Isztria, Labin - Lenyűgöző luxusvilla 180°-os tengerre néző kilátással

Labin egy bájos történelmi város Isztria keleti partján, mindössze néhány kilométerre a tengertől és a népszerű Rabac üdülőhelytől. Labin óvárosa középkori építészetével, keskeny kőutcáival, művészeti galériáival, műtermeivel, valamint gazdag bányászati és kulturális történelmével lenyűgözi a látogatókat. Az óváros tetejéről gyönyörű panoráma nyílik a tengerre és a Kvarner-öbölre. A Kaiser Immobilien büszkén mutatja be kivételesen luxusvilláját, amely exkluzív helyen, Labin közelében, Isztria szívében található. Ez az egyedülálló ingatlan azoknak készült, akik kiváló minőségű lakhatást, teljes magánéletet és látványos panorámát keresnek, amely magában foglalja a tengert, az érintetlen természetet és Cres szigetét. A villa bruttó lakóterülete körülbelül 360 m², két szinten elosztva, további körülbelül 600 m² teraszokkal, amelyek szoros kapcsolatot teremtenek a beltéri és kültéri tér között, és lehetővé teszik a szabad kilátás és a mediterrán éghajlat egész napos élvezetét. A villa építészetét gondosan tervezték, hogy minden tér maximális funkcionalitással, rengeteg természetes fénnyel és tágasságérzettel rendelkezzen. A földszint egy impozáns bejárattal kezdődik, amely erős első benyomást kelt. Az 5,50 m²-es előszoba a folyosóra és egy modern konyhába vezet, amelynek összterülete 48,10 m². Kicsit lejjebb található az étkező és a tágas, 65,80 m²-es nappali, amelyek a ház reprezentatív központját alkotják. Ezen a szinten található még egy praktikus, 3,15 m²-es kamra a konyha mellett, egy további, körülbelül 3 m²-es tárolóhelyiség és egy 4,20 m²-es vendégmosdó. A nappaliból közvetlenül ki lehet jutni egy 36,50 m²-es nagy, fedett teraszra, és onnan egy tágas kertbe, ahonnan nyílt kilátás nyílik a tengerre, így tökéletes harmóniát teremtve a beltéri és kültéri élet között. A villa felső emelete a privát résznek van fenntartva, és három rendkívül tágas hálószobát foglal magában, amelyek mindegyike körülbelül 20 m²-es (20,50 m², 20 m² és 20 m²). Minden hálószobához saját, luxusfelszereltségű fürdőszoba tartozik zuhanyzóval, WC-vel és pezsgőfürdővel, valamint közvetlen hozzáférést biztosítanak egy 44 m²-es, részben fedett teraszhoz, ahonnan lenyűgöző, zavartalan kilátás nyílik a tengerre. Az ingatlan különleges értékét egy további, körülbelül 50 m²-es, többcélú helyiség adja, amely úgy helyezkedik el, hogy teljes kilátást nyújtson a tengerre. Ez a helyiség a leendő tulajdonos kívánsága szerint alakítható ki, például privát irodaként, wellness- vagy spa-zónaként, jóga- vagy meditációs területként, ami további exkluzivitást és alkalmazkodóképességet kölcsönöz a villának. A villa külsejét privát mediterrán oázisként tervezték. A tágas, 9 x 5 méteres medence automata víztisztító rendszerrel, színes LED-világítással és vízeséssel van felszerelve, mellette pedig egy elegáns, cseréptetős kőpavilon található, amely ideális az árnyékos pihenésre. Egy további kerti pavilon kültéri grillezővel, mosdóval, valamint áram- és vízcsatlakozással tökéletes helyet biztosít a társasági élethez és a meleg isztriai esték élvezetéhez. A teljes kertet gondosan válogatott mediterrán növények díszítik, és automata öntözőrendszerrel rendelkezik, míg a telek hagyományos isztriai kőfalakkal van körülvéve, amelyek tovább hangsúlyozzák az eredetiséget és a magánéletet. A villa a legmagasabb színvonalon épült és felszerelt, Minergie-A és A-ECO tanúsítványokkal rendelkezik. Minden szobában padlófűtés, légkondicionáló, riasztó- és videomegfigyelő rendszer, garázs és további parkolóhelyek állnak rendelkezésre, összesen akár hat jármű számára. Az ingatlan teljes bútorzattal eladó, és azonnal beköltözhető vagy további beruházások nélkül tovább használható. Amellett, hogy tökéletes magánháznak vagy luxus nyaralónak is megfelel, a villa kivételes befektetési potenciállal is rendelkezik. Minden szükséges engedély megvan a turisztikai bérbeadáshoz, és egy felépített és megbízható ingatlankarbantartó és -kezelő csapat áll az új tulajdonos rendelkezésére. A főszezonban a villa heti körülbelül 6000 eurós bérleti bevételt termel, míg az elő- és utószezonban körülbelül 2500 eurót. Végül, ami igazán különlegessé teszi ezt a villát, az a fekvése. Egy tágas, körülbelül 1600 m²-es telken található, enyhén magaslaton, körülbelül 280 méterrel a tengerszint felett, mindössze 2 kilométerre a strandtól. Természet veszi körül, és közvetlenül egy védett zöldövezettel határos, amely garantálja az állandó magánéletet, a nyugalmat és a zavartalan kilátást, amely soha nem fog elveszni. Ugyanakkor a villa gyors hozzáférést biztosít olyan vonzó úti célokhoz, mint Rabac, amely mindössze néhány perc autóútra található, míg Opatija, Rovinj és Poreč 30-45 percen belül elérhető, a Pula repülőtér pedig körülbelül 35 percre található. A teljes magánélet, a 180 fokos panoráma és a kiváló közlekedési kapcsolatok kombinációja teszi ezt az ingatlant valóban ritka lehetőséggé a piacon, és Isztria egyik legkülönlegesebb luxusvillájává. Szolgáltatások közelsége: Labin, központ - 2 km Étterem - 2 km Kávézó - 2,1 km Bolt - 2,3 km Tenger/strand - 2 km Rijeka - 65 km Pula - 40 km Repülőtér - 40 km Brestova, komp - 25 km Távolság a nagyobb városoktól: Labin- Ljubljana: 170 km Labin- Bécs: 575 km Labin- Budapest: 560 km Labin - Prága: 840 km Labin - München: 555 km Labin - Zágráb: 220 km Azonosító kód: 127-194 Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/