Istria, Labin - Pôsobivá luxusná vila so 180° výhľadom na more

Labin je pôvabné historické mesto ležiace na východnom pobreží Istrie, len pár kilometrov od mora a obľúbeného letoviska Rabac. Staré mesto Labinu ohromuje svojou stredovekou architektúrou, úzkymi kamennými uličkami, umeleckými galériami, ateliérmi a bohatou baníckou a kultúrnou históriou. Z vrcholu starého mesta sa naskytá krásny panoramatický výhľad na more a Kvarnerský záliv. Kaiser Immobilien s hrdosťou predstavuje mimoriadne luxusnú vilu nachádzajúcu sa na exkluzívnom mieste neďaleko Labinu, v srdci Istrie. Táto jedinečná nehnuteľnosť je určená pre tých, ktorí hľadajú špičkové bývanie, úplné súkromie a nádherný panoramatický výhľad, ktorý zahŕňa more, nedotknutú prírodu a ostrov Cres. Vila má hrubú obytnú plochu približne 360 m², rozloženú na dvoch poschodiach, s ďalšími približne 600 m² terás, ktoré vytvárajú silné prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom a umožňujú celodenné užívanie si otvoreného výhľadu a stredomorskej klímy. Architektúra vily bola premyslene navrhnutá tak, aby každý priestor mal maximálnu funkčnosť, dostatok prirodzeného svetla a pocit priestrannosti. Prízemie začína pôsobivým vstupom, ktorý zanecháva silný prvý dojem. Vstupná hala s rozlohou 5,50 m² vedie do chodby a modernej kuchyne s celkovou rozlohou 48,10 m². O niečo nižšie sa nachádza jedáleň a priestranná obývacia izba s rozlohou 65,80 m², ktoré tvoria reprezentatívne centrum domu. Na tomto poschodí sa nachádza aj praktická špajza vedľa kuchyne s rozlohou 3,15 m², ďalšia úložná miestnosť s rozlohou približne 3 m² a hosťovská toaleta s rozlohou 4,20 m². Obývacia časť má priamy prístup na veľkú krytú terasu s rozlohou 36,50 m² a ďalej do priestrannej záhrady s otvoreným výhľadom na more, čím sa dosahuje dokonalá harmónia vnútorného a vonkajšieho bývania. Horné poschodie vily je vyhradené pre súkromnú časť a zahŕňa tri mimoriadne priestranné spálne, každá s rozlohou približne 20 m² (20,50 m², 20 m² a 20 m²). Každá spálňa má vlastnú luxusne vybavenú kúpeľňu so sprchovacím kútom, toaletou a vírivkou, ako aj priamy prístup na veľkú, čiastočne krytú terasu o rozlohe 44 m² s úžasným, ničím nerušeným výhľadom na more. Osobitnú hodnotu tejto nehnuteľnosti dodáva ďalší viacúčelový priestor o rozlohe približne 50 m², ktorý je umiestnený tak, aby poskytoval úplný výhľad na more. Tento priestor je možné upraviť podľa želania budúceho majiteľa, napríklad ako súkromnú kanceláriu, wellness alebo spa zónu, priestor na jogu alebo meditáciu, čo vile dodáva ďalšiu úroveň exkluzivity a prispôsobivosti. Exteriér vily je navrhnutý ako súkromná stredomorská oáza. Priestranný bazén s rozmermi 9 x 5 metrov je vybavený automatickým systémom úpravy vody, farebným LED osvetlením a vodopádom a vedľa neho sa nachádza elegantný kamenný pavilón so škridlovou strechou, ideálny na relax v tieni. Ďalší záhradný pavilón s vonkajším grilom, umývadlom a prípojkami na elektrinu a vodu poskytuje ideálne miesto na spoločenské stretnutia a užívanie si teplých istrijských večerov. Celá záhrada je zdobená starostlivo vybranými stredomorskými rastlinami a má automatický zavlažovací systém. Pozemok je oplotený tradičnými istrijskými kamennými múrmi, ktoré ešte viac zdôrazňujú autentickosť a súkromie. Vila je postavená a vybavená podľa najvyšších štandardov a má certifikáty Minergie-A a A-ECO. Je vybavená podlahovým kúrením vo všetkých izbách, klimatizáciou, alarmom a kamerovým systémom, garážou a ďalšími parkovacími miestami pre celkovo až šesť vozidiel. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na nasťahovanie alebo ďalšie užívanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Okrem toho, že vila predstavuje perfektný súkromný dom alebo luxusnú rekreačnú rezidenciu, má aj výnimočný investičný potenciál. Boli získané všetky potrebné povolenia na turistický prenájom a novému majiteľovi je k dispozícii zavedený a spoľahlivý tím pre údržbu a správu nehnuteľností. V hlavnej sezóne vila generuje príjem z prenájmu až do výšky približne 6 000 EUR týždenne, zatiaľ čo v predsezóne a posezóne generuje približne 2 500 EUR týždenne. A nakoniec, to, čo robí túto vilu skutočne výnimočnou, je jej poloha. Nachádza sa na priestrannom pozemku s rozlohou približne 1 600 m², na mierne vyvýšenom mieste v nadmorskej výške približne 280 metrov, len 2 kilometre od pláže. Je obklopená prírodou a priamo hraničí s chránenou zelenou zónou, ktorá zaručuje trvalé súkromie, pokoj a ničím nerušený výhľad, ktorý sa nikdy nestratí. Zároveň vila poskytuje rýchly prístup k atraktívnym destináciám, ako je Rabac, ktorý je vzdialený len pár minút jazdy autom, zatiaľ čo Opatija, Rovinj a Poreč sú dostupné do 30 až 45 minút a letisko Pula je vzdialené približne 35 minút. Táto kombinácia úplného súkromia, 180-stupňového panoramatického výhľadu a vynikajúceho dopravného spojenia robí z tejto nehnuteľnosti skutočne vzácnu príležitosť na trhu a jednu z najšpeciálnejších luxusných víl na Istrii. Blízkosť vybavenia: Labin, centrum - 2 km Reštaurácia - 2 km Kaviareň - 2,1 km Obchod - 2,3 km More/pláž - 2 km Rijeka - 65 km Pula - 40 km Letisko - 40 km Brestova, trajekt - 25 km Vzdialenosť od väčších miest: Labin - Ľubľana: 170 km Labin - Viedeň: 575 km Labin - Budapešť: 560 km Labin - Praha: 840 km Labin - Mníchov: 555 km Labin - Záhreb: 220 km ID kód: 127-194 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/