Istrie, Umag: Luxusní vila s bazénem blízko moře

Tato elegantní samostatně stojící vila se nachází v exkluzivní pobřežní oblasti Bašanija nedaleko Umagu a představuje jedinečnou příležitost ke koupi vysoce kvalitní nemovitosti pouhých 500 metrů od Jaderského moře a upravených pláží. Vila je situována v klidném a udržovaném prostředí, kde příjezdová cesta končí v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje minimální provoz, větší soukromí a příjemné bydlení. Nemovitost je ve výborném stavu, pečlivě udržovaná a navržená tak, aby poskytovala vysoký komfort a vytříbený životní styl. Architektonický koncept zdůrazňuje plynulé propojení interiéru a exteriéru, což umožňuje dostatek přirozeného světla a přímý přístup do upravené zahrady a dvora. Vila je obklopena krásně upraveným parkem s oploceným pozemkem, který zahrnuje luxusní bazén a unikátní putting a chipping green s umělým trávníkem, ideální pro relaxaci a zábavu. Vila je inspirována středomořskou architekturou a je převážně řešena jako jednopodlažní, což zajišťuje praktičnost a pohodlný pohyb mezi všemi místnostmi. Menší horní část zahrnuje podkroví s biliárovou místností a dalším prostorem pro odpočinek, stejně jako soukromou terasu vhodnou pro společenské chvíle. Přízemí se skládá ze vstupního prostoru, prostorného otevřeného obytného prostoru, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň, chodby, dvou komfortních ložnic, pracovny, knihovny, koupelny a samostatného WC. V teplejších měsících se obytný prostor přirozeně rozšiřuje na krytou terasu orientovanou na jih, která poskytuje stín a ideální místo pro venkovní posezení. Vila má výhodnou jižní orientaci s přímým přístupem do zahrady a dvora ze všech místností na jižní straně. Nikdy nebyla využívána k turistickému pronájmu, což podtrhuje její výjimečný stav a exkluzivitu. Kvalita stavebních materiálů, moderní technická řešení a pečlivě vybrané vybavení zdůrazňují prémiový standard této nemovitosti. Vytápění je řešeno centrálním systémem a několik klimatizačních jednotek zajišťuje komfort po celý rok. Vila je velmi energeticky úsporná, postavená z 40 cm silných cihelných termobloků, s vynikající izolací, kvalitními okny a moderním systémem vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla. Nemovitost má energetickou třídu A. Pro zvýšenou bezpečnost je vila vybavena alarmem a kamerovým systémem. Nábytek a vybavení nejsou zahrnuty v ceně, ale lze je dohodnout samostatně. Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní pobřežní lokalitě, mimo hlavní turistický ruch, ale v blízkosti všech důležitých služeb. V okolí se nacházejí známá golfová hřiště, krásné pláže a kvalitní restaurace s bohatou istrijskou gastronomií. Oblast nabízí také mnoho možností pro aktivní životní styl, jako je cyklistika, procházky v přírodě a námořní aktivity. Tato výjimečná vila s bazénem a vynikající polohou nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a přístupem k pobřežnímu životu, což ji činí ideální jak pro bydlení, tak pro investici. Katastrální stav nemovitosti je plně vyřešen a bez zatížení. Nemovitost má kompletní dokumentaci a všechna potřebná povolení. Vzdálenosti do hlavních měst: Mnichov 536 km, Vídeň 515 km, Milán 475 km, Graz 332 km, Záhřeb 269 km, Klagenfurt 215 km, Benátky 214 km, Lublaň 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Terst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitosti jsou možné po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy. Provize činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo kupní smlouvy. https://nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.