüne lichtdurchflutet. Im ersten Stock befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit 15,09 m² und einem 4,50 m² großen Badezimmer mit Dusche und WC. Große Glasflächen sorgen für viel Licht und Wärme. Links vom Treppenhaus liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Badezimmer verfügen über Fenster und Tageslicht – eine Seltenheit im modernen Bauwesen und ein großer Vorteil. Das Dach des Hauses ist in Betonbauweise errichtet, der Technikraum und der Betonpool sind bereits fertiggestellt, und ein Platz für die Klärgrube ist vorbereitet. Die Fassade ist mit 10 cm Dämmung versehen, und dreilagige PVC-Fenster und -Türen wurden eingebaut. Das Anwesen verfügt über zwei private Parkplätze, eine Fußbodenheizung ist geplant, und das Haus besitzt einen Kamin, der verschiedene Heizmöglichkeiten bietet, darunter auch den Einbau eines Kamins. Das Projekt umfasst zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Pool und Garten, die beide maximale Privatsphäre gewährleisten. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 920 m². Die architektonische Lösung wurde durch die Überdachung der offenen Terrasse weiter optimiert. Dies reduziert das Eindringen von Wasser und schafft einen zusätzlichen Nutzraum. Das Anwesen befindet sich im letzten bebauten Teil der Siedlung und garantiert somit Ruhe, Privatsphäre und Abgeschiedenheit vom Alltagstrubel. Die Lage bietet alles, was sich Gäste in Istrien wünschen: Nähe zum Meer, unberührte Natur, Weinstraßen, Feinkostläden mit regionalen Produkten und gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Meer ist nur 2,6 Kilometer entfernt, und das Zentrum von Pula ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Pula ist in der Nähe, was den Wert der Immobilie im Hinblick auf eine touristische Investition zusätzlich steigert. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die ein hochwertiges Neubauobjekt in Istrien suchen, das sich ideal zur Eigennutzung oder zur gewinnbringenden Vermietung während der Touristensaison eignet. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 8 km Strand – 2,6 km Restaurant – 550 m Café – 550 m Markt – 600 m Bauernhof – 100 m Bushaltestelle – 600 m Apotheke – 7 km Krankenhaus – 7 km Golfplatz – 3 km Tennisplätze – 3 km Flughafen – 10 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km ID-CODE: 127-143 Wenn Sie die Unterkunft persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/