Istrie, Labin - Působivá luxusní vila se 180° výhledem na moře

Labin je okouzlující historické město ležící na východním pobřeží Istrie, jen pár kilometrů od moře a oblíbeného letoviska Rabac. Staré město Labinu zaujme svou středověkou architekturou, úzkými kamennými uličkami, uměleckými galeriemi, ateliéry a bohatou hornickou a kulturní historií. Z vrcholu starého města se nabízí krásný panoramatický výhled na moře a Kvarnerský záliv. Kaiser Immobilien s hrdostí představuje mimořádně luxusní vilu nacházející se na exkluzivním místě nedaleko Labinu, v srdci Istrie. Tato jedinečná nemovitost je určena pro ty, kteří hledají špičkové bydlení, naprosté soukromí a nádherný panoramatický výhled, který obklopuje moře, nedotčenou přírodu a ostrov Cres. Vila má hrubou obytnou plochu přibližně 360 m², rozloženou na dvou podlažích, s dalšími přibližně 600 m² teras, které vytvářejí silné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem a umožňují celodenní užívání si otevřeného výhledu a středomořského klimatu. Architektura vily byla promyšleně navržena tak, aby každý prostor měl maximální funkčnost, dostatek přirozeného světla a pocit prostornosti. Přízemí začíná impozantním vstupem, který zanechává silný první dojem. Vstupní hala o rozloze 5,50 m² vede do chodby a moderní kuchyně o celkové ploše 48,10 m². O něco níže se nachází jídelna a prostorný obývací pokoj o rozloze 65,80 m², které tvoří reprezentativní centrum domu. V tomto patře se nachází také praktická spíž vedle kuchyně o rozloze 3,15 m², další úložný prostor o rozloze přibližně 3 m² a toaleta pro hosty o rozloze 4,20 m². Obytná část má přímý přístup na velkou krytou terasu o rozloze 36,50 m² a dále do prostorné zahrady s otevřeným výhledem na moře, čímž se dosahuje dokonalé harmonie vnitřního a venkovního bydlení. Horní patro vily je vyhrazeno pro soukromou část a zahrnuje tři mimořádně prostorné ložnice, každá o rozloze přibližně 20 m² (20,50 m², 20 m² a 20 m²). Každá ložnice má vlastní luxusně vybavenou koupelnu se sprchou, toaletou a vířivou vanou a také přímý přístup na velkou, částečně krytou terasu o rozloze 44 m² s úchvatným, ničím nerušeným výhledem na moře. Zvláštní hodnotu této nemovitosti dodává další víceúčelový prostor o rozloze přibližně 50 m², který je umístěn tak, aby poskytoval plný výhled na moře. Tento prostor lze upravit dle přání budoucího majitele, například jako soukromou kancelář, wellness nebo spa zónu, prostor pro jógu nebo meditaci, což vile dodává další úroveň exkluzivity a přizpůsobivosti. Exteriér vily je navržen jako soukromá středomořská oáza. Prostorný bazén o rozměrech 9 x 5 metrů je vybaven automatickým systémem úpravy vody, barevným LED osvětlením a vodopádem a vedle něj se nachází elegantní kamenný pavilon s taškovou střechou, ideální pro relaxaci ve stínu. Další zahradní pavilon s venkovním grilem, umyvadlem a přípojkami na elektřinu a vodu poskytuje ideální místo pro společenské setkání a užívání si teplých istrijských večerů. Celá zahrada je zdobena pečlivě vybranými středomořskými rostlinami a má automatický zavlažovací systém. Pozemek je oplocen tradičními istrijskými kamennými zdmi, které dále zdůrazňují autenticitu a soukromí. Vila je postavena a vybavena podle nejvyšších standardů a má certifikáty Minergie-A a A-ECO. Je vybavena podlahovým vytápěním ve všech místnostech, klimatizací, alarmem a kamerovým systémem, garáží a dalšími parkovacími místy pro celkem až šest vozidel. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a je připravena k nastěhování nebo k dalšímu užívání bez jakýchkoli dalších investic. Kromě toho, že vila představuje perfektní soukromý dům nebo luxusní rekreační rezidenci, má také mimořádný investiční potenciál. Byla získána všechna potřebná povolení pro turistický pronájem a novému majiteli je k dispozici zavedený a spolehlivý tým pro údržbu a správu nemovitosti. V hlavní sezóně vila generuje příjem z pronájmu až přibližně 6 000 EUR týdně, zatímco v předsezóně a posezóně generuje přibližně 2 500 EUR týdně. A konečně, to, co dělá tuto vilu skutečně výjimečnou, je její poloha. Nachází se na prostorném pozemku o rozloze přibližně 1 600 m², na mírně vyvýšeném místě v nadmořské výšce asi 280 metrů, pouhé 2 kilometry od pláže. Je obklopena přírodou a přímo hraničí s chráněnou zelenou zónou, která zaručuje trvalé soukromí, klid a ničím nerušený výhled, který se nikdy neztratí. Zároveň vila poskytuje rychlý přístup k atraktivním destinacím, jako je Rabac, který je vzdálen jen pár minut jízdy autem, zatímco Opatija, Rovinj a Poreč jsou dosažitelné do 30 až 45 minut a letiště v Pule je vzdálené asi 35 minut. Tato kombinace naprostého soukromí, 180stupňového panoramatického výhledu a vynikajícího dopravního spojení dělá z této nemovitosti skutečně vzácnou příležitost na trhu a jednu z nejvýjimečnějších luxusních vil na Istrii. Vzdálenost k vybavení: Labin, centrum - 2 km Restaurace - 2 km Kavárna - 2,1 km Obchod - 2,3 km Moře/pláž - 2 km Rijeka - 65 km Pula - 40 km Letiště - 40 km Brestova, trajekt - 25 km Vzdálenost od velkých měst: Labin - Lublaň: 170 km Labin - Vídeň: 575 km Labin - Budapešť: 560 km Labin - Praha: 840 km Labin - Mnichov: 555 km Labin - Záhřeb: 220 km ID kód: 127-194 Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/